剛剛結(jié)束的6月,樓市確實(shí)熱了,。
就說(shuō)克而瑞重點(diǎn)跟蹤的30個(gè)城市吧,,6月,無(wú)論新房還是二手,,成交數(shù)據(jù)都有上漲,。和一季度的月均數(shù)據(jù)相比,漲幅在3成以上,。
換一個(gè)角度,,百?gòu)?qiáng)房企6月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)26.05%,較五月份有顯著好轉(zhuǎn),。
反正,,不管怎么看,,這都是今年以來(lái)最好的一個(gè)月。
1.
當(dāng)然了,,城市和城市的體感,,是有參差的。
具體來(lái)說(shuō),,二三線城市熱度平平,,成交微降1%。
而4個(gè)一線城市是最大受益者,,新房成交環(huán)比增長(zhǎng)17%。北京6月底才出政策,,數(shù)據(jù)上有點(diǎn)吃虧,,而上海、廣州和深圳三城立竿見(jiàn)影,,出現(xiàn)2成以上的環(huán)比增幅,。
2.
和新房相比,二手市場(chǎng)的熱度明顯更高,。
6月,,廣州二手住宅網(wǎng)簽破萬(wàn),環(huán)比增長(zhǎng)33.4%,,面積增34.13%,,是2023年4月后的最高水平。
上海和深圳也有放量,。其中,,上海6月二手房成交套數(shù)達(dá)2.6萬(wàn)套,比5月多了接近8000套,。
深圳嘛,,本來(lái)成交量就尚可,小半年來(lái),,二手房的月成交都在榮枯線上,,到了6月,二手過(guò)戶量直接創(chuàng)下了三年新高,。
連遲到的北京都有了明顯的好轉(zhuǎn)——
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),,6月北京二手住宅網(wǎng)簽量超過(guò)2024年3月的小陽(yáng)春,環(huán)比增12%,,創(chuàng)下近15個(gè)月的新高,。
3.
光看這些數(shù)據(jù),一線的樓市似乎有了筑底的可能,。
4.
但是,,量升并不代表價(jià)穩(wěn),。
深圳是以價(jià)換量的代表城市。樂(lè)有家門店成交數(shù)據(jù)顯示,,6月深圳全市二手住宅成交均價(jià)為6.05萬(wàn)元/平方米,,環(huán)比下跌4%,同比下跌15%,。
看這走勢(shì),,跌勢(shì)不但沒(méi)止住,甚至還在加速,。
5.
拋開(kāi)深圳不談,,廣州和上海的房?jī)r(jià),確實(shí)出現(xiàn)了一些觸底的跡象,。
經(jīng)過(guò)接近一年的下跌,,上海的回調(diào)開(kāi)始和緩,和5月相比,,6月成交均價(jià)只微降了1%,。
而這個(gè)微調(diào)倒不一定是降價(jià),也有可能是結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題——
新政之后,,整個(gè)上海的低總價(jià)產(chǎn)品開(kāi)始加速走量了,。
總價(jià)段800萬(wàn)以上的房子,成交占比的升幅微乎其微,。而與之形成鮮明對(duì)比的是,,總價(jià)段100-300萬(wàn),尤其是200-300萬(wàn)之間的,,成交占比明顯放大,。
新政后,既有高出租回報(bào),,還能博動(dòng)遷概念的老破小行情,,十分明顯。
6.
在價(jià)格方面,,唯一出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)企穩(wěn)苗頭的,,是廣州——
貝殼顯示,廣州6月成交均價(jià)在谷底出現(xiàn)了些許的反彈,,從2.73萬(wàn)上漲到了2.75萬(wàn),。
仔細(xì)看看,成交結(jié)構(gòu)似乎也更加合理——
賣得更多,,成交比例上升更快的,,是90-120平米之間的主流產(chǎn)品,而144平米以上的二手豪宅,成交量甚至有所下跌,。
真正需要自住改善的那群人,,正在入市。
7.
然后,,問(wèn)題來(lái)了,。
大家都清楚,6月的成交量爆棚,,很大程度上是buff疊滿的結(jié)果——
最猛救市新政落地,、房企為上半年業(yè)績(jī)沖量,以及,,今年來(lái)持續(xù)觀望的那一波購(gòu)房者看到政策紅利,,改變預(yù)期,集中入市,。
一波刺激之下,,上量不難,難的是維持熱度,。一旦熱度下降,市場(chǎng)就會(huì)反過(guò)來(lái)懲罰先入市的人,。
剛剛找回的那一丟丟信心,,哪里經(jīng)得起一而再再而三的負(fù)反饋。
而上半年翻篇,,剛好又遇到傳統(tǒng)的樓市淡季,,高溫、暴雨,、暑假里嗷嗷待哺的神獸,,無(wú)論是哪一個(gè),都在干擾看房人的心神,。
從這個(gè)角度看,,今年樓市是否真能觸底,這個(gè)7月,,才是最關(guān)鍵的月份,。
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