京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大滑坡 成交價(jià)每平驟降10萬(wàn)元(4)
“過(guò)去，在對(duì)學(xué)區(qū)房的惡性炒作中,，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格早已偏離應(yīng)有的價(jià)值,，現(xiàn)在則處于合理回歸的狀態(tài)，價(jià)格跌下來(lái)很正常,?！北R文曦對(duì)記者說(shuō)道。
盧文曦表示,，他觀察到近兩年來(lái)學(xué)區(qū)房的投資活動(dòng)已經(jīng)明顯降溫,。
出生人口的減少，極大降低了投資客對(duì)炒作學(xué)區(qū)房的預(yù)期,?！斑@并不意味著學(xué)區(qū)房未來(lái)就一文不值了,，頂級(jí)學(xué)校仍然具備稀缺資源，還有一部分人在追求讓子女去讀好學(xué)校,，這種需求是一直在的,，但是過(guò)度炒作已經(jīng)不存在了?！北R文曦說(shuō)道,。
一般來(lái)說(shuō)，住房具有居住屬性和投資屬性,，隨著房?jī)r(jià)進(jìn)入下行周期，房子的投資屬性變?nèi)?，現(xiàn)階段,，買房人普遍更看重居住屬性，即房子要更大,、更舒適,。
而曾經(jīng)熱門的那些學(xué)區(qū)房，多數(shù)都不具備居住屬性,，過(guò)去炒作學(xué)區(qū)房時(shí),，投資者都認(rèn)為面積“越小越好”，只要能掛戶口就行,，這也是如今學(xué)區(qū)房“超跌”的因素之一,。
如果購(gòu)房者確實(shí)有為孩子讀書(shū)而買房的需求，接下來(lái)該如何選擇學(xué)區(qū)房,？
盧文曦建議,，購(gòu)房者應(yīng)該兼顧學(xué)位需求與居住需求，在預(yù)算范圍內(nèi),，盡量選擇居住屬性強(qiáng)的房子,，至少得是適合全家居住的兩房或者三房，那種僅僅用來(lái)掛戶口的二三十平方米住宅,，投機(jī)成分過(guò)高,，未來(lái)價(jià)格波動(dòng)可能更大。
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