敲響警鐘：比“老破小”更難賣的房子,，正在全國各地蔓延老破高危機浮現(xiàn)

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2024-05-03 12:21:05 手機鳳凰網(wǎng)

一次突發(fā)事件讓數(shù)百名業(yè)主措手不及,，集體遭遇困境，同時也給所有購房者敲響了警鐘,。在未來,，不易轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)名單上，除了老舊小戶型和老舊大戶型,，還將增添“老舊高”這一新成員,。廣州亞運城某居民樓的三部電梯同時故障停運，這讓居住在40多層的劉阿姨不得不采取極端方式回家：先到鄰棟乘電梯至頂樓,，跨墻進入自己所在樓棟,，再徒步走下數(shù)不盡的樓梯。這樣的高空冒險,，成了許多高層住戶無奈的選擇,。網(wǎng)絡(luò)上調(diào)侃聲四起，卻掩蓋不了電梯頻繁故障的嚴峻現(xiàn)實,。據(jù)統(tǒng)計,，亞運城某樓棟在交付一個多月內(nèi)就發(fā)生了69起電梯故障，包括困人,、異常聲響,、驟降及操作失靈等問題。搜索顯示,，這類“電梯驚魂”大多發(fā)生在超高層住宅中,。

對于超高層住宅而言，電梯如同生命線,，頻繁的故障無疑讓人難以接受,。其背后一個重要原因是高頻率的使用。以一棟40層,、每層6-8戶的超高層計算,，數(shù)千人的日常出行使得電梯按鈕每日承受上百次的按壓，長期以往,，問題頻發(fā)并不意外。此外,，超高層的公共區(qū)域和設(shè)施因高使用率而加速老化,，從走廊到花園,，從路面到健身器材，都面臨著比低密度住宅更快的折舊速度,。許多業(yè)主可能面臨這樣一個困境：貸款尚未償清,，房屋已顯老態(tài)，二十年樓齡即被貼上“老舊高”的標簽,。

雖然房屋老化并不可怕,，關(guān)鍵在于能否得到良好維護。香港作為內(nèi)地樓市的借鑒對象,，其超高層建筑的命運或許能提供參考,。自上世紀80年代起,，香港大量建造超高層，至今許多已步入中年甚至老年,，但仍有不少小區(qū)如太古城、康怡花園及美孚新邨,，因得當?shù)木S護顯得格外年輕。這背后的秘訣在于高昂且持續(xù)的維護費用,，香港的物業(yè)管理費平均水平遠超內(nèi)地一線城市,，確保了小區(qū)的妥善保養(yǎng),。

然而,，超高層住宅的維護成本遠高于普通住宅,，涉及防風抗震、高速電梯維護及巨大的能源消耗,，使得管理維護費用昂貴。多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費難以滿足這一需求,，僅有個別高端小區(qū)能夠承擔,。更不用說，許多小區(qū)在更換電梯等重大維護上面臨業(yè)主委員會缺失,、維修基金提取復雜等難題,，導致維護升級難以實施,，最終導致小區(qū)環(huán)境惡化，形成惡性循環(huán),。

北京大學的研究指出,，未來中國可能出現(xiàn)的貧民區(qū)可能正是當前的高層住宅區(qū)。即便在香港,，也有近四成樓齡50年以上的住宅缺乏必要維護,。地段優(yōu)勢仍是決定房產(chǎn)價值的關(guān)鍵，核心地段的超高層因其需求穩(wěn)定,，依舊保持價值。隨著城市更新加快,，超高層住宅的建設(shè)趨勢難以逆轉(zhuǎn),，但選擇時應(yīng)更加審慎。對于剛需買家,，若只能考慮超高層，應(yīng)密切關(guān)注小區(qū)維護狀況,，一旦發(fā)現(xiàn)管理懈怠,，應(yīng)及時考慮資產(chǎn)調(diào)整。

(責任編輯：張蕾)

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