金融降薪開(kāi)始波及樓市豪宅市場(chǎng)暗藏變局

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2024-07-05 11:08:20 風(fēng)聲島

金融降薪開(kāi)始波及樓市

自517救市政策出臺(tái)后,，市場(chǎng)氛圍顯著好轉(zhuǎn),，一片樂(lè)觀情緒彌漫。六月，主要城市的樓市數(shù)據(jù)公布,，諸多房地產(chǎn)媒體報(bào)道稱“樓市重返高峰”,、“交易異?；钴S”,。但實(shí)際情況是否真如報(bào)道所言，經(jīng)歷了三年的緩慢下滑后,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn),？金融降薪開(kāi)始波及樓市！

回顧2024年上半年,，通過(guò)分析一線城市的數(shù)據(jù)顯示,，情況值得探討,。北京的情況在此前已有闡述，故不再重復(fù),。本文聚焦于近期格外引人注目的上海市場(chǎng),，而廣州與深圳將后續(xù)分析。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于上海樓市交易火爆的消息不絕于耳,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)確實(shí)支撐了這一說(shuō)法,。6月份，上海二手房成交量達(dá)到26374套,，不僅環(huán)比增長(zhǎng)41.1%,，更是同比激增102.8%，刷新了近三年單月成交記錄,。新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)不俗，成交6677套,，環(huán)比上漲66.8%,，盡管同比有所下降26.5%，但仍創(chuàng)下了近一年的新高,。

這種看似火熱的市場(chǎng)反應(yīng),，讓上海的房產(chǎn)中介與自媒體興奮不已，他們紛紛宣稱上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整完成,，成為此輪房地產(chǎn)調(diào)整中首個(gè)回暖的一線城市,。然而，謹(jǐn)慎的聲音提醒我們,，僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)難以斷定趨勢(shì),，至少需觀察連續(xù)三個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證。

上海樓市的這股熱潮,，很大程度上得益于5月27日實(shí)施的新政,，特別是降低了首付比例并放寬了外地戶籍購(gòu)房的社保年限要求。這些政策變動(dòng)激發(fā)了之前因種種限制無(wú)法購(gòu)房的年輕群體的需求,，他們主要關(guān)注地段優(yōu)越的房產(chǎn),，使得總價(jià)在300萬(wàn)元至500萬(wàn)元及1000萬(wàn)元以上兩個(gè)區(qū)間的房源特別暢銷，包括市中心的老式小戶型和大面積新房或次新房,。

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