京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大滑坡成交價(jià)每平驟降10萬元(2)

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2024-01-24 10:27:00 新民晚報(bào)

到2021年時(shí),，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)依然狂熱,，董緯購(gòu)買的房子總價(jià)還有一定程度的浮盈,，2022年時(shí)市場(chǎng)已見下滑,，跌回了董緯入手時(shí)的價(jià)格,，他便安慰自己：“反正女兒上學(xué)總歸是要用到的?！?/p>

到了2023年,，董緯不淡定了，近期他告訴記者：“幾乎每個(gè)月都在下跌,，一個(gè)月一個(gè)價(jià),。”當(dāng)時(shí)董緯入手一室戶的價(jià)格,，如今已經(jīng)足夠買下同小區(qū)兩室一廳,。他懊悔地表示：“買早了！”

記者了解到,，董緯購(gòu)買的小區(qū),，是板塊內(nèi)成交量最高的一個(gè)老小區(qū)，樓齡普遍達(dá)到三四十年,。

據(jù)貝殼找房App,，2023年12月，該小區(qū)一套48.29平方米兩室一廳,，以360萬元的價(jià)格成交,，成交單價(jià)是7.5萬元/平方米。

而根據(jù)歷史成交記錄,，該小區(qū)在2023年4月時(shí),，成交價(jià)還普遍在9萬元/平方米以上，3月時(shí)有數(shù)套小戶型成交單價(jià)超過10萬元/平方米,。

2021年時(shí),，該小區(qū)一套成交單價(jià)最貴的房子，價(jià)格超過了13萬元/平方米,，房屋總面積還不足35平方米,，賣了450萬。

近期成交單價(jià)相比這一高點(diǎn),，已經(jīng)跌去約5.5萬元/平方米,。

看來董緯所說“幾年前一室戶的價(jià)格如今足夠買下同小區(qū)兩室一廳”并非虛言。

一個(gè)奇特的現(xiàn)象是該小區(qū)部分房源的掛牌價(jià),，比近期的成交價(jià)更低,。

根據(jù)貝殼找房App,，該小區(qū)有68套掛牌房源，一套50.8平方米的兩室一廳,，掛牌單價(jià)僅7萬元/平方米,，一套48.8平方米的南北兩房戶型，掛牌單價(jià)為7.1萬/平方米,。

同板塊的另一個(gè)小區(qū)是上世紀(jì)80年代建成的,，目前也面臨差不多的狀況。

該小區(qū)也對(duì)口頂級(jí)小學(xué),，2018年時(shí)就有房子成交單價(jià)突破13萬元/平方米,，從2018年到2022年，價(jià)格一直較為堅(jiān)挺,。

而近期該小區(qū)成交了一套35.82平方米的一室一廳,，成交價(jià)僅為275萬元，單價(jià)7.6萬元/平方米,。

有學(xué)區(qū)房成交價(jià)驟降10萬元/平

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