頂級學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡 20萬/平的“老破小”已成過去式

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2024-01-24 17:50:33 環(huán)球網(wǎng)科技頻道

“我買的學(xué)區(qū)房過去一年價(jià)格狂降,，幾乎一個(gè)月一個(gè)報(bào)價(jià)。”近期，某一線城市市民對記者反映稱。

許多年來,，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下，京滬頂級學(xué)區(qū)房幾乎是樓市中“不跌的神話”，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬元/平方米,。不過2023年這種類型的學(xué)區(qū)房創(chuàng)下較高跌幅，甚至有小區(qū)成交價(jià)較過去高點(diǎn)跌了10萬元/平方米,。

過去的價(jià)格令人望塵莫及,，而現(xiàn)在普通家庭“踮踮腳”也能購入一套頂級學(xué)區(qū)房了，不過這類房子還有投資價(jià)值嗎,？如確實(shí)需要為孩子讀書購買學(xué)區(qū)房,，又該如何選擇？

“老破小”學(xué)區(qū)房價(jià)格跌回7年前

董緯近期很郁悶,。2020年時(shí),，為了能讓女兒未來進(jìn)入好學(xué)校,，他賣掉了自己兩室一廳的房子，置換成了一套一室戶“老破小”,，之所以這么做,，是因?yàn)檫@套“老破小”對口當(dāng)?shù)亍肮k第一牛校”美譽(yù)的小學(xué),。

董緯稱,，自己當(dāng)時(shí)花費(fèi)接近400萬元，而房子面積還不到40平方米,，由于房子實(shí)在太小,，不夠全家住，董緯又在離自己公司比較近的片區(qū)租了一套兩室一廳,，暫時(shí)將這套學(xué)區(qū)房租了出去,，“以租養(yǎng)租”。

原本董緯覺得自己的操作很精明——過幾年等女兒到了上學(xué)年紀(jì),，就可以穩(wěn)妥進(jìn)入頂級的公辦小學(xué),，“以租養(yǎng)租”壓力也并不大，等學(xué)區(qū)價(jià)值使用完畢,，還可以將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手,，說不定能小賺一筆。

他告訴記者,，這種操作模式叫做“占坑”,，也就是以低總價(jià)購買一套頂級學(xué)區(qū)房，只為占住學(xué)位,，實(shí)際上這種房子往往面積極小,，居住價(jià)值并不高，不適合一個(gè)家庭居住,，全家還要另外租房住,。

到2021年時(shí)，學(xué)區(qū)房市場依然狂熱,，董緯購買的房子總價(jià)還有一定程度的浮盈,，2022年時(shí)市場已見下滑，跌回了董緯入手時(shí)的價(jià)格,，他便安慰自己：“反正女兒上學(xué)總歸是要用到的,。”

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