頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大滑坡 20萬(wàn)/平的“老破小”已成過去式(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-01-24 17:50:33 環(huán)球網(wǎng)科技頻道

到了2023年，董緯不淡定了,，近期他告訴記者：“幾乎每個(gè)月都在下跌,，一個(gè)月一個(gè)價(jià)。”當(dāng)時(shí)董緯入手一室戶的價(jià)格,，如今已經(jīng)足夠買下同小區(qū)兩室一廳,。他懊悔地表示：“買早了！”

記者了解到,，董緯購(gòu)買的小區(qū),，是板塊內(nèi)成交量最高的一個(gè)老小區(qū)，樓齡普遍達(dá)到三四十年,。據(jù)貝殼找房App,，2023年12月，該小區(qū)一套48.29平方米兩室一廳,，以360萬(wàn)元的價(jià)格成交,，成交單價(jià)是7.5萬(wàn)元/平方米。

而根據(jù)歷史成交記錄,，該小區(qū)在2023年4月時(shí),，成交價(jià)還普遍在9萬(wàn)元/平方米以上，3月時(shí)有數(shù)套小戶型成交單價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米,。

2021年時(shí),，該小區(qū)一套成交單價(jià)最貴的房子，價(jià)格超過了13萬(wàn)元/平方米,，房屋總面積還不足35平方米,，賣了450萬(wàn)。近期成交單價(jià)相比這一高點(diǎn),，已經(jīng)跌去約5.5萬(wàn)元/平方米,。看來董緯所說“幾年前一室戶的價(jià)格如今足夠買下同小區(qū)兩室一廳”并非虛言,。

一個(gè)奇特的現(xiàn)象是該小區(qū)部分房源的掛牌價(jià),，比近期的成交價(jià)更低。根據(jù)貝殼找房App,，該小區(qū)有68套掛牌房源,，一套50.8平方米的兩室一廳，掛牌單價(jià)僅7萬(wàn)元/平方米,，一套48.8平方米的南北兩房戶型,，掛牌單價(jià)為7.1萬(wàn)/平方米。

同板塊的另一個(gè)小區(qū)是上世紀(jì)80年代建成的,，目前也面臨差不多的狀況,。該小區(qū)也對(duì)口頂級(jí)小學(xué)，2018年時(shí)就有房子成交單價(jià)突破13萬(wàn)元/平方米,，從2018年到2022年,，價(jià)格一直較為堅(jiān)挺。而近期該小區(qū)成交了一套35.82平方米的一室一廳，成交價(jià)僅為275萬(wàn)元,，單價(jià)7.6萬(wàn)元/平方米,。

有學(xué)區(qū)房成交價(jià)驟降10萬(wàn)元/平

位于北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳板塊的蜂鳥家園，也曾是北京中產(chǎn)非常熱衷購(gòu)買的學(xué)區(qū)樓盤,。

這里對(duì)口綜合實(shí)力在全北京排前三名的小學(xué)——中關(guān)村三小,。而蜂鳥家園又以面積小、總價(jià)低著稱,，非常適合“占坑”掛學(xué)位,，家長(zhǎng)們花數(shù)百萬(wàn)元，就能讓孩子讀頂級(jí)名校,。此前拍出36萬(wàn)元/平方米,、名震全國(guó)的萬(wàn)柳書院小區(qū)，就位于該板塊,，對(duì)口同一所小學(xué),。

首頁(yè)上一頁(yè)123 4 全文共 4 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大滑坡 20萬(wàn)/平的“老破小”已成過去式(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)