專家解讀購(gòu)房門檻降至歷史最低公積金利率下調(diào)助降低成本

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2024-05-17 20:57:41 金融界

5月17日午間，央行宣布了一系列房貸新政,，旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),。具體措施包括：首套住房的最低首付比例調(diào)低至15%,，二套住房則降至25%,；公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),；同時(shí),，取消了首套和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的全國(guó)統(tǒng)一下限,，允許地方根據(jù)實(shí)際情況自設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的首席分析師王小嬙分析表示,，這些新政策極大降低了購(gòu)房的入門障礙和成本,，首付比例達(dá)到了歷史最低，為購(gòu)房者開啟了前所未有的寬松條件,。取消貸款利率下限意味著各地可靈活設(shè)定更合理的房貸利率,，預(yù)期各地將跟進(jìn)這一指導(dǎo)方向，房貸利率或?qū)⑦M(jìn)一步下滑,，可能跌破3%的歷史低點(diǎn),，從而減少居民的購(gòu)房貸款負(fù)擔(dān)。公積金貸款利率的下調(diào),，則讓有穩(wěn)定工作的職工能以更低的成本購(gòu)房,，增強(qiáng)了這部分人群的購(gòu)房力，有望激發(fā)他們的購(gòu)房意愿,。

王小嬙預(yù)測(cè),，這些政策調(diào)整將顯著提升房產(chǎn)交易的活躍度。以往經(jīng)驗(yàn)顯示,，中央層面的政策放寬對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用超過地方政策,。短期內(nèi)，新政有望激勵(lì)剛性需求和首次改善型購(gòu)房者入場(chǎng),，加速市場(chǎng)回暖,。不過，中期內(nèi)市場(chǎng)的真正恢復(fù)還需依賴經(jīng)濟(jì)與就業(yè)環(huán)境的整體好轉(zhuǎn),。

同日,，關(guān)于“保交樓”政策也引起了廣泛關(guān)注，提出在商品房庫存積壓的城市,，政府可適度介入,，以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房轉(zhuǎn)為保障性住房。王小嬙視此為積極信號(hào),，為去化困難的新建住宅項(xiàng)目提供了出路,。近期，杭州臨安區(qū)和大理等地已開始實(shí)施類似政策,，反映出當(dāng)前商品房去化周期達(dá)到18個(gè)月的歷史新高,，去庫存壓力巨大。

王小嬙還強(qiáng)調(diào),，政府直接收購(gòu)商品房作為保障房,，不僅有助于解決去化難題，也是保障新房順利交付的重要舉措,。盡管去年在專項(xiàng)債的支持下,，房屋竣工速度加快，但今年前幾個(gè)月竣工量持續(xù)負(fù)增長(zhǎng),。她指出,，確保新房按期交付對(duì)于消除購(gòu)房者顧慮、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定至關(guān)重要,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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