多城二手房成交價(jià)緣何“集體消失”

房地產(chǎn)市場(chǎng)正處調(diào)整階段,，一二線城市二手房成交價(jià)格數(shù)據(jù)的集體缺失,，吸引了市場(chǎng)與公眾的廣泛關(guān)注。這一變化或映射出深層的樓市調(diào)控邏輯,。最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，全國(guó)70個(gè)大中城市二手房無(wú)一價(jià)格上漲,，揭示了市場(chǎng)面臨的下行壓力,。在此情境下，二手房成交價(jià)的不透明處理,，或旨在打斷價(jià)格持續(xù)下滑的趨勢(shì),，為市場(chǎng)回溫鋪墊道路。多城二手房成交價(jià)緣何“集體消失”,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉解釋說(shuō),，當(dāng)前市場(chǎng)主要由社區(qū)內(nèi)最低價(jià)交易主導(dǎo)，高價(jià)位房源難覓成交機(jī)會(huì),，導(dǎo)致強(qiáng)烈的降價(jià)預(yù)期和買(mǎi)家壓價(jià)行為盛行,。急于變現(xiàn)的業(yè)主可能因大幅降價(jià)而引發(fā)連鎖反應(yīng)，加劇市場(chǎng)下跌預(yù)期,。這顯示二手房?jī)r(jià)格機(jī)制出現(xiàn)了問(wèn)題,，急需干預(yù)以恢復(fù)正常，暫停公布價(jià)格便是一種緊急應(yīng)對(duì)策略,。

二手房市場(chǎng)價(jià)格的透明度直接影響市場(chǎng)預(yù)期,，當(dāng)前的下跌趨勢(shì)導(dǎo)致觀望情緒彌漫，抑制了購(gòu)房需求,，加劇已購(gòu)房人群的不安,。這種情緒擴(kuò)散對(duì)樓市穩(wěn)定性構(gòu)成威脅。

為應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn),，部分地方政府采取隱蔽成交價(jià)信息的方式,，以減輕市場(chǎng)對(duì)降價(jià)的過(guò)度聚焦。這一手法過(guò)去曾用于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，如今則用以穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，減少恐慌,。

二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定還對(duì)新房市場(chǎng)有重要影響,。開(kāi)發(fā)商面臨去庫(kù)存壓力，若二手房持續(xù)貶值,，可能導(dǎo)致新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈,，影響整體樓市穩(wěn)定,。因此，維持二手房?jī)r(jià)格對(duì)促進(jìn)新房市場(chǎng)復(fù)蘇同樣關(guān)鍵,。

房地產(chǎn)中介的作用在此時(shí)顯得尤為關(guān)鍵,，但也需警惕其可能加劇市場(chǎng)波動(dòng)的行為。部分地方已加強(qiáng)對(duì)中介惡意壓低房?jī)r(jià)行為的監(jiān)管,，以維系市場(chǎng)秩序,。

李宇嘉強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)行二手房定價(jià)機(jī)制需調(diào)整,。在買(mǎi)方市場(chǎng),，中介為促成交易，常鼓勵(lì)降價(jià),，特別是在市場(chǎng)情緒低落時(shí),，這種做法更易被采納，有時(shí)甚至借助放大負(fù)面情緒促使降價(jià),。這種非理性價(jià)格形成機(jī)制不利于市場(chǎng)情緒穩(wěn)定,。

然而，隱藏成交價(jià)僅是臨時(shí)措施,。李宇嘉指出,，居民收入、預(yù)期及就業(yè)基礎(chǔ)未見(jiàn)顯著改善,，新房和二手房庫(kù)存壓力依舊,。加之信息時(shí)代，價(jià)格信息可通過(guò)多種渠道獲得,，簡(jiǎn)單隱藏價(jià)格信息并不能根本解決問(wèn)題,。

價(jià)格下跌反映了供需狀況，讓更多人有能力購(gòu)房,，這也是近期二手房市場(chǎng)相對(duì)活躍的原因之一,。盡管房?jī)r(jià)相比之前有所下降，但從國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)看,，我國(guó)房?jī)r(jià)水平仍偏高,，無(wú)論是租金回報(bào)率還是房?jī)r(jià)收入比。

目前,，政策微調(diào)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)釋放出積極信號(hào),，如“老破小”房源交易加速，體現(xiàn)出剛性需求的存在,。但樓市全面恢復(fù)尚需時(shí)日,，需要持續(xù)的政策扶持和市場(chǎng)自我調(diào)整。對(duì)于未來(lái)走勢(shì),，市場(chǎng)參與者應(yīng)保持理性,，密切關(guān)注政策導(dǎo)向和市場(chǎng)動(dòng)態(tài),，根據(jù)個(gè)人情況做出決策。多城二手房成交價(jià)緣何“集體消失”,！