樓市松綁,，熱度上升了(2)

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2024-07-12 09:49:20 海報(bào)新聞

廣州、深圳亦有回暖,。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),，6月廣州二手房共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長超三成,，創(chuàng)下近一年來的新高,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房網(wǎng)簽量為5309套,，環(huán)比增長9%,，同比增長66.3%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受國是直通車采訪時指出,，“5.17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地,，對市場信心有較好的提振作用。除限購,、信貸,、住房公積金等一系列樓市政策優(yōu)化調(diào)整的助力外，還有兩方面因素助推一線城市市場回暖：一方面,，一線城市本身人口規(guī)模大,，購房潛力相對較大，因此政策拉動效應(yīng)較為明顯；另一方面,，近兩年一線城市房價已調(diào)整至相對適中的狀態(tài),，客觀上增加了購房者的買房能力。

年底迎來“小高峰”

進(jìn)入7月以來,，北京,、深圳等多個城市成交量有所回落?？硕饠?shù)據(jù)顯示,，7月1日至7日，北京二手房成交面積27萬平方米,，環(huán)比下降43%,，同比下降9%。深圳二手房成交面積11萬平方米,，環(huán)比微降2%,，同比增長105%。

對此,，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對國是直通車表示,，7-8月樓市新政的政策效應(yīng)逐步減弱，且房企年中業(yè)績沖刺后潛在購房客戶有所減少,，后勁不足,。因此7至8月市場成交量會再度回落，但不會像今年一季度或“5.17”政策前般低迷,。

對于未來市場走向,，張宏偉表示，預(yù)計(jì)今年9-10月將有新的樓市政策出臺,。屆時隨著新一輪政策效應(yīng)顯現(xiàn),，疊加年底房企業(yè)績沖刺的影響，年底房地產(chǎn)市場將迎來新的“小高峰”,。

在張宏偉看來,，要想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長，需要宏觀貨幣財(cái)政政策措施的配合落實(shí),，如多次降息降準(zhǔn),、財(cái)稅減免、鼓勵民營經(jīng)濟(jì)等,，盡快恢復(fù)經(jīng)濟(jì),，使購房者收入穩(wěn)定且增長。

同時,，9至10月進(jìn)一步提升政策力度,，加大去庫存政策組合拳,，如降低一二手交易稅費(fèi)、下調(diào)存量房貸款利率,、全面取消一線城市外圍限購、加大存量房收購做保障房,、舊改不在分配安置房,，舊改補(bǔ)償以房票形式去化樓市庫存等。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，在不同時期數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動屬于正?，F(xiàn)象，要理性看待,。樓市新政降低了購房成本,，買房信心并未消失。接下來隨著“金九銀十”旺季到來,，以及新一輪政策措施的刺激作用,，市場情況較7月會有進(jìn)一步回升。

“總體而言,，房地產(chǎn)市場仍在往好的方向走,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

克而瑞研究中心預(yù)判,，今年三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢，一線城市成交規(guī)模預(yù)計(jì)迎來增長,。其中,，二手房因價格優(yōu)勢市場份額仍將繼續(xù)增長。

但也有分析認(rèn)為,，受政策效應(yīng)趨緩,、收入、房價預(yù)期等多重因素影響,，下半年市場依然可能面臨“逆風(fēng)”環(huán)境,，恢復(fù)仍有波折。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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