銀行開(kāi)始搶客了

銀行按揭貸款返點(diǎn)作為金融行業(yè)內(nèi)較為隱蔽的操作，是指銀行依據(jù)貸款金額的一定比例，向中介或開(kāi)發(fā)商支付傭金以吸引客戶,。盡管此類行為曾受到限制，但在業(yè)績(jī)壓力驅(qū)使下,，部分銀行重拾此法,。一位上海銀行工作人員透露，直接返現(xiàn)金給客戶是違規(guī)行為,，考慮到銀行自身的資金成本,。銀行開(kāi)始搶客了！

近期,，上海購(gòu)房者陳青分享了她的經(jīng)歷：今年6月辦理二手房按揭時(shí),，獲得了相當(dāng)于5克金條的返點(diǎn)優(yōu)惠，因政策原因不能直接獲得現(xiàn)金,。她指出,，銀行提供了包括金條在內(nèi)的多種回饋選項(xiàng)。陳青隨后積極向他人推薦了這一優(yōu)惠政策,。值得注意的是,，欲享受貸款返點(diǎn)，通常需由購(gòu)房者自行選定銀行。陳青提醒,，避免通過(guò)中介指定的銀行,，以免中介截留返點(diǎn)利益。

購(gòu)房者楊修的經(jīng)歷進(jìn)一步說(shuō)明了這一點(diǎn),。他在簽約購(gòu)房后得知貸款返點(diǎn)事宜,，試圖更換銀行時(shí)遭到中介阻撓，最終以提高中介費(fèi)為代價(jià)獲得了返點(diǎn),。楊修強(qiáng)調(diào),，與中介事先溝通選擇銀行的重要性，以免錯(cuò)失返點(diǎn)優(yōu)惠,。

行業(yè)專家分析,，返點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是一種基于房貸業(yè)務(wù)量的傭金形式，反映出銀行為擴(kuò)大市場(chǎng)份額而向中介機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用的趨勢(shì),。該現(xiàn)象興起的背后,，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷、成交量下降及房貸規(guī)?？s水,，加之貸款利率走低與銀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的雙重壓力。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的李宇嘉研究員指出,，在業(yè)績(jī)壓力和按揭需求減少的背景下,，返點(diǎn)成為銀行應(yīng)對(duì)策略之一，常以購(gòu)物卡或禮品形式展現(xiàn),，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與資金成本約束下的結(jié)果,。

針對(duì)返點(diǎn)比例，不同地區(qū)銀行反饋各異,。深圳某商業(yè)銀行經(jīng)理透露,，按揭貸款返點(diǎn)存在波動(dòng)性，市場(chǎng)不佳時(shí)返點(diǎn)率可能高達(dá)貸款金額的0.6‰,，市場(chǎng)回暖則減少,。同時(shí)，他也提到銀行主要是向中介或開(kāi)發(fā)商支付此類費(fèi)用,。東莞某銀行工作人員則表示,，返點(diǎn)通常在6‰至8‰之間，直接給予中介公司而非借款人,。

專家張波警告,，雖然返點(diǎn)能短期內(nèi)刺激房貸總量增長(zhǎng)，但也可能誘發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng),，影響銀行利潤(rùn)和長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行,。因此，加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范至關(guān)重要。李宇嘉建議,，應(yīng)強(qiáng)化銀行業(yè)自律,，設(shè)定貸款利率下限，嚴(yán)格管理營(yíng)銷費(fèi)用,，并引導(dǎo)銀行向國(guó)家戰(zhàn)略支持領(lǐng)域轉(zhuǎn)型,，減少在傳統(tǒng)按揭領(lǐng)域的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。銀行開(kāi)始搶客了,！