評估價1個億,，光裝修就花了1300萬元，江河匯這套江景排屋要拍賣了豪宅低價起拍引熱議

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2024-07-21 11:53:37 網(wǎng)易

杭州的房地產(chǎn)市場迎來新動靜,，一套位于江河匯的中海御道二區(qū)（御道江河匯流公寓二區(qū)）4幢103室的豪華一線江景排屋登陸阿里資產(chǎn)拍賣平臺,，估價高達1億元。這套住宅總面積達278.89平方米，分為5層,，包含7個廳和6間臥室,，每平方米單價約為36萬元。周邊房產(chǎn)中介透露,，類似這樣的一線江景排屋在二手市場頗為稀有,，僅有12套，該房源的成交情況可能成為區(qū)域內(nèi)同類房產(chǎn)的風(fēng)向標,。

拍賣定于8月17日至18日進行,，目前已有近6萬人在線圍觀。值得注意的是,，盡管市場估值不菲,，起拍價卻相當(dāng)親民，僅為2088萬元,，相當(dāng)于市場價的兩折,。對比之下，該排屋最初作為新房（毛坯狀態(tài)）時的備案價為每平方米86000.4元,，總價約為2398.5萬元,，這意味著起拍價甚至低于原始售價，而今評估價卻較備案價上漲了約7601.5萬元,，幾乎翻了四倍,。

這套排屋內(nèi)部設(shè)計奢華，一層為寬敞的客廳,、餐廳及中西廚房,；二層設(shè)有一間套房、客房及休息室,；三層則是帶有書房,、衣帽間和配備汗蒸房及浴缸的主臥。此外,，排屋還附贈地下室和四樓空間,，可用于打造額外的套房、書房,、影音室和保姆房等,，實際使用面積超700平方米。

其高估價部分源于優(yōu)越的江河匯地段,，以及高達1300萬元的精裝修投入,。房源還配備兩個車位，需額外以每個70萬元購買,。此次拍賣屬于正常商業(yè)行為,，房屋權(quán)屬清晰,，無任何法律或財務(wù)負擔(dān)，且享受稅收優(yōu)惠,。然而,，買方需承擔(dān)成交價0.5%-1%的軟件服務(wù)費及0.5%的傭金,，以最低起拍價計算,，額外費用至少20.88萬元，若拍至億元,，則將超過100萬元,。

中海御道地處熱門的江河匯區(qū)域，交通便利,，教育資源豐富,，鄰近多所名校及購物中心，且享有無遮擋的江景視野,，是市內(nèi)備受矚目的高端住宅區(qū),。近期，小區(qū)內(nèi)一套139平方米的房源以770萬元成交,，單價遠低于小區(qū)平均市場價,。相比之下，同區(qū)域內(nèi)的鳳起錢潮合院法拍成交單價則在13萬至19萬之間,，加上車位成本更可達約20萬元/平方米,。

業(yè)內(nèi)專家指出，市中心的排屋和合院因其獨特性和稀缺性,，一直維持著高價,。在當(dāng)前市場環(huán)境下，這類頂級房產(chǎn)是否能吸引買家不惜重金投資,，值得持續(xù)觀察,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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