180萬賣房120萬買回樓市波動(dòng)下的投資逆襲

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2024-07-11 14:59:21

180萬賣房120萬買回

6月，杭州市區(qū)二手房交易量達(dá)到8849套,，創(chuàng)下過去15個(gè)月的新紀(jì)錄,。整個(gè)上半年,，二手房成交量超過了4.3萬套,，這一數(shù)據(jù)在近四年來僅次于2021年同期的5.5萬套,，顯示出市場在多項(xiàng)樓市利好的政策推動(dòng)及房東適度降價(jià)策略下,，正逐漸回暖,。

從上半年杭州二手房的成交總價(jià)分布來看，市場的活躍程度可見一斑,。而最受關(guān)注的前20個(gè)住宅小區(qū)網(wǎng)簽量,，也透露了市場熱點(diǎn)所在。購房者的親身經(jīng)歷為這半年的市場動(dòng)態(tài)提供了生動(dòng)注腳,。

回顧過去六年,，市場波動(dòng)顯著。一位來自山東的女士劉蕓,，六年前以約180萬元出售了她在市中心的一套51平方米頂層“老破小”住房,。今年上半年，出于對杭州的持續(xù)喜愛和市場觀察,，她發(fā)現(xiàn)類似房源價(jià)格僅需125萬元，便迅速返回杭州考察,。驚喜的是,，她看中的竟是自己曾經(jīng)居住的同一棟樓內(nèi)的16層單位，不僅樓層更加理想,，且最終以120萬元成交,，較賣出時(shí)凈賺60萬元。此房附帶租約,，每月租金3500元,，年租金回報(bào)率達(dá)到3.5%，遠(yuǎn)高于銀行存款利率,，成為她果斷購入的另一重要原因,。

另一方面，張建生為了讓父母在杭州安享晚年,，決定在限購放寬后行動(dòng),，特別是在房貸利率大幅下調(diào)至3.25%后，他毅然在陽光城上府購入了一套89平方米的二手房,。利用父母賣掉老家房產(chǎn)所得的150萬元作為首付,，以不到3.4萬元/平方米的價(jià)格購得,，遠(yuǎn)低于該區(qū)域高峰期的價(jià)格，對此他感到十分滿意,。張建生認(rèn)為,，即使未來房價(jià)有所波動(dòng)，考慮到這次是資產(chǎn)置換,，實(shí)際損失可控,，且杭州房產(chǎn)的增值潛力優(yōu)于老家。

與此同時(shí),，田雯則把握住了置換良機(jī),，將位于九堡的兩居室成功換成了艮北區(qū)域的四居室，總價(jià)控制在400多萬元,，既滿足了家庭空間需求,，又兼顧了孩子教育和交通便利。通過適時(shí)出售舊居并利用市場調(diào)整的契機(jī),，田雯在實(shí)現(xiàn)居住升級的同時(shí),，還節(jié)省了一筆費(fèi)用。

這些故事反映了上半年杭州二手房市場在政策激勵(lì)下的活躍態(tài)勢,，以及購房者在不同需求驅(qū)動(dòng)下的置業(yè)選擇,。

180萬賣房120萬買回。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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