越來(lái)越多城市開(kāi)始商改住了樓市去庫(kù)存新策略

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2024-07-15 11:44:49 小樓在這里

越來(lái)越多城市開(kāi)始商改住了

近期,，多個(gè)城市采取“商辦改類住宅”措施以應(yīng)對(duì)樓市庫(kù)存問(wèn)題，這一政策與過(guò)去嚴(yán)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管控形成鮮明對(duì)比,。以往,，這類“商改住”變動(dòng)多局限在郊區(qū),，市中心鮮少涉及，但今年情況有所不同,。以杭州為例,，在嚴(yán)格控制土地拍賣總量的同時(shí)，卻在多個(gè)核心區(qū)域推進(jìn)大規(guī)模的“商改住”項(xiàng)目,，顯著提升了此類用地轉(zhuǎn)換的頻次與重要性,。越來(lái)越多城市開(kāi)始商改住了！

在上海徐匯區(qū),，原小米總部地塊的“商改住”備受矚目,，計(jì)劃在近期的土拍中出讓。此地塊由商辦用途調(diào)整為住宅用地，伴隨周邊優(yōu)越的配套設(shè)施及高額的潛在價(jià)值,，市場(chǎng)預(yù)期其成交價(jià)格可能刷新區(qū)域記錄,。該地塊的轉(zhuǎn)變，從側(cè)面反映了“商改住”趨勢(shì)的加速,。

杭州的情況更加突出,，近期多個(gè)地塊計(jì)劃或已完成從商業(yè)到住宅的性質(zhì)轉(zhuǎn)變，涉及未來(lái)科技城,、之江,、濱江等多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，總面積龐大,。這些調(diào)整不僅響應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)住宅需求的增長(zhǎng),，也意在優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

類似情況并不僅限于上海和杭州,，深圳、長(zhǎng)沙,、萬(wàn)寧等多個(gè)城市也紛紛采取行動(dòng),，調(diào)整土地性質(zhì)以適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，部分城市甚至給予“商改住”項(xiàng)目更多優(yōu)惠政策,，如享受住宅同等的教育資源,、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及貸款便利，旨在消化商辦庫(kù)存,，激活市場(chǎng)活力,。

這一系列“商改住”政策的背后，是政府對(duì)解決宅地短缺,、商業(yè)過(guò)剩問(wèn)題的深度考量,，旨在通過(guò)調(diào)整用地性質(zhì)平衡供需矛盾，同時(shí)促進(jìn)房企去庫(kù)存,，為城市建設(shè)提供更多資金支持,。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將推動(dòng)城市功能區(qū)布局的優(yōu)化,，使更多住宅項(xiàng)目有機(jī)會(huì)落戶城市中心地帶,，提升居民的生活便利性和城市的綜合吸引力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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