多城二手房成交價緣何“集體消失”,！

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2024-06-18 16:30:04

多城二手房成交價緣何“集體消失”

房地產市場正處調整階段,，一二線城市二手房成交價格數據的集體缺失，吸引了市場與公眾的廣泛關注,。這一變化或映射出深層的樓市調控邏輯,。最近國家統(tǒng)計局數據顯示，全國70個大中城市二手房無一價格上漲,，揭示了市場面臨的下行壓力,。在此情境下，二手房成交價的不透明處理,，或旨在打斷價格持續(xù)下滑的趨勢,，為市場回溫鋪墊道路,。多城二手房成交價緣何“集體消失”。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉解釋說,，當前市場主要由社區(qū)內最低價交易主導,，高價位房源難覓成交機會，導致強烈的降價預期和買家壓價行為盛行,。急于變現的業(yè)主可能因大幅降價而引發(fā)連鎖反應,，加劇市場下跌預期。這顯示二手房價格機制出現了問題,，急需干預以恢復正常,，暫停公布價格便是一種緊急應對策略。

二手房市場價格的透明度直接影響市場預期,，當前的下跌趨勢導致觀望情緒彌漫,，抑制了購房需求，加劇已購房人群的不安,。這種情緒擴散對樓市穩(wěn)定性構成威脅,。

為應對這一挑戰(zhàn)，部分地方政府采取隱蔽成交價信息的方式,，以減輕市場對降價的過度聚焦,。這一手法過去曾用于遏制房價過快上漲，如今則用以穩(wěn)定市場情緒,，減少恐慌,。

二手房價格穩(wěn)定還對新房市場有重要影響。開發(fā)商面臨去庫存壓力,，若二手房持續(xù)貶值,，可能導致新房市場競爭更為激烈，影響整體樓市穩(wěn)定,。因此,，維持二手房價格對促進新房市場復蘇同樣關鍵。

房地產中介的作用在此時顯得尤為關鍵,，但也需警惕其可能加劇市場波動的行為,。部分地方已加強對中介惡意壓低房價行為的監(jiān)管，以維系市場秩序,。

李宇嘉強調,，現行二手房定價機制需調整。在買方市場,，中介為促成交易,，常鼓勵降價，特別是在市場情緒低落時，這種做法更易被采納,，有時甚至借助放大負面情緒促使降價。這種非理性價格形成機制不利于市場情緒穩(wěn)定,。

然而,，隱藏成交價僅是臨時措施。李宇嘉指出,，居民收入,、預期及就業(yè)基礎未見顯著改善，新房和二手房庫存壓力依舊,。加之信息時代,，價格信息可通過多種渠道獲得，簡單隱藏價格信息并不能根本解決問題,。

價格下跌反映了供需狀況,，讓更多人有能力購房，這也是近期二手房市場相對活躍的原因之一,。盡管房價相比之前有所下降,，但從國際標準看，我國房價水平仍偏高,，無論是租金回報率還是房價收入比,。

目前，政策微調和市場動態(tài)釋放出積極信號,，如“老破小”房源交易加速,，體現出剛性需求的存在。但樓市全面恢復尚需時日,，需要持續(xù)的政策扶持和市場自我調整,。對于未來走勢，市場參與者應保持理性,，密切關注政策導向和市場動態(tài),，根據個人情況做出決策。多城二手房成交價緣何“集體消失”,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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