敲響警鐘：比“老破小”更難賣(mài)的房子，正在全國(guó)各地蔓延 老破高危機(jī)浮現(xiàn)(2)
然而，超高層住宅的維護(hù)成本遠(yuǎn)高于普通住宅,，涉及防風(fēng)抗震,、高速電梯維護(hù)及巨大的能源消耗，使得管理維護(hù)費(fèi)用昂貴,。多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)難以滿足這一需求，僅有個(gè)別高端小區(qū)能夠承擔(dān)。更不用說(shuō),，許多小區(qū)在更換電梯等重大維護(hù)上面臨業(yè)主委員會(huì)缺失、維修基金提取復(fù)雜等難題,，導(dǎo)致維護(hù)升級(jí)難以實(shí)施,，最終導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，形成惡性循環(huán),。
北京大學(xué)的研究指出,，未來(lái)中國(guó)可能出現(xiàn)的貧民區(qū)可能正是當(dāng)前的高層住宅區(qū)。即便在香港,，也有近四成樓齡50年以上的住宅缺乏必要維護(hù),。地段優(yōu)勢(shì)仍是決定房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵，核心地段的超高層因其需求穩(wěn)定,，依舊保持價(jià)值,。隨著城市更新加快，超高層住宅的建設(shè)趨勢(shì)難以逆轉(zhuǎn),，但選擇時(shí)應(yīng)更加審慎,。對(duì)于剛需買(mǎi)家,，若只能考慮超高層，應(yīng)密切關(guān)注小區(qū)維護(hù)狀況,，一旦發(fā)現(xiàn)管理懈怠,，應(yīng)及時(shí)考慮資產(chǎn)調(diào)整,。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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