三年暴跌75%,，美國樓市一關鍵領先指標跌回疫情前房地產持續(xù)遇冷

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2024-07-01 20:41:46 每日經濟新聞

上半年,，美股整體表現(xiàn)良好，標普500指數(shù)多數(shù)分項呈上升趨勢,，僅房地產指數(shù)略有下滑,。近期數(shù)據(jù)顯示，美國房地產市場承受著高抵押貸款利率的壓力,，5月新屋開工,、銷售及營建許可等關鍵指標均下滑，待售新房庫存量更是達到了自2008年金融危機以來的新高,。

尤其值得注意的是,，作為房地產行業(yè)重要風向標的現(xiàn)貨木材價格大幅下跌75%，由2021年5月的每千板英尺1514美元高位,，驟降至每千板英尺366美元,，回歸至疫情前水平,。這背后反映了需求減少的現(xiàn)狀。疫情期間,，家庭裝修需求激增,，推高了木材需求，但隨著借貸成本和勞動力成本的上升,，許多家庭已難以承擔裝修費用,。

《華爾街日報》報道指出，木材價格的疲軟在傳統(tǒng)旺季顯得尤為反常,，暗示著高利率正抑制住宅建設和裝修市場,。行業(yè)內部人士認為，住房可負擔性下降及裝修需求減緩也是木材需求減少的原因,。木材期貨價格同樣呈現(xiàn)跌勢,，與3月中旬相比下降了27%，現(xiàn)貨市場上木材供過于求,，價格進一步受挫,。

此外，疫情初期木材價格曾因需求激增而暴漲,，但隨著美聯(lián)儲加息,，30年期固定抵押貸款利率升至20年來高位，購房需求受到嚴重抑制,。多家鋸木廠面臨停產或關閉,，北美鋸木廠的整體產能出現(xiàn)下降，部分鋸木廠已陷入虧損狀態(tài),。例如,，PotlatchDeltic公司首席執(zhí)行官透露，其木材工廠今年一季度幾近虧損,；蒂爾·瓊斯集團則已申請破產保護并計劃出售旗下鋸木廠,。

與此同時，5月份的多項房地產指標均顯露出市場疲態(tài),，新屋銷售,、開工量及營建許可均下滑，房屋可負擔性降至金融危機以來最低,。建筑商信心亦降至五個月來最低,，新屋開工量顯著減少，營建許可數(shù)量降至兩年來低點,。盡管通脹壓力有所緩解,，但高昂的房價和持續(xù)的住房短缺問題依舊制約著市場復蘇，購房信心降至歷史低點，消費者普遍認為未來一段時間內購房負擔將持續(xù)沉重,。

(責任編輯：張蕾)

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