4月18日19點(diǎn),，深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)37號(hào)吐蓮大廈713號(hào)房在阿里拍賣網(wǎng)以44.9萬元成交,。該房源建筑面積48平方米，折合單價(jià)7741元/平方米,，遠(yuǎn)低于周邊二手房普遍約4萬元/平方米的價(jià)格,。其“便宜”的原因在于缺乏房產(chǎn)證，僅具備“歷史遺留,、集資分配協(xié)議,、律師見證”等文件，通過“簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、律師見證”方式進(jìn)行交易,。

類似的小產(chǎn)權(quán)房拍賣信息在阿里拍賣和京東拍賣等平臺(tái)上并不少見，通常以“特價(jià)房,、不限購(gòu),、待拆遷”為標(biāo)簽，主要分布在深圳,、廣州和北京等城市,。據(jù)北京某拍賣行業(yè)人士透露，此類小產(chǎn)權(quán)房拍賣模式源于深圳,，2022年引入北京后,，經(jīng)歷一段時(shí)間的觀望，至2023年下半年成交量逐漸增加,。

4月18日20點(diǎn),，另一處位于深圳市大鵬新區(qū)葵涌鎮(zhèn)葵涌村屯圍10-1號(hào)的平房在阿里拍賣網(wǎng)以41.3萬元成交。該平房建筑面積30平方米,，折合單價(jià)1.18萬元/平方米,。買家需額外支付5.9%的傭金及服務(wù)費(fèi)、2000元律師見證費(fèi)以及5000元公證費(fèi),。相較于附近小區(qū)普遍超過3萬元/平方米的二手房?jī)r(jià)格,，該房源同樣頗具吸引力。拍賣信息顯示,，該自建房已納入花樣年城市更新片區(qū),，可確權(quán)，買受人享有使用,、收益,、繼承、轉(zhuǎn)讓等權(quán)益,，若遇拆遷,、征地等情況，權(quán)益歸買受人所有,。

4月14日,，京東拍賣網(wǎng)上,，深圳市南山區(qū)荔灣太子苑第壹棟601號(hào)房以228.8萬元成交。該房源擁有“集資建房合同”,，建筑面積約85平方米,，折合單價(jià)2.69萬元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊7萬元/平方米至10萬元/平方米的二手房?jī)r(jià)格,。而在4月3日,，阿里拍賣網(wǎng)上，北京市順義區(qū)正卷公寓一套建筑面積155平方米的房子以35.4萬元成交,，單價(jià)僅為2283元/平方米,，而同區(qū)域新房和二手房?jī)r(jià)格區(qū)間在2萬元/平方米至4萬元/平方米之間。據(jù)悉,，正卷公寓為“宿舍及配套用房”,，無房產(chǎn)證，僅出售剩余58年的使用權(quán),，原權(quán)利人在中標(biāo)人付清款項(xiàng)后負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付,，并協(xié)助租賃合同更名。

此外,，阿里拍賣網(wǎng)上還有部分北京城中村自建民房分割出售30年使用權(quán),，起拍價(jià)約為5萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì),，4月1日至18日期間,，阿里拍賣網(wǎng)深圳累計(jì)成交小產(chǎn)權(quán)房超50套，廣州成交8套,；當(dāng)前深圳有約180套小產(chǎn)權(quán)房正在進(jìn)行或即將拍賣,，廣州則有約50套。

相較之下,，北京小產(chǎn)權(quán)房掛牌量較少,。以正卷公寓為例，自2023年6月至今共拍出12套,，另有2套將于5月15日開拍,。

小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)多樣，關(guān)鍵在于土地,、規(guī)劃,、建設(shè)手續(xù)是否齊全，以及合同是否合規(guī),。部分小產(chǎn)權(quán)房雖有合法建設(shè)手續(xù)但禁止交易,，有的則因缺失相關(guān)手續(xù)而屬于違建。在城市更新過程中,，部分小產(chǎn)權(quán)房可獲得相應(yīng)補(bǔ)償權(quán)益,，但甄別過程復(fù)雜,，購(gòu)買仍存在風(fēng)險(xiǎn)。通過拍賣平臺(tái)交易小產(chǎn)權(quán)房,，買受人資金暫存平臺(tái),，待租賃合同完成更名后款項(xiàng)才轉(zhuǎn)入出售人賬戶，一定程度上降低了風(fēng)險(xiǎn),。

近期，部分小產(chǎn)權(quán)房交易活躍且成交價(jià)格下降明顯,。例如,，正卷公寓一套106平方米房源，2012年首次交易70年租金總額為121.9萬元,，而在2023年7月阿里拍賣成交價(jià)為65.2萬元,。此外，不同房源在短期內(nèi)價(jià)格降幅可達(dá)47%甚至81.4%,。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象在拍賣平臺(tái)上較為普遍,，反映出市場(chǎng)需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況以及業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)考量等因素的影響,。部分購(gòu)買者看重小產(chǎn)權(quán)房的租金收益,，但當(dāng)出租率和租金受市場(chǎng)壓力影響時(shí)，已回收成本的業(yè)主或抵賬得房者可能選擇低價(jià)拋售,。