京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡 成交價(jià)每平驟降10萬元(4)
“過去,，在對(duì)學(xué)區(qū)房的惡性炒作中,，學(xué)區(qū)房價(jià)格早已偏離應(yīng)有的價(jià)值，現(xiàn)在則處于合理回歸的狀態(tài),，價(jià)格跌下來很正常,。”盧文曦對(duì)記者說道,。
盧文曦表示,，他觀察到近兩年來學(xué)區(qū)房的投資活動(dòng)已經(jīng)明顯降溫。
出生人口的減少,，極大降低了投資客對(duì)炒作學(xué)區(qū)房的預(yù)期,。“這并不意味著學(xué)區(qū)房未來就一文不值了,，頂級(jí)學(xué)校仍然具備稀缺資源,，還有一部分人在追求讓子女去讀好學(xué)校，這種需求是一直在的,，但是過度炒作已經(jīng)不存在了?！北R文曦說道,。
一般來說，住房具有居住屬性和投資屬性,，隨著房價(jià)進(jìn)入下行周期,，房子的投資屬性變?nèi)酰F(xiàn)階段,，買房人普遍更看重居住屬性,，即房子要更大、更舒適,。
而曾經(jīng)熱門的那些學(xué)區(qū)房,，多數(shù)都不具備居住屬性，過去炒作學(xué)區(qū)房時(shí),，投資者都認(rèn)為面積“越小越好”,，只要能掛戶口就行，這也是如今學(xué)區(qū)房“超跌”的因素之一,。
如果購房者確實(shí)有為孩子讀書而買房的需求,，接下來該如何選擇學(xué)區(qū)房？
盧文曦建議,，購房者應(yīng)該兼顧學(xué)位需求與居住需求,，在預(yù)算范圍內(nèi)，盡量選擇居住屬性強(qiáng)的房子,，至少得是適合全家居住的兩房或者三房,，那種僅僅用來掛戶口的二三十平方米住宅,，投機(jī)成分過高，未來價(jià)格波動(dòng)可能更大,。
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