銀行開始搶客了金條禮品成新招

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2024-07-26 08:05:16 每日經(jīng)濟(jì)新聞

銀行開始搶客了

銀行按揭貸款返點(diǎn)作為金融行業(yè)內(nèi)較為隱蔽的操作,，是指銀行依據(jù)貸款金額的一定比例,，向中介或開發(fā)商支付傭金以吸引客戶。盡管此類行為曾受到限制,，但在業(yè)績壓力驅(qū)使下,，部分銀行重拾此法,。一位上海銀行工作人員透露，直接返現(xiàn)金給客戶是違規(guī)行為,，考慮到銀行自身的資金成本,。銀行開始搶客了！

近期,，上海購房者陳青分享了她的經(jīng)歷：今年6月辦理二手房按揭時(shí)，獲得了相當(dāng)于5克金條的返點(diǎn)優(yōu)惠，因政策原因不能直接獲得現(xiàn)金,。她指出,，銀行提供了包括金條在內(nèi)的多種回饋選項(xiàng)。陳青隨后積極向他人推薦了這一優(yōu)惠政策,。值得注意的是,，欲享受貸款返點(diǎn)，通常需由購房者自行選定銀行,。陳青提醒,，避免通過中介指定的銀行，以免中介截留返點(diǎn)利益,。

購房者楊修的經(jīng)歷進(jìn)一步說明了這一點(diǎn),。他在簽約購房后得知貸款返點(diǎn)事宜，試圖更換銀行時(shí)遭到中介阻撓,，最終以提高中介費(fèi)為代價(jià)獲得了返點(diǎn),。楊修強(qiáng)調(diào)，與中介事先溝通選擇銀行的重要性,，以免錯(cuò)失返點(diǎn)優(yōu)惠,。

行業(yè)專家分析，返點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是一種基于房貸業(yè)務(wù)量的傭金形式,，反映出銀行為擴(kuò)大市場份額而向中介機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用的趨勢,。該現(xiàn)象興起的背后，是房地產(chǎn)市場的低迷,、成交量下降及房貸規(guī)?？s水，加之貸款利率走低與銀行業(yè)競爭加劇的雙重壓力,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的李宇嘉研究員指出,，在業(yè)績壓力和按揭需求減少的背景下，返點(diǎn)成為銀行應(yīng)對策略之一,，常以購物卡或禮品形式展現(xiàn),，這是市場競爭與資金成本約束下的結(jié)果。

針對返點(diǎn)比例,，不同地區(qū)銀行反饋各異,。深圳某商業(yè)銀行經(jīng)理透露，按揭貸款返點(diǎn)存在波動(dòng)性,，市場不佳時(shí)返點(diǎn)率可能高達(dá)貸款金額的0.6‰,，市場回暖則減少。同時(shí),，他也提到銀行主要是向中介或開發(fā)商支付此類費(fèi)用,。東莞某銀行工作人員則表示,，返點(diǎn)通常在6‰至8‰之間，直接給予中介公司而非借款人,。

專家張波警告,，雖然返點(diǎn)能短期內(nèi)刺激房貸總量增長，但也可能誘發(fā)惡性競爭,，影響銀行利潤和長期穩(wěn)定運(yùn)行,。因此，加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范至關(guān)重要,。李宇嘉建議,，應(yīng)強(qiáng)化銀行業(yè)自律，設(shè)定貸款利率下限,，嚴(yán)格管理營銷費(fèi)用,，并引導(dǎo)銀行向國家戰(zhàn)略支持領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，減少在傳統(tǒng)按揭領(lǐng)域的過度競爭,。銀行開始搶客了,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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