京滬頂級學區(qū)房價格大滑坡 成交價每平驟降10萬元(4)
“過去，在對學區(qū)房的惡性炒作中,，學區(qū)房價格早已偏離應有的價值,，現(xiàn)在則處于合理回歸的狀態(tài)，價格跌下來很正常,。”盧文曦對記者說道,。
盧文曦表示,，他觀察到近兩年來學區(qū)房的投資活動已經(jīng)明顯降溫。
出生人口的減少,，極大降低了投資客對炒作學區(qū)房的預期,。“這并不意味著學區(qū)房未來就一文不值了,，頂級學校仍然具備稀缺資源,，還有一部分人在追求讓子女去讀好學校，這種需求是一直在的,，但是過度炒作已經(jīng)不存在了,。”盧文曦說道,。
一般來說,，住房具有居住屬性和投資屬性，隨著房價進入下行周期,，房子的投資屬性變?nèi)?，現(xiàn)階段，買房人普遍更看重居住屬性,，即房子要更大,、更舒適,。
而曾經(jīng)熱門的那些學區(qū)房，多數(shù)都不具備居住屬性,，過去炒作學區(qū)房時,，投資者都認為面積“越小越好”，只要能掛戶口就行,，這也是如今學區(qū)房“超跌”的因素之一,。
如果購房者確實有為孩子讀書而買房的需求，接下來該如何選擇學區(qū)房,？
盧文曦建議,，購房者應該兼顧學位需求與居住需求，在預算范圍內(nèi),，盡量選擇居住屬性強的房子,，至少得是適合全家居住的兩房或者三房，那種僅僅用來掛戶口的二三十平方米住宅,，投機成分過高,，未來價格波動可能更大。
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