銀行開始對個人按揭貸款“較真” 房企資金鏈迎考驗(yàn)

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2024-07-06 17:51:34 藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)

近期，有媒體報(bào)道指出,，深圳多家銀行已實(shí)施新規(guī)定，即個人申請住房按揭貸款時(shí),，必須等到房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后,，銀行才會發(fā)放貸款。這一情況通過藍(lán)鯨新聞的調(diào)查得到了證實(shí),，他們在7月5日咨詢了深圳多間國有及商業(yè)銀行的個人房產(chǎn)貸款部門,，均得到相同的回復(fù)。

一位深圳房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人確認(rèn)了該政策的實(shí)際執(zhí)行,，盡管他尚未見到正式文件,。追溯歷史，這類政策并非首次出現(xiàn),，早在2003年,，中國人民銀行就已發(fā)布通知，規(guī)定銀行僅能向購買已封頂住房的個人提供房貸,。這一要求在2007年再次被強(qiáng)調(diào),。

北京地區(qū)一直遵循著封頂后放貸的政策，而其他一些城市的執(zhí)行力度可能有所不同,，有時(shí)預(yù)售條件較為寬松,。行業(yè)專家分析，深圳此時(shí)重申此規(guī)定,，反映出銀行在貸款方面趨于謹(jǐn)慎,，旨在防范金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也降低了購房者面臨樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn),，增加了購房安全保障,。

對于資金狀況良好的房企和項(xiàng)目，這一變化帶來的影響有限,。但考慮到多數(shù)房企近年來銷售放緩,，現(xiàn)金流緊張，這一調(diào)整無疑對其構(gòu)成挑戰(zhàn)。特別是定金,、預(yù)收款和個人按揭貸款占房企資金來源的比重超過40%,，若這部分資金的到賬時(shí)間延遲，將對房企的資金鏈產(chǎn)生重大壓力,。

有趣的是,，去年底，保利華南,、香港置地等企業(yè)在某些項(xiàng)目推出了“收樓后再開始還月供”的營銷策略,，這被視為開發(fā)商展示資金實(shí)力和響應(yīng)政府“保交樓”號召的舉措，有利于增強(qiáng)購房者的信心,。

當(dāng)前,，新房銷售市場整體表現(xiàn)低迷，根據(jù)中指院數(shù)據(jù),，上半年重點(diǎn)百城的新建住宅銷售面積同比減少約四成,，同時(shí)，前一百強(qiáng)房企的銷售總額也下降了41.6%,。在融資方面,，雖然房企融資環(huán)境有所改善，但由于銷售疲軟,，房企資金狀況仍然吃緊，1-5月到位資金同比下降24.3%,。

綜觀全局,，強(qiáng)調(diào)封頂放貸的政策在當(dāng)前市場環(huán)境下，既是對購房者權(quán)益的保護(hù),，也是對開發(fā)商加快項(xiàng)目進(jìn)度的一種潛在鞭策,，盡管真正能實(shí)施這一做法的開發(fā)商并不多見。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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