轟轟烈烈的拆遷潮又來(lái)了,，但這一次不太一樣聚焦城市更新時(shí)代

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2024-07-05 17:45:44 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

近期,，關(guān)于經(jīng)濟(jì)與樓市的提振話題引起了廣泛關(guān)注,。此前，我曾提到通過(guò)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)激活經(jīng)濟(jì)和樓市,，但近期的新動(dòng)向顯示情況更加復(fù)雜,。湖北等地住建局更名為住更局，標(biāo)志著從依賴(lài)增量建設(shè)轉(zhuǎn)向注重城市更新與存量市場(chǎng)的激活,，預(yù)示著一個(gè)以維護(hù)和升級(jí)為主的新時(shí)代的開(kāi)啟,。隨之而來(lái)的是各地拆遷公告的增多,，暗示著新一輪拆遷熱潮正蓄勢(shì)待發(fā)。

然而,，這并不意味著將重演2016年的棚改貨幣化大潮,，當(dāng)前的城市更新策略更為聚焦，僅選取了15個(gè)城市作為試點(diǎn),，顯示出資源將集中投入到能夠迅速見(jiàn)效的關(guān)鍵區(qū)域,。此番拆遷重啟的背后，核心目的仍是刺激經(jīng)濟(jì)與挽救樓市,。全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的快速變化要求我們必須采取行動(dòng)緩解經(jīng)濟(jì)壓力,，而過(guò)往拆遷帶動(dòng)的貨幣流動(dòng)為市場(chǎng)注入了活力。政府債券的發(fā)行,，尤其是拆遷款項(xiàng),，成為資金流動(dòng)的重要渠道，未來(lái)可能還需更多資金支持,，這從近期國(guó)債市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)中可見(jiàn)一斑,。

對(duì)于樓市而言，面臨的庫(kù)存積壓,、房?jī)r(jià)下滑等問(wèn)題需從供需兩側(cè)著手解決,。去年提出的“三大工程”及今年的政策調(diào)整，無(wú)不體現(xiàn)出對(duì)樓市去庫(kù)存的高度重視,，旨在通過(guò)城市更新等手段同步減少二手房與新房庫(kù)存,。新一輪拆遷不僅為城市面貌帶來(lái)革新，也為激發(fā)購(gòu)房需求,、引導(dǎo)資金定向流入市場(chǎng)提供了可能,，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與樓市雙贏的策略之一。

對(duì)于普通民眾而言,，關(guān)鍵在于識(shí)別所在城市是否在拆遷或更新計(jì)劃之中,。若所在城市未列入計(jì)劃，可能意味著此輪政策利好難以惠及,。反之,，若城市在列，則需深入了解具體政策,，判斷所在區(qū)域是否有拆遷可能,，據(jù)此做出相應(yīng)規(guī)劃。若無(wú)拆遷規(guī)劃,，考慮適時(shí)置換房產(chǎn)至更有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，緊跟政策導(dǎo)向顯得尤為重要,，特別是在三四線城市擁有房產(chǎn)并考慮置換的群體,。

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