專家解讀購房門檻降至歷史最低公積金利率下調(diào)助降低成本

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2024-05-17 20:57:41 金融界

5月17日午間,，央行宣布了一系列房貸新政,，旨在刺激房地產(chǎn)市場,。具體措施包括：首套住房的最低首付比例調(diào)低至15%，二套住房則降至25%,；公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點；同時，取消了首套和二套房商業(yè)性個人住房貸款利率的全國統(tǒng)一下限，允許地方根據(jù)實際情況自設(shè)標(biāo)準(zhǔn),。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的首席分析師王小嬙分析表示，這些新政策極大降低了購房的入門障礙和成本,，首付比例達到了歷史最低，為購房者開啟了前所未有的寬松條件,。取消貸款利率下限意味著各地可靈活設(shè)定更合理的房貸利率,，預(yù)期各地將跟進這一指導(dǎo)方向,，房貸利率或?qū)⑦M一步下滑，可能跌破3%的歷史低點,，從而減少居民的購房貸款負(fù)擔(dān),。公積金貸款利率的下調(diào)，則讓有穩(wěn)定工作的職工能以更低的成本購房,，增強了這部分人群的購房力,，有望激發(fā)他們的購房意愿。

王小嬙預(yù)測,，這些政策調(diào)整將顯著提升房產(chǎn)交易的活躍度,。以往經(jīng)驗顯示，中央層面的政策放寬對市場信心的提振作用超過地方政策,。短期內(nèi),，新政有望激勵剛性需求和首次改善型購房者入場，加速市場回暖,。不過,，中期內(nèi)市場的真正恢復(fù)還需依賴經(jīng)濟與就業(yè)環(huán)境的整體好轉(zhuǎn)。

同日,，關(guān)于“保交樓”政策也引起了廣泛關(guān)注,，提出在商品房庫存積壓的城市，政府可適度介入,，以合理價格收購部分商品房轉(zhuǎn)為保障性住房,。王小嬙視此為積極信號，為去化困難的新建住宅項目提供了出路,。近期,，杭州臨安區(qū)和大理等地已開始實施類似政策，反映出當(dāng)前商品房去化周期達到18個月的歷史新高,，去庫存壓力巨大,。

王小嬙還強調(diào)，政府直接收購商品房作為保障房,，不僅有助于解決去化難題,，也是保障新房順利交付的重要舉措。盡管去年在專項債的支持下,，房屋竣工速度加快,，但今年前幾個月竣工量持續(xù)負(fù)增長。她指出,，確保新房按期交付對于消除購房者顧慮,、維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定至關(guān)重要。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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