杭州版“提燈定損”,？退租后收到房東四萬(wàn)八的費(fèi)用清單,，網(wǎng)友炸了！

此前，張女士在杭州一個(gè)小區(qū)租了套房子,，月租,、押金都是九千三，她說(shuō)房子住了四年左右,，前不久協(xié)商退租時(shí),，房東不但不退九千三的押金，反而還列了張四萬(wàn)八千多的費(fèi)用清單給她,。

媒體通過(guò)采訪得知,，原來(lái)是張女士租金到期，本來(lái)試著和房東提出能不能下調(diào)租金,，考慮續(xù)租,。但對(duì)方卻仍然漲了房租，所以決定退租,。

而在提出退租之后,，房東給出了一系列的退租要求，包括地暖,、油煙機(jī)等專(zhuān)業(yè)清潔,，地板拋光打蠟，甚至還有“恢復(fù)原入住時(shí)的完好程度”,，繳清物業(yè)水電等費(fèi)用,。

另外還會(huì)安排兩次查房，分別在搬走前和搬走后,。

3月29日,，張女士在房東群中發(fā)了一些清理后的照片，她表示家電都是正常使用,，但自己并不想在搬走前再清洗一遍,，她認(rèn)為這是房東的責(zé)任，而且自己也找了深度保潔清理,。

但房東卻表示,，這套房子配置高檔，是按照家里兒子結(jié)婚的婚房來(lái)配置的,，所以查房時(shí)間比較長(zhǎng),，一開(kāi)始陳女士答應(yīng)了退租前驗(yàn)房，后來(lái)說(shuō)不方便,，所以只有退房后再去查驗(yàn),，不存在退房后刁難的問(wèn)題。

但退房之后的費(fèi)用清單讓張女士直呼受不了,。對(duì)方首先質(zhì)疑防雨窗簾,、沙發(fā)去哪了；然后是墻面有霉斑、小燈壞了15個(gè),；廚房臺(tái)面開(kāi)裂,。

張女士回復(fù)，沙發(fā)太老舊已經(jīng)換新,，廚房臺(tái)面裂縫是搬進(jìn)來(lái)就有的,，只能越來(lái)越大，中介提供的入住照片中,，臺(tái)面就已經(jīng)開(kāi)裂,，和驗(yàn)房的照片相比，裂縫變長(zhǎng)了一些,。后續(xù)的查房報(bào)告還涉及了不少其他問(wèn)題,。

后續(xù)對(duì)方發(fā)來(lái)了費(fèi)用清單，加起來(lái)總共有四萬(wàn)八千元左右,，比押金9300多出好幾倍,。

對(duì)此，兩方爭(zhēng)執(zhí)不休,，記者咨詢了律師,，浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任陳松濤表示：如果雙方合同沒(méi)有約定，租客只是正常使用的情況下,，房屋損耗屬于房東必須承擔(dān)的成本,，不能說(shuō)租客不租了，臺(tái)面和墻布要換新,，這在法律上站不住腳,。至于家電，如果用壞了,，應(yīng)該租客來(lái)修理,，如果沒(méi)有用壞，房東再要求進(jìn)行大規(guī)模的保養(yǎng)維護(hù),，也是不合理的,。

網(wǎng)友炸鍋：這么珍惜別租了

對(duì)此，不少網(wǎng)友覺(jué)得房東有些過(guò)分,。

Em-Momo54：這房東以后還是別租了，這么寶貝,。

睡眠不足222：對(duì)房東的無(wú)賴行為感到震驚,。

當(dāng)?shù)刂悴朔N植大戶：本來(lái)租房房子就會(huì)有正常損耗，租客還要承擔(dān)清洗空調(diào)啥的費(fèi)用這不純純離譜么,。

異次円：合著這房子越住越新啊,。

嚴(yán)宇丶：房租行情確實(shí)在下降，你房東還對(duì)租了你兩年的老租客不珍惜，還漲價(jià),，放著空置吧,，真是神操作。

但也有人認(rèn)為,，租客不打招呼直接把家具換新,，其實(shí)也有問(wèn)題。

元?dú)鉂M滿123好：房東的確過(guò)分了……租客丟房?jī)?nèi)物品也有點(diǎn)不妥,，還有廚房的大理石臺(tái)面感覺(jué)維修也修不到碎的～正常損耗的話不會(huì)碎吧我家的差不多十年……墻紙可以補(bǔ)就補(bǔ)整個(gè)換掉過(guò)分……如果是高價(jià)值的裝修還是要保存好單據(jù)可不是說(shuō)多少就多少呢。

也有人表示,，自己身邊的房東行為也大不相同,。

逗不逗不逗不逗：遇到過(guò)一個(gè)房東，平時(shí)都是好好的,，搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候就是沒(méi)房間門(mén)鑰匙的,，結(jié)果走的時(shí)候，說(shuō)鑰匙沒(méi)了要換鎖,，讓我們付換鎖的錢(qián),，還要我們自己買(mǎi)鎖。所以,，租房子在使用的時(shí)候,，日常遇到問(wèn)題一定要及時(shí)反饋和留證據(jù)，省得走的時(shí)候說(shuō)不清,。

貓咪的Sonata：怎么會(huì)有那么多貪婪的人,。我也出租房子，但我從來(lái)沒(méi)有扣過(guò)房客一分錢(qián)的押金,，都是在他們搬家當(dāng)天就還給他們了,，一些小損失我就不計(jì)較了，住人的房子總會(huì)有一些磨損,，所以我的所有房客都說(shuō)我是最好的房東,。

為防“提燈定損”賠償

租客可以這樣做

今年3月28日，

江西省上饒市玉山縣一租客退租時(shí),，房東拿探照燈逐寸檢查,，最后列出清單要求賠償一萬(wàn)余元

,，事件引發(fā)全網(wǎng)熱議,。“提燈定損”相關(guān)事件頻頻登上熱搜,。4月3日,，玉山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布通報(bào)稱(chēng),，房東郭某林已退還“賠償金”，且郭某林的五層半房屋被認(rèn)定存在違建情形,。

為預(yù)防和減少

房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議,，

大家可以這樣做：

而在《中華人民共和國(guó)民法典》,，關(guān)于租房有這些法條,。

第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,，根據(jù)合同的性質(zhì),、目的和交易習(xí)慣履行通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中,，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源,、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失,。