小產(chǎn)權(quán)房房主稱(chēng)能賣(mài)多少算多少低價(jià)拋售潮引關(guān)注

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2024-04-24 12:57:09 澎湃新聞

4月18日晚19點(diǎn),，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)37號(hào)吐蓮大廈713號(hào)的一套建筑面積48平方米的房產(chǎn),，在阿里拍賣(mài)網(wǎng)以44.9萬(wàn)元成交，折合單價(jià)7741元/平方米,，遠(yuǎn)低于周邊二手房約4萬(wàn)元/平方米的平均水平。該房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)證，僅依據(jù)“歷史遺留、集資分配協(xié)議、律師見(jiàn)證”等文件進(jìn)行交易,。

類(lèi)似的小產(chǎn)權(quán)房拍賣(mài)在阿里拍賣(mài)、京東拍賣(mài)等平臺(tái)上并不鮮見(jiàn),，常以“特價(jià)房,、不限購(gòu)、待拆遷”等關(guān)鍵詞吸引關(guān)注,，主要集中于深圳,、廣州、北京等城市,。此類(lèi)現(xiàn)象源于深圳,，2022年有拍賣(mài)公司將此模式引入北京，至2023年下半年,，成交量顯著增加,。4月18日晚20點(diǎn)，深圳市大鵬新區(qū)葵涌鎮(zhèn)葵涌村屯圍10-1號(hào)的一間30平方米平房在阿里拍賣(mài)網(wǎng)經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)價(jià)后以41.3萬(wàn)元成交,，單價(jià)約1.18萬(wàn)元/平方米,。買(mǎi)家需支付5.9%的傭金及服務(wù)費(fèi)，以及2000元律師見(jiàn)證費(fèi)和5000元公證費(fèi),。貝殼找房網(wǎng)顯示,，該地段二手房普遍售價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。拍賣(mài)信息特別指出,，該自建房若遇拆遷,、征地等情況，所有權(quán)益歸屬買(mǎi)家,，且已納入花樣年城市更新片區(qū),，可確權(quán)。4月14日,，京東拍賣(mài)網(wǎng)有一套位于深圳市南山區(qū)荔灣太子苑的房產(chǎn),，建筑面積約85平方米，憑借“集資建房合同”以228.8萬(wàn)元成交,，單價(jià)約為2.69萬(wàn)元/平方米,，遠(yuǎn)低于周邊7萬(wàn)至10萬(wàn)元/平方米的二手房?jī)r(jià)格。4月3日,，阿里拍賣(mài)網(wǎng)成交了一套位于北京市順義區(qū)正卷公寓的房子,，建筑面積155平方米,，成交價(jià)35.4萬(wàn)元,，單價(jià)僅為2283元/平方米,。對(duì)比貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，該區(qū)域新房,、二手房均價(jià)在2萬(wàn)至4萬(wàn)元/平方米,。該房源為“宿舍及配套用房”，無(wú)房產(chǎn)證,，僅剩58年使用權(quán),，原權(quán)利人需在中標(biāo)后15日內(nèi)協(xié)助辦理租賃合同更名。

此外,，北京還有部分城中村自建民房在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上分割出售30年使用權(quán),，每套面積約30平方米，起拍價(jià)5萬(wàn)元,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，4月1日至18日期間，深圳阿里拍賣(mài)網(wǎng)累計(jì)成交小產(chǎn)權(quán)房超過(guò)50套,，廣州成交8套,；深圳尚有約180套小產(chǎn)權(quán)房處于拍賣(mài)或即將拍賣(mài)狀態(tài)，廣州則有約50套,。

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