央行要“降息”支持樓市?京滬二手房首次出現(xiàn)上漲(2)

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2024-07-16 10:32:40 金融界

即便央行不增加流動性投放，超儲率也能維持在1.30%左右的水平,，顯著高于季節(jié)性的1.00%,，因此認為央行可能以維護流動性平穩(wěn)為主。

具體操作上,，7月降準概率不高,，MLF利率亦無調(diào)降必要，由于陸家嘴論壇上潘功勝行長已明確要淡化MLF的政策作用,，認為未來MLF可能以縮量操作為主,，并在流動性較為緊張時配合降準或購買國債。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員劉濤也認為,，下半年貨幣政策降準,、降息空間將進一步打開，為信貸回暖創(chuàng)造更適宜的政策條件,。

預(yù)計年內(nèi)第二次降準有可能在三季度前期出現(xiàn),，以國有大型商業(yè)銀行及全國性股份制商業(yè)銀行的定向降準為主；三季度央行可能微調(diào)7天逆回購操作利率10個基點,，以發(fā)揮主要政策利率的引導(dǎo)作用,。

樓市逐漸活躍

房地產(chǎn)市場方面，國家統(tǒng)計局發(fā)言人指出,，隨著政策的逐步調(diào)整和優(yōu)化,，市場活躍度有所提升。

上半年新建商品房銷售面積和銷售額雖然同比下降,，但降幅有所收窄,。

同時，保障性住房建設(shè)等“三大工程”的推進,，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了新的動力,。

特別是在20個大中城市中，6月份商品房成交數(shù)量環(huán)比大幅增長25.7%,，創(chuàng)年內(nèi)新高,。

價格方面，70個大中城市的房價環(huán)比降幅總體收窄,，新房和二手房價格下降的城市數(shù)量減少,。

上海新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)四個月位居全國第一，北京和上海的二手房價格也首次出現(xiàn)上漲,。

中泰證券由子沛,、李垚,、侯希得認為，近期,，從高頻數(shù)據(jù)可以看出周度的二手房成交同環(huán)比已經(jīng)呈現(xiàn)改善的跡象,，考慮到當(dāng)前從中央到地方層面對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策依然在持續(xù)傾斜，預(yù)計后續(xù)更多寬松政策有望釋放,，板塊估值或得到一定程度的修復(fù),。

7月15日，中國人民銀行發(fā)布公告稱,，為對沖稅期高峰等因素的影響,，維護銀行體系流動性合理充裕，人民銀行當(dāng)日以利率招標方式開展了1290億元逆回購操作,。

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