京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大滑坡成交價(jià)每平驟降10萬(wàn)元(3)

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2024-01-24 10:27:00 新民晚報(bào)

位于北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳板塊的蜂鳥(niǎo)家園,，也曾是北京中產(chǎn)非常熱衷購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)樓盤(pán),。

這里對(duì)口綜合實(shí)力在全北京排前三名的小學(xué)——中關(guān)村三小,。

而蜂鳥(niǎo)家園又以面積小,、總價(jià)低著稱，非常適合“占坑”掛學(xué)位,，家長(zhǎng)們花數(shù)百萬(wàn)元,，就能讓孩子讀頂級(jí)名校。

此前拍出36萬(wàn)元/平方米,、名震全國(guó)的萬(wàn)柳書(shū)院小區(qū),，就位于該板塊，對(duì)口同一所小學(xué),。

在2021年的價(jià)格巔峰期,，蜂鳥(niǎo)家園一套44平方米的住宅，成交價(jià)達(dá)到了985萬(wàn)元,，單價(jià)超過(guò)22.4萬(wàn)元/平方米,。

不過(guò)到了2023年年末,，一套52平方米的開(kāi)間成交總價(jià)回落至617萬(wàn)元，單價(jià)11.9萬(wàn)元/平方米,，對(duì)比價(jià)格高點(diǎn),，大約降了10萬(wàn)元每平方米。

記者查閱貝殼找房中該小區(qū)的掛牌信息,，發(fā)現(xiàn)蜂鳥(niǎo)家園目前總價(jià)最低的一套房報(bào)價(jià)620萬(wàn)元，面積為43平方米,，單價(jià)僅為14.4萬(wàn)元/平方米,，此外還有大量掛牌單價(jià)低于14萬(wàn)元/平方米的房源。

位于五道口的小區(qū)華清嘉園,，曾是許多互聯(lián)網(wǎng)大佬的起家之地,，這里也因?yàn)閷?duì)口中關(guān)村二小而成為知名學(xué)區(qū)房小區(qū)。

該小區(qū)2020年掛牌價(jià)最高突破16萬(wàn)/平方米,，2021年價(jià)格高點(diǎn)時(shí)房屋成交價(jià)格曾達(dá)到14.5萬(wàn)元/平方米,，而現(xiàn)在許多房源掛牌價(jià)已調(diào)至11萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米。

專家建議：兼顧學(xué)位需求和居住舒適度

綜合京滬兩市學(xué)區(qū)房的表現(xiàn),，不難發(fā)現(xiàn)一線城市的頂級(jí)學(xué)區(qū)房過(guò)去一年來(lái)的價(jià)格走勢(shì)可以用“跳水”來(lái)形容,，跌幅甚至大于普通類型的住宅。

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為,，過(guò)去高價(jià)學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是學(xué)區(qū)溢價(jià)疊加了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，如今隨著各地出臺(tái)教育政策對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)控，以及大力發(fā)展集團(tuán)化辦學(xué),，頂級(jí)學(xué)區(qū)的附加值已顯著降低,，再加上2023年房子本身價(jià)格也在一路下行，學(xué)區(qū)房自然跌得比普通房子更厲害,。

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