越來越多城市開始商改住了樓市去庫存新策略

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2024-07-15 11:44:49 小樓在這里

越來越多城市開始商改住了

近期,，多個城市采取“商辦改類住宅”措施以應(yīng)對樓市庫存問題,，這一政策與過去嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)管控形成鮮明對比,。以往，這類“商改住”變動多局限在郊區(qū),，市中心鮮少涉及，但今年情況有所不同,。以杭州為例,，在嚴(yán)格控制土地拍賣總量的同時，卻在多個核心區(qū)域推進大規(guī)模的“商改住”項目,，顯著提升了此類用地轉(zhuǎn)換的頻次與重要性,。越來越多城市開始商改住了！

在上海徐匯區(qū),，原小米總部地塊的“商改住”備受矚目,，計劃在近期的土拍中出讓。此地塊由商辦用途調(diào)整為住宅用地,，伴隨周邊優(yōu)越的配套設(shè)施及高額的潛在價值,，市場預(yù)期其成交價格可能刷新區(qū)域記錄。該地塊的轉(zhuǎn)變,，從側(cè)面反映了“商改住”趨勢的加速,。

杭州的情況更加突出,，近期多個地塊計劃或已完成從商業(yè)到住宅的性質(zhì)轉(zhuǎn)變，涉及未來科技城,、之江,、濱江等多個重點區(qū)域，總面積龐大,。這些調(diào)整不僅響應(yīng)了市場對住宅需求的增長,，也意在優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

類似情況并不僅限于上海和杭州,，深圳、長沙,、萬寧等多個城市也紛紛采取行動,，調(diào)整土地性質(zhì)以適應(yīng)市場需求變化，部分城市甚至給予“商改住”項目更多優(yōu)惠政策,，如享受住宅同等的教育資源,、水電費用標(biāo)準(zhǔn)及貸款便利，旨在消化商辦庫存,，激活市場活力,。

這一系列“商改住”政策的背后，是政府對解決宅地短缺,、商業(yè)過剩問題的深度考量,，旨在通過調(diào)整用地性質(zhì)平衡供需矛盾，同時促進房企去庫存,，為城市建設(shè)提供更多資金支持,。長遠來看，這將推動城市功能區(qū)布局的優(yōu)化,，使更多住宅項目有機會落戶城市中心地帶,，提升居民的生活便利性和城市的綜合吸引力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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