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小產(chǎn)權(quán)房房主稱能賣多少算多少 低價拋售潮引關(guān)注(2)

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2024-04-24 12:57:09  澎湃新聞

相較于深圳,、廣州,，北京小產(chǎn)權(quán)房的掛牌量較少。以正卷公寓為例，自2023年6月至今已拍出12套,，另有2套將于5月15日開拍,。

購買小產(chǎn)權(quán)房仍面臨風(fēng)險,。深圳小產(chǎn)權(quán)房類型多樣,，包括村民自建房、合作建房,、統(tǒng)建房及部分軍產(chǎn)房,。雖然深圳曾嘗試為部分小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”，但由于高昂的土地出讓金,，部分房主選擇不辦理,。在城市更新過程中,，部分小產(chǎn)權(quán)房可通過審核獲得相應(yīng)補(bǔ)償，但并非所有都可享受,，甄別過程復(fù)雜,，故購買風(fēng)險猶存。

判斷小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險的關(guān)鍵在于查看其土地,、規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)是否完備,，以及合同條款是否符合現(xiàn)行法律法規(guī)。如租賃合同租期超過法定最長20年限制,，超出部分及相應(yīng)租金可能不受法律保護(hù),。為規(guī)避風(fēng)險，部分交易通過將長期租期拆分為多個自動續(xù)租期,，并將租金平均分配至各租期內(nèi),。

近期，部分小產(chǎn)權(quán)房在阿里拍賣,、京東拍賣等平臺的交易活躍度提升,，成交價格明顯下降。例如,，北京正卷公寓一套106平方米房源,，2012年首次交易時租金總額為121.9萬元，而2023年7月在阿里拍賣的成交價僅為65.2萬元,，降幅顯著,。同樣，深圳龍崗南嶺普強(qiáng)花園二區(qū)一套28平方米小產(chǎn)權(quán)房,，2023年10月至2024年3月間價格下降81.4%,，從31.16萬元降至5.79萬元。

購買小產(chǎn)權(quán)房的群體以剛需為主,，部分投資者看重其相對較高的租售比,。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的壓力導(dǎo)致出租率和租金下滑,，已回收成本的業(yè)主可能選擇拋售，而剛需業(yè)主低價拋售的可能性較小,。拍賣人士處理的部分房源,，原業(yè)主或因長期空置、抵賬等原因急于出售,。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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