頂級學(xué)區(qū)房價格大滑坡 20萬/平的“老破小”已成過去式

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2024-01-24 17:50:33 環(huán)球網(wǎng)科技頻道

“我買的學(xué)區(qū)房過去一年價格狂降，幾乎一個月一個報價。”近期,，某一線城市市民對記者反映稱,。

許多年來,，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下,，京滬頂級學(xué)區(qū)房幾乎是樓市中“不跌的神話”,，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬元/平方米,。不過2023年這種類型的學(xué)區(qū)房創(chuàng)下較高跌幅,，甚至有小區(qū)成交價較過去高點跌了10萬元/平方米。

過去的價格令人望塵莫及,，而現(xiàn)在普通家庭“踮踮腳”也能購入一套頂級學(xué)區(qū)房了,，不過這類房子還有投資價值嗎？如確實需要為孩子讀書購買學(xué)區(qū)房,，又該如何選擇,？

“老破小”學(xué)區(qū)房價格跌回7年前

董緯近期很郁悶,。2020年時，為了能讓女兒未來進入好學(xué)校,，他賣掉了自己兩室一廳的房子,，置換成了一套一室戶“老破小”，之所以這么做,，是因為這套“老破小”對口當(dāng)?shù)亍肮k第一牛?！泵雷u的小學(xué)。

董緯稱,，自己當(dāng)時花費接近400萬元,，而房子面積還不到40平方米，由于房子實在太小,，不夠全家住,，董緯又在離自己公司比較近的片區(qū)租了一套兩室一廳，暫時將這套學(xué)區(qū)房租了出去,，“以租養(yǎng)租”,。

原本董緯覺得自己的操作很精明——過幾年等女兒到了上學(xué)年紀，就可以穩(wěn)妥進入頂級的公辦小學(xué),，“以租養(yǎng)租”壓力也并不大,，等學(xué)區(qū)價值使用完畢，還可以將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手,，說不定能小賺一筆。

他告訴記者,，這種操作模式叫做“占坑”,，也就是以低總價購買一套頂級學(xué)區(qū)房，只為占住學(xué)位,，實際上這種房子往往面積極小,，居住價值并不高，不適合一個家庭居住,，全家還要另外租房住,。

到2021年時，學(xué)區(qū)房市場依然狂熱,，董緯購買的房子總價還有一定程度的浮盈,，2022年時市場已見下滑，跌回了董緯入手時的價格,，他便安慰自己：“反正女兒上學(xué)總歸是要用到的,。”

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