破“2”,，樓市第一城難了

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2024-07-04 17:13:23 網(wǎng)易

近期,，成都樓市的動態(tài)引人關(guān)注,。在2021年開始的房地產(chǎn)調(diào)整周期中,，成都是一個特殊的存在,，它表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭,，二手房成交量在2022年達(dá)到歷史高點,，新房與二手房價格持續(xù)攀升,，甚至在2023年成為全國樓市交易量的領(lǐng)頭羊,。

然而,，隨著市場環(huán)境的變化，成都樓市也開始步入調(diào)整期,。2023年,，商品房銷售面積有所下滑，新房和二手房價格相繼出現(xiàn)下跌跡象,，這種趨勢在2024年進(jìn)一步加劇,。一季度，成都商品房銷售面積大幅下降,，房地產(chǎn)投資和新開工面積同樣呈現(xiàn)下行趨勢,。至4月份，各項指標(biāo)繼續(xù)走低,，顯示成都房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷快速調(diào)整,。

為了應(yīng)對市場變化，成都于4月28日全面解除限購,，但此舉并未立即刺激市場回暖,。相反，5月和6月的新房及二手房成交量相比去年同期均有不同程度的減少,，特別是中心城區(qū)的跌幅更為顯著,。上半年的整體數(shù)據(jù)反映出成都樓市回調(diào)明顯，幾乎彌補(bǔ)了過去兩年的漲幅,。

房價方面,，官方數(shù)據(jù)顯示，成都新房價格輕微波動,，而二手房價格的跌幅更為明顯,。第三方機(jī)構(gòu)的報告指出，6月份成都新房均價重回“1”字頭,，部分區(qū)域二手房價格回調(diào)至幾年前的水平,，科學(xué)城板塊的二手房價更是下跌超過40%,。

此輪樓市調(diào)整是全面性的，成都亦無法獨善其身,。分析認(rèn)為,，這是由于前期房價過度上漲，超出了普通消費(fèi)者的承受能力,，同時也透支了城市的實際經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)支撐能力,。當(dāng)前，多數(shù)中心城市的二手房價格調(diào)整,，新房市場也普遍采取降價措施,，成都作為新房庫存量全國第一的城市，其市場調(diào)整尤為劇烈,。

成都的優(yōu)勢在于其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人口吸引力,，作為GDP排名第二的省會城市，人口持續(xù)增長,，但在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和高端就業(yè)崗位方面存在不足,，這也是制約其經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入提升的因素之一。整體來看,，本輪房價調(diào)整背后的邏輯,，是房價與城市經(jīng)濟(jì)實力的不匹配，尤其是在普遍低收入的環(huán)境下,，這一問題更加凸顯,。

總之，成都樓市的變動,，反映了全國房地產(chǎn)市場的大趨勢，即無論城市如何獨特,，都無法逃脫周期性調(diào)整的影響,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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