王健林再賣兩座萬達廣場，受讓方什么來頭,？險資與民企分羹

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2024-07-06 14:18:10 安合財經(jīng)

近期,，兩處萬達廣場的所有權發(fā)生了變更。7月1日,，煙臺芝罘萬達廣場有限公司的股東結構發(fā)生變化,，原全資持有者萬達商管退出，轉而由坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)和坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司接手,，分別持有約99.99%和0.01%的股份,，公司主要人員隨之調整，此前公司注冊資本亦有顯著增加,。緊接著7月2日,，宜春萬達廣場投資有限公司的股權同樣經(jīng)歷了變動，萬達商管退出,，江西承澤置業(yè)管理有限公司成為新股東并實現(xiàn)全資控股,，公司名稱亦更改為宜春市澤濤商業(yè)投資有限公司,，伴隨而來的是法定代表人及主要成員的替換。

煙臺芝罘萬達廣場坐落在煙臺市芝罘區(qū),，總面積119萬平方米,，商業(yè)面積達24萬平方米，自2014年11月開業(yè)運營,；而宜春萬達廣場則是萬達集團在江西贛西地區(qū)的首個項目,，位于宜春市袁州區(qū)，商業(yè)面積為12.9萬平方米,，開業(yè)時間為2016年10月,。

據(jù)統(tǒng)計，萬達集團至今已轉讓超過20座萬達廣場,，包括北京,、上海、廣州等地的地標性建筑,，接盤方多為險資背景,。然而，萬達商管目前仍負責管理全球最大的物業(yè)面積,，共有496個大型商業(yè)中心在其運營管理之下,。

值得注意的是，接手煙臺芝罘萬達廣場的兩家企業(yè),，近期還參與了北京萬達廣場的收購,，且與新華保險和中金資本有著密切的聯(lián)系。新華保險與中金資本今年早些時候共同設立了規(guī)模達100億元的基金,，旨在投資持有型不動產(chǎn)項目,。盡管新華保險面臨業(yè)績下滑的壓力，但其在不動產(chǎn)投資領域的布局顯示出險資對商業(yè)地產(chǎn)的興趣,。

與此同時,，宜春萬達廣場的新東家江西承澤是一家小型民營房企，地方企業(yè)在接手萬達廣場項目中扮演著重要角色,，部分企業(yè)與萬達集團曾有深度合作經(jīng)歷,。

萬達商管近年來推動的輕資產(chǎn)模式，即通過輸出品牌和管理而非直接持有物業(yè)的方式擴張,，已成為其規(guī)模增長的關鍵策略,。然而，隨著一些合作項目運營結果未達預期或成本考慮,，萬達逐步退出部分輕資產(chǎn)項目,，這標志著萬達在面對市場變化時的策略調整，同時也預示著未來可能有更多類似的合作變動,。

(責任編輯：張蕾)

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