樓市松綁，熱度上升了(2)

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2024-07-12 09:49:20 海報新聞

廣州,、深圳亦有回暖,。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，6月廣州二手房共網(wǎng)簽10456套,，環(huán)比增長超三成,，創(chuàng)下近一年來的新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,，6月深圳二手房網(wǎng)簽量為5309套,，環(huán)比增長9%,，同比增長66.3%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受國是直通車采訪時指出,，“5.17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用,。除限購,、信貸、住房公積金等一系列樓市政策優(yōu)化調(diào)整的助力外,，還有兩方面因素助推一線城市市場回暖：一方面,，一線城市本身人口規(guī)模大，購房潛力相對較大,，因此政策拉動效應(yīng)較為明顯,；另一方面，近兩年一線城市房價已調(diào)整至相對適中的狀態(tài),，客觀上增加了購房者的買房能力,。

年底迎來“小高峰”

進入7月以來，北京,、深圳等多個城市成交量有所回落,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，7月1日至7日,，北京二手房成交面積27萬平方米，環(huán)比下降43%,，同比下降9%,。深圳二手房成交面積11萬平方米，環(huán)比微降2%,，同比增長105%,。

對此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對國是直通車表示,，7-8月樓市新政的政策效應(yīng)逐步減弱,，且房企年中業(yè)績沖刺后潛在購房客戶有所減少，后勁不足,。因此7至8月市場成交量會再度回落,，但不會像今年一季度或“5.17”政策前般低迷。

對于未來市場走向,，張宏偉表示,，預計今年9-10月將有新的樓市政策出臺。屆時隨著新一輪政策效應(yīng)顯現(xiàn),，疊加年底房企業(yè)績沖刺的影響,，年底房地產(chǎn)市場將迎來新的“小高峰”。

在張宏偉看來，要想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長,，需要宏觀貨幣財政政策措施的配合落實,，如多次降息降準、財稅減免,、鼓勵民營經(jīng)濟等,，盡快恢復經(jīng)濟，使購房者收入穩(wěn)定且增長,。

同時,，9至10月進一步提升政策力度，加大去庫存政策組合拳,，如降低一二手交易稅費,、下調(diào)存量房貸款利率、全面取消一線城市外圍限購,、加大存量房收購做保障房,、舊改不在分配安置房，舊改補償以房票形式去化樓市庫存等,。

嚴躍進認為,，在不同時期數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動屬于正常現(xiàn)象,，要理性看待,。樓市新政降低了購房成本，買房信心并未消失,。接下來隨著“金九銀十”旺季到來,，以及新一輪政策措施的刺激作用，市場情況較7月會有進一步回升,。

“總體而言,，房地產(chǎn)市場仍在往好的方向走?！眹儡S進說,。

克而瑞研究中心預判，今年三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復蘇態(tài)勢,，一線城市成交規(guī)模預計迎來增長,。其中，二手房因價格優(yōu)勢市場份額仍將繼續(xù)增長,。

但也有分析認為,，受政策效應(yīng)趨緩、收入,、房價預期等多重因素影響,，下半年市場依然可能面臨“逆風”環(huán)境,，恢復仍有波折。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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