新加坡住房銷(xiāo)量降至20年最低調(diào)控見(jiàn)效樓市顯著降溫

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2024-07-17 15:12:09 海外網(wǎng)

新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府強(qiáng)力調(diào)控外國(guó)購(gòu)房者后,，開(kāi)始顯現(xiàn)降溫跡象,。6月的新房銷(xiāo)售幾乎停滯不前,，上半年總銷(xiāo)量跌至至少二十年來(lái)的最低點(diǎn),，約為2000套以下,，這是自2004年記錄以來(lái)的最低水平,。房?jī)r(jià)雖然連續(xù)第四個(gè)季度上揚(yáng),，但增速已有所減緩,，第二季度的漲幅為1.1%,，較前一季度的1.4%及去年第四季度的2.8%均有所下滑,。

近年來(lái)，新加坡因吸引全球富豪投資而致樓市火熱,，2023年其私宅價(jià)格和租金甚至超過(guò)了中國(guó)香港,，位居亞洲之首。新加坡的住房體系主要由政府提供的組屋和私人開(kāi)發(fā)的私宅組成,，其中約八成居民住在相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的組屋中,，而私宅則包括公寓、共管公寓和獨(dú)立式住宅,，主要面向高收入群體和外籍人士,。隨著私宅價(jià)格高漲，組屋市場(chǎng)也受到了波及,。

為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),，新加坡政府采取了一系列措施，如在2023年4月將外國(guó)人在新購(gòu)房的額外印花稅率提升至60%,，企業(yè)及信托購(gòu)房稅率調(diào)至65%,。此輪調(diào)控之前，政府已兩次出手干預(yù)市場(chǎng),。這些政策效果初顯,，部分外國(guó)投資者轉(zhuǎn)向了迪拜和日本等市場(chǎng)。

新加坡公共住房入住率近十年來(lái)呈現(xiàn)下降趨勢(shì),，2023年降至77.7%,，同時(shí)，多數(shù)年輕人渴望擁有私人房產(chǎn),。6月份,，私人公寓的中位價(jià)突破170萬(wàn)新元,，相比四年前上升超30%；而組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)連續(xù)十七個(gè)季度價(jià)格上漲,，反映出買(mǎi)家偏好的變化及市場(chǎng)保守情緒,。

盡管生活成本高昂，新加坡仍是全球高凈值人士青睞之地,，其穩(wěn)健的監(jiān)管環(huán)境和地緣政治中立性增強(qiáng)了吸引力,。據(jù)預(yù)測(cè)，新加坡中央商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓,、零售,、工業(yè)設(shè)施及私宅租金將持續(xù)攀升。經(jīng)濟(jì)方面,，畢馬威的報(bào)告指出,，新加坡今年的GDP增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將維持在1%到3%之間，與政府預(yù)期相符,，顯示出經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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