即將跌破萬元,，人口第一城懸了重慶樓市預(yù)警

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2024-07-08 14:09:41 網(wǎng)易

即將跌破萬元，人口第一城懸了

重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)出一種冷靜的姿態(tài),，這與東部和中部城市的熱鬧景象形成了鮮明對(duì)比,。由于重慶并未實(shí)施限購政策，因此在其他城市紛紛放寬限購時(shí),，重慶的市場(chǎng)顯得相對(duì)平靜,。然而，平靜背后隱藏的是成交量的明顯下滑,。據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,，2024年上半年，重慶中心城區(qū)的商品住宅供應(yīng)和成交量分別環(huán)比和同比顯著減少,，成交均價(jià)也略有下降,，創(chuàng)下了近年來同期的新低。即將跌破萬元,，人口第一城懸了,！

二手房市場(chǎng)的情況稍顯穩(wěn)定，上半年成交套數(shù)約為5.3萬套,，盡管較前兩年有所下滑,，但仍保持了一定的交易量。值得注意的是,，二手房的成交價(jià)格亦出現(xiàn)了下滑，6月份均價(jià)降至每平方米1.04萬元,，逼近萬元大關(guān),。在購房需求減少的大環(huán)境下,，二手房市場(chǎng)吸收了大部分的購房流量，與國內(nèi)其他主要城市趨勢(shì)相符,。

回顧重慶樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn),，是從2021年下半年開始。在此之前,，重慶通過供需調(diào)控有效穩(wěn)定了房?jī)r(jià),，但在2020年末至2021年上半年期間，因土地拍賣的熱點(diǎn)效應(yīng)及市場(chǎng)需求推動(dòng),，重慶房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪快速增長(zhǎng),，隨后在下半年隨全國樓市調(diào)整而轉(zhuǎn)向。

盡管重慶的房?jī)r(jià)相比其他中心城市而言并不算高,，且房?jī)r(jià)收入比相對(duì)合理,，但市場(chǎng)仍面臨深度調(diào)整。原因主要包括供應(yīng)量巨大,、二手房庫存及公租房資源豐富,，以及人口減少導(dǎo)致的需求減弱。特別是重慶居民的住房自有率極高,，達(dá)到91.5%以上,，這使得剛性需求有限，改善型需求在市場(chǎng)預(yù)期不佳時(shí)顯著減少,。

盡管當(dāng)前市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn),，但重慶作為直轄市的特殊地位意味著其長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋Ｕ亩囗?xiàng)政策紅利,，如第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè),、都市圈的獲批，以及對(duì)新興產(chǎn)業(yè)和人才引進(jìn)的重視,，都預(yù)示著重慶未來的積極前景,。特別是在新能源汽車產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和與華為等科技企業(yè)的合作下，重慶汽車產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇跡象,。

綜上所述,，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期調(diào)整不應(yīng)掩蓋其長(zhǎng)期發(fā)展的潛力，特別是在政策支持,、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人才吸引等方面的努力,，預(yù)示著這座城市的未來充滿可能性。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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