小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格急降多地房源密集拍賣,，成交價(jià)大幅縮水(2)

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2024-04-23 12:38:41 同花順財(cái)經(jīng)

此外，阿里拍賣網(wǎng)上還有部分北京城中村自建民房分割出售30年使用權(quán)，起拍價(jià)約為5萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月1日至18日期間,，阿里拍賣網(wǎng)深圳累計(jì)成交小產(chǎn)權(quán)房超50套，廣州成交8套；當(dāng)前深圳有約180套小產(chǎn)權(quán)房正在進(jìn)行或即將拍賣,，廣州則有約50套。

相較之下,，北京小產(chǎn)權(quán)房掛牌量較少,。以正卷公寓為例，自2023年6月至今共拍出12套,，另有2套將于5月15日開拍,。

小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)多樣，關(guān)鍵在于土地、規(guī)劃,、建設(shè)手續(xù)是否齊全,，以及合同是否合規(guī)。部分小產(chǎn)權(quán)房雖有合法建設(shè)手續(xù)但禁止交易,，有的則因缺失相關(guān)手續(xù)而屬于違建,。在城市更新過程中，部分小產(chǎn)權(quán)房可獲得相應(yīng)補(bǔ)償權(quán)益,，但甄別過程復(fù)雜,，購買仍存在風(fēng)險(xiǎn)。通過拍賣平臺(tái)交易小產(chǎn)權(quán)房,，買受人資金暫存平臺(tái),，待租賃合同完成更名后款項(xiàng)才轉(zhuǎn)入出售人賬戶，一定程度上降低了風(fēng)險(xiǎn),。

近期,，部分小產(chǎn)權(quán)房交易活躍且成交價(jià)格下降明顯。例如,，正卷公寓一套106平方米房源,，2012年首次交易70年租金總額為121.9萬元，而在2023年7月阿里拍賣成交價(jià)為65.2萬元,。此外,，不同房源在短期內(nèi)價(jià)格降幅可達(dá)47%甚至81.4%。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象在拍賣平臺(tái)上較為普遍,，反映出市場(chǎng)需求,、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況以及業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)考量等因素的影響。部分購買者看重小產(chǎn)權(quán)房的租金收益,，但當(dāng)出租率和租金受市場(chǎng)壓力影響時(shí),，已回收成本的業(yè)主或抵賬得房者可能選擇低價(jià)拋售。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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