小產權房房主稱能賣多少算多少低價拋售潮引關注

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2024-04-24 12:57:09 澎湃新聞

4月18日晚19點，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)37號吐蓮大廈713號的一套建筑面積48平方米的房產,，在阿里拍賣網以44.9萬元成交,，折合單價7741元/平方米，遠低于周邊二手房約4萬元/平方米的平均水平,。該房產無房產證,，僅依據“歷史遺留,、集資分配協(xié)議、律師見證”等文件進行交易,。

類似的小產權房拍賣在阿里拍賣,、京東拍賣等平臺上并不鮮見，常以“特價房,、不限購,、待拆遷”等關鍵詞吸引關注，主要集中于深圳,、廣州,、北京等城市。此類現(xiàn)象源于深圳,，2022年有拍賣公司將此模式引入北京,，至2023年下半年，成交量顯著增加,。4月18日晚20點,，深圳市大鵬新區(qū)葵涌鎮(zhèn)葵涌村屯圍10-1號的一間30平方米平房在阿里拍賣網經過42輪競價后以41.3萬元成交，單價約1.18萬元/平方米,。買家需支付5.9%的傭金及服務費，以及2000元律師見證費和5000元公證費,。貝殼找房網顯示,，該地段二手房普遍售價超過3萬元/平方米。拍賣信息特別指出,，該自建房若遇拆遷,、征地等情況，所有權益歸屬買家,，且已納入花樣年城市更新片區(qū),，可確權。4月14日,，京東拍賣網有一套位于深圳市南山區(qū)荔灣太子苑的房產,，建筑面積約85平方米，憑借“集資建房合同”以228.8萬元成交,，單價約為2.69萬元/平方米,，遠低于周邊7萬至10萬元/平方米的二手房價格。4月3日,，阿里拍賣網成交了一套位于北京市順義區(qū)正卷公寓的房子,，建筑面積155平方米，成交價35.4萬元,，單價僅為2283元/平方米,。對比貝殼找房網數(shù)據,，該區(qū)域新房、二手房均價在2萬至4萬元/平方米,。該房源為“宿舍及配套用房”,，無房產證，僅剩58年使用權,，原權利人需在中標后15日內協(xié)助辦理租賃合同更名,。

此外，北京還有部分城中村自建民房在阿里拍賣網上分割出售30年使用權,，每套面積約30平方米,，起拍價5萬元。據統(tǒng)計,，4月1日至18日期間,，深圳阿里拍賣網累計成交小產權房超過50套，廣州成交8套,；深圳尚有約180套小產權房處于拍賣或即將拍賣狀態(tài),，廣州則有約50套。

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