小產權房價格急降多地房源密集拍賣,，成交價大幅縮水

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2024-04-23 12:38:41 同花順財經

4月18日19點,，深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)37號吐蓮大廈713號房在阿里拍賣網以44.9萬元成交,。該房源建筑面積48平方米,，折合單價7741元/平方米,，遠低于周邊二手房普遍約4萬元/平方米的價格,。其“便宜”的原因在于缺乏房產證,，僅具備“歷史遺留,、集資分配協(xié)議,、律師見證”等文件,，通過“簽署轉讓協(xié)議、律師見證”方式進行交易,。

類似的小產權房拍賣信息在阿里拍賣和京東拍賣等平臺上并不少見,，通常以“特價房、不限購,、待拆遷”為標簽,，主要分布在深圳、廣州和北京等城市。據北京某拍賣行業(yè)人士透露,，此類小產權房拍賣模式源于深圳,，2022年引入北京后，經歷一段時間的觀望,，至2023年下半年成交量逐漸增加,。

4月18日20點，另一處位于深圳市大鵬新區(qū)葵涌鎮(zhèn)葵涌村屯圍10-1號的平房在阿里拍賣網以41.3萬元成交,。該平房建筑面積30平方米,，折合單價1.18萬元/平方米。買家需額外支付5.9%的傭金及服務費,、2000元律師見證費以及5000元公證費,。相較于附近小區(qū)普遍超過3萬元/平方米的二手房價格，該房源同樣頗具吸引力,。拍賣信息顯示,，該自建房已納入花樣年城市更新片區(qū)，可確權,，買受人享有使用、收益,、繼承,、轉讓等權益，若遇拆遷,、征地等情況,，權益歸買受人所有。

4月14日,，京東拍賣網上,，深圳市南山區(qū)荔灣太子苑第壹棟601號房以228.8萬元成交。該房源擁有“集資建房合同”,，建筑面積約85平方米,，折合單價2.69萬元/平方米，遠低于周邊7萬元/平方米至10萬元/平方米的二手房價格,。而在4月3日，阿里拍賣網上,，北京市順義區(qū)正卷公寓一套建筑面積155平方米的房子以35.4萬元成交,，單價僅為2283元/平方米，而同區(qū)域新房和二手房價格區(qū)間在2萬元/平方米至4萬元/平方米之間,。據悉，正卷公寓為“宿舍及配套用房”,，無房產證,，僅出售剩余58年的使用權，原權利人在中標人付清款項后負責清場交付,，并協(xié)助租賃合同更名,。

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