近日，深圳大鵬新區(qū)麓灣居集中上架的32套別墅引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,。這些別墅在阿里法拍平臺(tái)上被分批進(jìn)行拍賣(mài),，其中一拍別墅有20套，二拍別墅有12套,，最低起拍價(jià)為978.77萬(wàn)元,，總起拍價(jià)高達(dá)6.26億元。

據(jù)阿里法拍平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,，6月14日,，麓灣居的15套房源法拍結(jié)束，但遺憾的是,，全部房源因無(wú)人競(jìng)拍而流拍,。截至目前，平臺(tái)上仍有17套麓灣居的別墅等待拍賣(mài),，其中5套為一拍別墅,，起拍價(jià)相較評(píng)估價(jià)約打8折；12套為二拍別墅,，起拍價(jià)相較評(píng)估價(jià)打了約6.5折,。

在深圳，別墅法拍并不稀奇,，但一次性上架32套的“大單”卻相當(dāng)少見(jiàn),。麓灣居的開(kāi)發(fā)商三科控股集團(tuán)有限公司，成立于1996年,，總部位于深圳大鵬新區(qū),。據(jù)官網(wǎng)介紹，公司業(yè)務(wù)涉及建筑,、市政,、房地產(chǎn)、工程顧問(wèn),、酒店管理及物業(yè)管理等領(lǐng)域,。

此次上架法拍平臺(tái)的32套別墅均為三科控股集團(tuán)有限公司所持有,。根據(jù)天眼查信息，三科控股集團(tuán)目前共有9條被執(zhí)行人信息,，被執(zhí)行總金額達(dá)5.91億元,。麓灣居別墅被法拍，背后原因在于開(kāi)發(fā)商的債務(wù)問(wèn)題,。裁定文書(shū)顯示,，三科控股集團(tuán)與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司及廈門(mén)國(guó)際銀行股份有限公司珠海分行之間存在公證債權(quán)與借款合同糾紛，因未履行義務(wù)而被申請(qǐng)變賣(mài)房產(chǎn)以清償債務(wù),。

公開(kāi)資料顯示,，麓灣居位于龍崗區(qū)葵涌街道溪涌村，總建筑面積約48000平方米,，占地面積約78682平方米,，容積率≤0.61，土地使用年限為70年,。項(xiàng)目為度假型別墅社區(qū),，由98套別墅和238套小戶(hù)型公寓組成，包含獨(dú)棟,、雙拼,、聯(lián)排及公寓等多種類(lèi)型。

盡管深圳的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)向來(lái)不缺購(gòu)買(mǎi)力,，但此次麓灣居別墅的法拍情況卻不盡如人意,。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，深圳一些知名豪宅如南山區(qū)的半島城邦等,，在法拍市場(chǎng)上依然受到追捧,，且多次拍出高價(jià)。然而,，深圳同致誠(chéng)評(píng)估數(shù)據(jù)顯示,，2024年第一季度深圳法拍房共掛拍1465套，成交397套,，流拍1068套,，流拍率高達(dá)72.90%，這一數(shù)據(jù)表明深圳法拍房市場(chǎng)的流拍率持續(xù)走高,。

有分析人士指出,，高溢價(jià)不一定反映豪宅的實(shí)際價(jià)值，市場(chǎng)參與者需謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)情況和自身投資能力,，以避免因盲目追逐而導(dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn),。根據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2024年第一季度全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍房源數(shù)量達(dá)21.9萬(wàn)套,，成交3.8萬(wàn)套,，成交率僅為13.1%,。拍品成交折價(jià)率為74.14%，平均成交時(shí)長(zhǎng)24天,。

麓灣居別墅的法拍引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，但也暴露出法拍市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性,。在投資法拍房時(shí),，需謹(jǐn)慎對(duì)待市場(chǎng)波動(dòng)和評(píng)估自身承受能力，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn),。