4月18日19點,，深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)37號吐蓮大廈713號房在阿里拍賣網(wǎng)以44.9萬元成交,。該房源建筑面積48平方米,，折合單價7741元/平方米,，遠低于周邊二手房普遍約4萬元/平方米的價格,。其“便宜”的原因在于缺乏房產(chǎn)證,，僅具備“歷史遺留,、集資分配協(xié)議,、律師見證”等文件,，通過“簽署轉讓協(xié)議、律師見證”方式進行交易,。

類似的小產(chǎn)權房拍賣信息在阿里拍賣和京東拍賣等平臺上并不少見,，通常以“特價房、不限購,、待拆遷”為標簽,，主要分布在深圳、廣州和北京等城市,。據(jù)北京某拍賣行業(yè)人士透露,，此類小產(chǎn)權房拍賣模式源于深圳，2022年引入北京后,，經(jīng)歷一段時間的觀望,，至2023年下半年成交量逐漸增加。

4月18日20點,，另一處位于深圳市大鵬新區(qū)葵涌鎮(zhèn)葵涌村屯圍10-1號的平房在阿里拍賣網(wǎng)以41.3萬元成交,。該平房建筑面積30平方米，折合單價1.18萬元/平方米,。買家需額外支付5.9%的傭金及服務費,、2000元律師見證費以及5000元公證費。相較于附近小區(qū)普遍超過3萬元/平方米的二手房價格,，該房源同樣頗具吸引力,。拍賣信息顯示，該自建房已納入花樣年城市更新片區(qū),，可確權,，買受人享有使用、收益、繼承,、轉讓等權益,，若遇拆遷、征地等情況,，權益歸買受人所有。

4月14日,，京東拍賣網(wǎng)上,，深圳市南山區(qū)荔灣太子苑第壹棟601號房以228.8萬元成交。該房源擁有“集資建房合同”,，建筑面積約85平方米,，折合單價2.69萬元/平方米，遠低于周邊7萬元/平方米至10萬元/平方米的二手房價格,。而在4月3日,，阿里拍賣網(wǎng)上，北京市順義區(qū)正卷公寓一套建筑面積155平方米的房子以35.4萬元成交,，單價僅為2283元/平方米,，而同區(qū)域新房和二手房價格區(qū)間在2萬元/平方米至4萬元/平方米之間。據(jù)悉,，正卷公寓為“宿舍及配套用房”,，無房產(chǎn)證，僅出售剩余58年的使用權,，原權利人在中標人付清款項后負責清場交付,，并協(xié)助租賃合同更名。

此外,，阿里拍賣網(wǎng)上還有部分北京城中村自建民房分割出售30年使用權,，起拍價約為5萬元。據(jù)統(tǒng)計,，4月1日至18日期間,，阿里拍賣網(wǎng)深圳累計成交小產(chǎn)權房超50套，廣州成交8套,；當前深圳有約180套小產(chǎn)權房正在進行或即將拍賣,，廣州則有約50套。

相較之下,，北京小產(chǎn)權房掛牌量較少,。以正卷公寓為例，自2023年6月至今共拍出12套,，另有2套將于5月15日開拍,。

小產(chǎn)權房交易風險多樣，關鍵在于土地,、規(guī)劃,、建設手續(xù)是否齊全,，以及合同是否合規(guī)。部分小產(chǎn)權房雖有合法建設手續(xù)但禁止交易,，有的則因缺失相關手續(xù)而屬于違建,。在城市更新過程中，部分小產(chǎn)權房可獲得相應補償權益,，但甄別過程復雜,，購買仍存在風險。通過拍賣平臺交易小產(chǎn)權房,，買受人資金暫存平臺,，待租賃合同完成更名后款項才轉入出售人賬戶，一定程度上降低了風險,。

近期,，部分小產(chǎn)權房交易活躍且成交價格下降明顯。例如,，正卷公寓一套106平方米房源,，2012年首次交易70年租金總額為121.9萬元，而在2023年7月阿里拍賣成交價為65.2萬元,。此外,，不同房源在短期內(nèi)價格降幅可達47%甚至81.4%。小產(chǎn)權房價格波動現(xiàn)象在拍賣平臺上較為普遍,，反映出市場需求,、房地產(chǎn)市場狀況以及業(yè)主風險考量等因素的影響。部分購買者看重小產(chǎn)權房的租金收益,，但當出租率和租金受市場壓力影響時,，已回收成本的業(yè)主或抵賬得房者可能選擇低價拋售。