廣州一舊改項目總投資150億拆了15年，重建將帶來多重影響

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2025-07-22 13:39:19 房研報

冼村改造：15年的漫長征程

在廣州這座充滿活力與機遇的城市中,，天河冼村的舊改項目備受矚目。作為珠江新城最后一個城中村改造項目,，冼村舊改承載著無數(shù)人的期望,，也見證了城市發(fā)展的艱辛與執(zhí)著,。

2009年，冼村舊改項目正式籌備,，彼時的冼村,，1421戶村民、1950棟“握手樓”擠在277畝的土地上,，密集的巷道與毗鄰的珠江新城摩天大樓形成鮮明對比,。狹小的房屋、雜亂的電線,、狹窄的街道,，衛(wèi)生條件差，安全隱患大,，基礎(chǔ)設(shè)施匱乏,，與周邊的繁華形成了強烈的反差。村民們渴望改變,，希望能融入城市發(fā)展的浪潮,，共享城市發(fā)展的成果。

2010年,，冼村舊改項目正式啟動,，拉開了這場歷時15年改造征程的序幕。然而,，改造之路充滿了挑戰(zhàn),。冼村的人口密度遠高于同類城中村，土地資源緊張,，再加上珠江新城的崛起,，地段價值一路攀升，村集體財產(chǎn)問題,、違章建筑處理,、宗親糾葛等因素相互交織，使得利益博弈空前尖銳,，拆遷簽約推進緩慢,，項目一度陷入停滯。

在接下來的幾年里,，冼村舊改項目艱難推進,。2011年3月，冼村進入全面拆遷階段,，同年保利成為冼村改造合作企業(yè),，總投資高達150億元。2015-2017年,，一二期回遷安置房全面動工,；2018-2019年,，一二期回遷安置房交付村民使用，三期回遷安置房全面動工,。盡管取得了一些進展,，但由于各種復(fù)雜因素的影響，仍有部分村民未簽約,，舊改進程緩慢,。

為了破解困局，天河區(qū)政府采取了一系列措施,，包括“以建促簽”“以拆促簽”“以清促簽”等,，努力將未簽約戶降至個位數(shù)。2023年11月,，天河區(qū)委,、區(qū)政府改革創(chuàng)新，在無先例可循的情況下,，率先探索實施依法動遷,。2024年5月1日，《廣州市城中村改造條例》正式實施,，為冼村舊改依法動遷提供了最堅實的法律支撐,。在依法動遷的強力推動下，今年1月,，融資區(qū)拆遷率先完成,；7月20日，復(fù)建區(qū)最后兩棟村屋拆除清零,，冼村舊改村屋拆遷終于畫上了圓滿的句號,。

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