京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡成交價(jià)每平驟降10萬元(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-01-24 10:27:00 新民晚報(bào)

位于北京市海淀區(qū)萬柳板塊的蜂鳥家園，也曾是北京中產(chǎn)非常熱衷購買的學(xué)區(qū)樓盤,。

這里對(duì)口綜合實(shí)力在全北京排前三名的小學(xué)——中關(guān)村三小,。

而蜂鳥家園又以面積小、總價(jià)低著稱,，非常適合“占坑”掛學(xué)位,，家長們花數(shù)百萬元，就能讓孩子讀頂級(jí)名校,。

此前拍出36萬元/平方米,、名震全國的萬柳書院小區(qū)，就位于該板塊,，對(duì)口同一所小學(xué),。

在2021年的價(jià)格巔峰期，蜂鳥家園一套44平方米的住宅,，成交價(jià)達(dá)到了985萬元,，單價(jià)超過22.4萬元/平方米,。

不過到了2023年年末，一套52平方米的開間成交總價(jià)回落至617萬元,，單價(jià)11.9萬元/平方米,，對(duì)比價(jià)格高點(diǎn)，大約降了10萬元每平方米,。

記者查閱貝殼找房中該小區(qū)的掛牌信息,，發(fā)現(xiàn)蜂鳥家園目前總價(jià)最低的一套房報(bào)價(jià)620萬元，面積為43平方米,，單價(jià)僅為14.4萬元/平方米,，此外還有大量掛牌單價(jià)低于14萬元/平方米的房源。

位于五道口的小區(qū)華清嘉園,，曾是許多互聯(lián)網(wǎng)大佬的起家之地,，這里也因?yàn)閷?duì)口中關(guān)村二小而成為知名學(xué)區(qū)房小區(qū)。

該小區(qū)2020年掛牌價(jià)最高突破16萬/平方米,，2021年價(jià)格高點(diǎn)時(shí)房屋成交價(jià)格曾達(dá)到14.5萬元/平方米,，而現(xiàn)在許多房源掛牌價(jià)已調(diào)至11萬-12萬元/平方米。

專家建議：兼顧學(xué)位需求和居住舒適度

綜合京滬兩市學(xué)區(qū)房的表現(xiàn),，不難發(fā)現(xiàn)一線城市的頂級(jí)學(xué)區(qū)房過去一年來的價(jià)格走勢可以用“跳水”來形容,，跌幅甚至大于普通類型的住宅。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為,，過去高價(jià)學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是學(xué)區(qū)溢價(jià)疊加了房價(jià)上漲預(yù)期,，如今隨著各地出臺(tái)教育政策對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)控,，以及大力發(fā)展集團(tuán)化辦學(xué)，頂級(jí)學(xué)區(qū)的附加值已顯著降低,，再加上2023年房子本身價(jià)格也在一路下行,，學(xué)區(qū)房自然跌得比普通房子更厲害。

首頁上一頁 1 234 全文共 4 頁下一頁

關(guān)閉

京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡 成交價(jià)每平驟降10萬元(3)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡成交價(jià)每平驟降10萬元(3)