京滬頂級學(xué)區(qū)房價格大滑坡成交價每平驟降10萬元

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2024-01-24 10:27:00 新民晚報

原標(biāo)題：頂級學(xué)區(qū)房價格大滑坡，20萬/平的“老破小”已成過去式

“我買的學(xué)區(qū)房過去一年價格狂降,，幾乎一個月一個報價,。”近期,，某一線城市市民對記者反映稱,。

許多年來，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下,，京滬頂級學(xué)區(qū)房幾乎是樓市中“不跌的神話”,，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬元/平方米,。

不過2023年這種類型的學(xué)區(qū)房創(chuàng)下較高跌幅，甚至有小區(qū)成交價較過去高點跌了10萬元/平方米,。

過去的價格令人望塵莫及,，而現(xiàn)在普通家庭“踮踮腳”也能購入一套頂級學(xué)區(qū)房了，不過這類房子還有投資價值嗎,？如確實需要為孩子讀書購買學(xué)區(qū)房,，又該如何選擇？

“老破小”學(xué)區(qū)房價格跌回7年前

董緯近期很郁悶,。

2020年時,，為了能讓女兒未來進(jìn)入好學(xué)校，他賣掉了自己兩室一廳的房子,，置換成了一套一室戶“老破小”,，之所以這么做，是因為這套“老破小”對口當(dāng)?shù)亍肮k第一牛?！泵雷u(yù)的小學(xué),。

董緯稱，自己當(dāng)時花費(fèi)接近400萬元,，而房子面積還不到40平方米,，由于房子實在太小，不夠全家住,，董緯又在離自己公司比較近的片區(qū)租了一套兩室一廳,，暫時將這套學(xué)區(qū)房租了出去，“以租養(yǎng)租”,。

原本董緯覺得自己的操作很精明——過幾年等女兒到了上學(xué)年紀(jì),，就可以穩(wěn)妥進(jìn)入頂級的公辦小學(xué)，“以租養(yǎng)租”壓力也并不大,，等學(xué)區(qū)價值使用完畢,，還可以將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，說不定能小賺一筆,。

他告訴記者,，這種操作模式叫做“占坑”，也就是以低總價購買一套頂級學(xué)區(qū)房,，只為占住學(xué)位,，實際上這種房子往往面積極小，居住價值并不高,，不適合一個家庭居住,，全家還要另外租房住。

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