銀行開始對個人按揭貸款“較真” 房企資金鏈迎考驗

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2024-07-06 17:51:34 藍鯨財經(jīng)

近期,，有媒體報道指出，深圳多家銀行已實施新規(guī)定,，即個人申請住房按揭貸款時,，必須等到房屋主體結構封頂后,，銀行才會發(fā)放貸款,。這一情況通過藍鯨新聞的調查得到了證實,，他們在7月5日咨詢了深圳多間國有及商業(yè)銀行的個人房產(chǎn)貸款部門,，均得到相同的回復,。

一位深圳房地產(chǎn)企業(yè)的負責人確認了該政策的實際執(zhí)行,，盡管他尚未見到正式文件,。追溯歷史，這類政策并非首次出現(xiàn),，早在2003年,，中國人民銀行就已發(fā)布通知，規(guī)定銀行僅能向購買已封頂住房的個人提供房貸,。這一要求在2007年再次被強調,。

北京地區(qū)一直遵循著封頂后放貸的政策，而其他一些城市的執(zhí)行力度可能有所不同,，有時預售條件較為寬松,。行業(yè)專家分析，深圳此時重申此規(guī)定,，反映出銀行在貸款方面趨于謹慎,，旨在防范金融風險，同時也降低了購房者面臨樓盤爛尾的風險,，增加了購房安全保障,。

對于資金狀況良好的房企和項目，這一變化帶來的影響有限,。但考慮到多數(shù)房企近年來銷售放緩,，現(xiàn)金流緊張，這一調整無疑對其構成挑戰(zhàn),。特別是定金,、預收款和個人按揭貸款占房企資金來源的比重超過40%，若這部分資金的到賬時間延遲,，將對房企的資金鏈產(chǎn)生重大壓力,。

有趣的是，去年底,，保利華南,、香港置地等企業(yè)在某些項目推出了“收樓后再開始還月供”的營銷策略，這被視為開發(fā)商展示資金實力和響應政府“保交樓”號召的舉措,，有利于增強購房者的信心,。

當前，新房銷售市場整體表現(xiàn)低迷,，根據(jù)中指院數(shù)據(jù),，上半年重點百城的新建住宅銷售面積同比減少約四成，同時,，前一百強房企的銷售總額也下降了41.6%,。在融資方面，雖然房企融資環(huán)境有所改善,，但由于銷售疲軟,，房企資金狀況仍然吃緊,，1-5月到位資金同比下降24.3%。

綜觀全局,，強調封頂放貸的政策在當前市場環(huán)境下,，既是對購房者權益的保護，也是對開發(fā)商加快項目進度的一種潛在鞭策,，盡管真正能實施這一做法的開發(fā)商并不多見,。

(責任編輯：張蕾)

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