頂級學區(qū)房價格大滑坡 20萬/平的“老破小”已成過去式(3)

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2024-01-24 17:50:33 環(huán)球網科技頻道

在2021年的價格巔峰期,，蜂鳥家園一套44平方米的住宅,，成交價達到了985萬元,，單價超過22.4萬元/平方米,。不過到了2023年年末,，一套52平方米的開間成交總價回落至617萬元,，單價11.9萬元/平方米,，對比價格高點,，大約降了10萬元每平方米,。

記者查閱貝殼找房中該小區(qū)的掛牌信息，發(fā)現蜂鳥家園目前總價最低的一套房報價620萬元,，面積為43平方米,，單價僅為14.4萬元/平方米，此外還有大量掛牌單價低于14萬元/平方米的房源,。

位于五道口的小區(qū)華清嘉園,，曾是許多互聯網大佬的起家之地，這里也因為對口中關村二小而成為知名學區(qū)房小區(qū),。該小區(qū)2020年掛牌價最高突破16萬/平方米,，2021年價格高點時房屋成交價格曾達到14.5萬元/平方米，而現在許多房源掛牌價已調至11萬-12萬元/平方米,。

專家建議：兼顧學位需求和居住舒適度

綜合京滬兩市學區(qū)房的表現,，不難發(fā)現一線城市的頂級學區(qū)房過去一年來的價格走勢可以用“跳水”來形容，跌幅甚至大于普通類型的住宅,。

中原地產資深分析師盧文曦認為,，過去高價學區(qū)房的本質是學區(qū)溢價疊加了房價上漲預期，如今隨著各地出臺教育政策對學區(qū)進行調控,，以及大力發(fā)展集團化辦學,，頂級學區(qū)的附加值已顯著降低，再加上2023年房子本身價格也在一路下行,，學區(qū)房自然跌得比普通房子更厲害,。

“過去，在對學區(qū)房的惡性炒作中,，學區(qū)房價格早已偏離應有的價值,，現在則處于合理回歸的狀態(tài),，價格跌下來很正常?！北R文曦對記者說道,。

盧文曦表示，他觀察到近兩年來學區(qū)房的投資活動已經明顯降溫,。

出生人口的減少,，極大降低了投資客對炒作學區(qū)房的預期?！斑@并不意味著學區(qū)房未來就一文不值了,，頂級學校仍然具備稀缺資源，還有一部分人在追求讓子女去讀好學校,，這種需求是一直在的,，但是過度炒作已經不存在了?！北R文曦說道,。

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