敲響警鐘：比“老破小”更難賣的房子,，正在全國各地蔓延 老破高危機浮現(xiàn)(2)
然而,，超高層住宅的維護成本遠高于普通住宅，涉及防風(fēng)抗震,、高速電梯維護及巨大的能源消耗,，使得管理維護費用昂貴。多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費難以滿足這一需求,，僅有個別高端小區(qū)能夠承擔(dān),。更不用說,，許多小區(qū)在更換電梯等重大維護上面臨業(yè)主委員會缺失,、維修基金提取復(fù)雜等難題，導(dǎo)致維護升級難以實施,，最終導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化,，形成惡性循環(huán)。
北京大學(xué)的研究指出,，未來中國可能出現(xiàn)的貧民區(qū)可能正是當(dāng)前的高層住宅區(qū),。即便在香港，也有近四成樓齡50年以上的住宅缺乏必要維護,。地段優(yōu)勢仍是決定房產(chǎn)價值的關(guān)鍵，核心地段的超高層因其需求穩(wěn)定,，依舊保持價值,。隨著城市更新加快，超高層住宅的建設(shè)趨勢難以逆轉(zhuǎn),，但選擇時應(yīng)更加審慎,。對于剛需買家，若只能考慮超高層,，應(yīng)密切關(guān)注小區(qū)維護狀況,，一旦發(fā)現(xiàn)管理懈怠，應(yīng)及時考慮資產(chǎn)調(diào)整,。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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