頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大滑坡 20萬(wàn)/平的“老破小”已成過(guò)去式(3)

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2024-01-24 17:50:33 環(huán)球網(wǎng)科技頻道

在2021年的價(jià)格巔峰期，蜂鳥家園一套44平方米的住宅,，成交價(jià)達(dá)到了985萬(wàn)元,，單價(jià)超過(guò)22.4萬(wàn)元/平方米。不過(guò)到了2023年年末,，一套52平方米的開間成交總價(jià)回落至617萬(wàn)元,，單價(jià)11.9萬(wàn)元/平方米，對(duì)比價(jià)格高點(diǎn),，大約降了10萬(wàn)元每平方米,。

記者查閱貝殼找房中該小區(qū)的掛牌信息，發(fā)現(xiàn)蜂鳥家園目前總價(jià)最低的一套房報(bào)價(jià)620萬(wàn)元,，面積為43平方米,，單價(jià)僅為14.4萬(wàn)元/平方米，此外還有大量掛牌單價(jià)低于14萬(wàn)元/平方米的房源,。

位于五道口的小區(qū)華清嘉園,，曾是許多互聯(lián)網(wǎng)大佬的起家之地，這里也因?yàn)閷?duì)口中關(guān)村二小而成為知名學(xué)區(qū)房小區(qū),。該小區(qū)2020年掛牌價(jià)最高突破16萬(wàn)/平方米,，2021年價(jià)格高點(diǎn)時(shí)房屋成交價(jià)格曾達(dá)到14.5萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在許多房源掛牌價(jià)已調(diào)至11萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米,。

專家建議：兼顧學(xué)位需求和居住舒適度

綜合京滬兩市學(xué)區(qū)房的表現(xiàn),，不難發(fā)現(xiàn)一線城市的頂級(jí)學(xué)區(qū)房過(guò)去一年來(lái)的價(jià)格走勢(shì)可以用“跳水”來(lái)形容，跌幅甚至大于普通類型的住宅,。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為,，過(guò)去高價(jià)學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是學(xué)區(qū)溢價(jià)疊加了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，如今隨著各地出臺(tái)教育政策對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)控,，以及大力發(fā)展集團(tuán)化辦學(xué),，頂級(jí)學(xué)區(qū)的附加值已顯著降低，再加上2023年房子本身價(jià)格也在一路下行,，學(xué)區(qū)房自然跌得比普通房子更厲害,。

“過(guò)去，在對(duì)學(xué)區(qū)房的惡性炒作中,，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格早已偏離應(yīng)有的價(jià)值,，現(xiàn)在則處于合理回歸的狀態(tài),，價(jià)格跌下來(lái)很正常?！北R文曦對(duì)記者說(shuō)道,。

盧文曦表示，他觀察到近兩年來(lái)學(xué)區(qū)房的投資活動(dòng)已經(jīng)明顯降溫,。

出生人口的減少,，極大降低了投資客對(duì)炒作學(xué)區(qū)房的預(yù)期?！斑@并不意味著學(xué)區(qū)房未來(lái)就一文不值了,，頂級(jí)學(xué)校仍然具備稀缺資源，還有一部分人在追求讓子女去讀好學(xué)校,，這種需求是一直在的,，但是過(guò)度炒作已經(jīng)不存在了?！北R文曦說(shuō)道,。

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