房貸利率又下行了10基點(diǎn)

7月22日,，最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐,，1年期與5年期以上LPR分別調(diào)整為3.35%和3.85%，均下降10個(gè)基點(diǎn),。這是繼今年2月之后LPR的又一次下調(diào),，盡管月中中期借貸便利（MLF）利率未變，但央行多次強(qiáng)調(diào)減弱MLF利率作為政策指標(biāo)的作用,，預(yù)示LPR與MLF利率或?qū)⑦M(jìn)一步分離,。當(dāng)前，7天期逆回購(gòu)操作利率實(shí)際上已成為關(guān)鍵政策利率的代表,，并于當(dāng)天由1.80%下調(diào)至1.70%,，為近一年來(lái)首度調(diào)整，且確定為固定利率,，增強(qiáng)了其政策指導(dǎo)意義,。受此影響，LPR兩個(gè)期限均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),，未來(lái)LPR調(diào)整預(yù)計(jì)將緊密跟隨7天期逆回購(gòu)利率,。房貸利率又下行了10基點(diǎn)！

對(duì)于這一系列政策變動(dòng)的影響,，光大銀行金融市場(chǎng)部的宏觀(guān)研究員周茂華指出,，五年期LPR的同步下調(diào)將直接影響采用浮動(dòng)房貸利率的客戶(hù)的還款額，但具體到每個(gè)存量房貸,，需待重定價(jià)日時(shí)根據(jù)與銀行的協(xié)議而定,。舉例來(lái)說(shuō)，若商業(yè)貸款為100萬(wàn)元,，期限30年,，采用等額本息還款法，這次LPR下調(diào)可使月供減少約57.3元,，30年累加節(jié)省約2.1萬(wàn)元,。

周茂華分析，央行的這些舉措不僅展示了加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)逆周期調(diào)控的決心,，通過(guò)降低融資成本激發(fā)消費(fèi)和投資活力,，還推進(jìn)了利率市場(chǎng)化改革進(jìn)程。他認(rèn)為,，LPR的降幅超出部分預(yù)期,，這得益于央行的結(jié)構(gòu)性工具應(yīng)用、銀行存款利率市場(chǎng)化的靈活調(diào)整，以及央行直接調(diào)低政策利率,，促使市場(chǎng)利率中樞下移,，銀行在LPR改革中發(fā)掘了更多空間來(lái)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

另外,，招聯(lián)首席研究員董希淼也強(qiáng)調(diào)，雖然降息面臨多方面限制,，但在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，通過(guò)調(diào)低政策利率帶動(dòng)市場(chǎng)利率走低是必要的。他提到,，二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,，消費(fèi)恢復(fù)動(dòng)力不足，LPR的下調(diào)能減輕企業(yè)融資負(fù)擔(dān),，激活有效融資需求,，加速經(jīng)濟(jì)回暖。同時(shí),，5年期以上LPR的下調(diào)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展尤為關(guān)鍵,，能減輕居民房貸負(fù)擔(dān)，提升購(gòu)房意愿和能力,。關(guān)于存量房貸利率是否會(huì)進(jìn)一步單獨(dú)下調(diào),，董希淼認(rèn)為短期內(nèi)可能性不大，但未來(lái)根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,，降息和降準(zhǔn)仍是可考慮的政策選項(xiàng),。