湊10萬(wàn)元提前還貸也好房貸利率新低下的理財(cái)抉擇

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2024-06-27 08:33:53

湊10萬(wàn)元提前還貸也好

新杭州人王女士和丈夫正計(jì)劃共同籌集資金以提前償還房貸，目標(biāo)是在今年內(nèi)額外償還10萬(wàn)元,。王女士表示,，鑒于六月份的LPR保持不變,，加之找不到回報(bào)率超過(guò)其3.25%房貸利率的理財(cái)產(chǎn)品，她決定將多余的資金用于提前還貸,。

近期，中國(guó)多地已開(kāi)始取消房貸利率下限，新發(fā)放的住房貸款利率達(dá)到了歷史新低,。杭州的首套房和二套房的最低房貸利率分別降至3.25%和3.35%。然而,，早前購(gòu)房的市民所持的存量房貸利率仍維持在4%以上,，這與新貸款的低利率形成了鮮明對(duì)比，促使許多購(gòu)房者考慮提前還貸,。

王女士去年底在之江板塊購(gòu)入一套價(jià)值400萬(wàn)元的住宅,，并支付了四成首付。起初她的房貸利率為4%,，但得益于政策調(diào)整,，利率降至3.25%，預(yù)計(jì)可節(jié)省近18萬(wàn)元利息,。即便享受到了較低的利率,，王女士仍感到了財(cái)務(wù)壓力，鑒于缺乏穩(wěn)健的投資渠道,，她和丈夫決定利用閑置資金提前還貸,，計(jì)劃先還10萬(wàn)元，并視后續(xù)資金情況繼續(xù)提前還款,。

多家銀行反映,，提前還貸的客戶群體正在增加,。杭州某股份制銀行負(fù)責(zé)人表示，特別是存量房貸及二套房客戶,，咨詢提前還款的情況頻繁,。市民劉女士就是一個(gè)例子，她今年已兩次提前還款,，計(jì)劃年底前再用到期的理財(cái)資金償還部分房貸,，因她的房貸利率仍高達(dá)4.2%，遠(yuǎn)高于當(dāng)前的貸款利率和理財(cái)收益率,。

盡管當(dāng)前提前還貸趨勢(shì)顯著,，專家分析認(rèn)為，此輪提前還貸潮可能不會(huì)像2022年末至2023年上半年那樣大規(guī)模,。同時(shí),，有銀行界人士建議，客戶在提前還款時(shí)可以保留公積金貸款部分,，以保持良好的現(xiàn)金流,，并建議配置部分資金于長(zhǎng)期投資，以對(duì)抗通脹風(fēng)險(xiǎn),。

對(duì)于存量房貸利率是否會(huì)有下調(diào)的可能,，專家意見(jiàn)分歧。董希淼指出,，銀行凈息差已面臨壓力,，短期內(nèi)主動(dòng)下調(diào)存量房貸利率的動(dòng)力和空間有限。而周茂華則認(rèn)為,，考慮到理財(cái)收益下降和房貸市場(chǎng)狀況,，存量房貸利率存在下調(diào)壓力，但需綜合考慮多方面因素,。專家呼吁,，應(yīng)采取有效措施穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，適度降低存量二套房貸利率,，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展,。湊10萬(wàn)元提前還貸也好！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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