銀行開(kāi)始對(duì)個(gè)人按揭貸款“較真” 房企資金鏈迎考驗(yàn)

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2024-07-06 17:51:34 藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)

近期，有媒體報(bào)道指出,，深圳多家銀行已實(shí)施新規(guī)定,，即個(gè)人申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，必須等到房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后,，銀行才會(huì)發(fā)放貸款,。這一情況通過(guò)藍(lán)鯨新聞的調(diào)查得到了證實(shí),，他們?cè)?月5日咨詢(xún)了深圳多間國(guó)有及商業(yè)銀行的個(gè)人房產(chǎn)貸款部門(mén),，均得到相同的回復(fù),。

一位深圳房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人確認(rèn)了該政策的實(shí)際執(zhí)行，盡管他尚未見(jiàn)到正式文件,。追溯歷史,，這類(lèi)政策并非首次出現(xiàn)，早在2003年,，中國(guó)人民銀行就已發(fā)布通知,，規(guī)定銀行僅能向購(gòu)買(mǎi)已封頂住房的個(gè)人提供房貸。這一要求在2007年再次被強(qiáng)調(diào),。

北京地區(qū)一直遵循著封頂后放貸的政策,，而其他一些城市的執(zhí)行力度可能有所不同，有時(shí)預(yù)售條件較為寬松,。行業(yè)專(zhuān)家分析,，深圳此時(shí)重申此規(guī)定，反映出銀行在貸款方面趨于謹(jǐn)慎,，旨在防范金融風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)也降低了購(gòu)房者面臨樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，增加了購(gòu)房安全保障,。

對(duì)于資金狀況良好的房企和項(xiàng)目,，這一變化帶來(lái)的影響有限。但考慮到多數(shù)房企近年來(lái)銷(xiāo)售放緩,，現(xiàn)金流緊張,，這一調(diào)整無(wú)疑對(duì)其構(gòu)成挑戰(zhàn)。特別是定金,、預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款占房企資金來(lái)源的比重超過(guò)40%,，若這部分資金的到賬時(shí)間延遲，將對(duì)房企的資金鏈產(chǎn)生重大壓力,。

有趣的是,，去年底，保利華南,、香港置地等企業(yè)在某些項(xiàng)目推出了“收樓后再開(kāi)始還月供”的營(yíng)銷(xiāo)策略,，這被視為開(kāi)發(fā)商展示資金實(shí)力和響應(yīng)政府“保交樓”號(hào)召的舉措，有利于增強(qiáng)購(gòu)房者的信心,。

當(dāng)前,，新房銷(xiāo)售市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，根據(jù)中指院數(shù)據(jù),，上半年重點(diǎn)百城的新建住宅銷(xiāo)售面積同比減少約四成,，同時(shí),，前一百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售總額也下降了41.6%。在融資方面,，雖然房企融資環(huán)境有所改善,，但由于銷(xiāo)售疲軟，房企資金狀況仍然吃緊,，1-5月到位資金同比下降24.3%,。

綜觀全局，強(qiáng)調(diào)封頂放貸的政策在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,，既是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù),，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目進(jìn)度的一種潛在鞭策，盡管真正能實(shí)施這一做法的開(kāi)發(fā)商并不多見(jiàn),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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