湊10萬元提前還貸也好房貸利率新低下的理財抉擇

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2024-06-27 08:33:53

湊10萬元提前還貸也好

新杭州人王女士和丈夫正計劃共同籌集資金以提前償還房貸,，目標(biāo)是在今年內(nèi)額外償還10萬元,。王女士表示，鑒于六月份的LPR保持不變,，加之找不到回報率超過其3.25%房貸利率的理財產(chǎn)品,，她決定將多余的資金用于提前還貸。

近期,，中國多地已開始取消房貸利率下限,，新發(fā)放的住房貸款利率達(dá)到了歷史新低,。杭州的首套房和二套房的最低房貸利率分別降至3.25%和3.35%,。然而，早前購房的市民所持的存量房貸利率仍維持在4%以上,，這與新貸款的低利率形成了鮮明對比,，促使許多購房者考慮提前還貸。

王女士去年底在之江板塊購入一套價值400萬元的住宅,，并支付了四成首付,。起初她的房貸利率為4%，但得益于政策調(diào)整,，利率降至3.25%,，預(yù)計可節(jié)省近18萬元利息。即便享受到了較低的利率,，王女士仍感到了財務(wù)壓力,，鑒于缺乏穩(wěn)健的投資渠道，她和丈夫決定利用閑置資金提前還貸,，計劃先還10萬元,，并視后續(xù)資金情況繼續(xù)提前還款。

多家銀行反映,，提前還貸的客戶群體正在增加,。杭州某股份制銀行負(fù)責(zé)人表示，特別是存量房貸及二套房客戶,，咨詢提前還款的情況頻繁,。市民劉女士就是一個例子，她今年已兩次提前還款,，計劃年底前再用到期的理財資金償還部分房貸,，因她的房貸利率仍高達(dá)4.2%，遠(yuǎn)高于當(dāng)前的貸款利率和理財收益率,。

盡管當(dāng)前提前還貸趨勢顯著,，專家分析認(rèn)為，此輪提前還貸潮可能不會像2022年末至2023年上半年那樣大規(guī)模,。同時,，有銀行界人士建議,，客戶在提前還款時可以保留公積金貸款部分，以保持良好的現(xiàn)金流,，并建議配置部分資金于長期投資,，以對抗通脹風(fēng)險。

對于存量房貸利率是否會有下調(diào)的可能,，專家意見分歧,。董希淼指出，銀行凈息差已面臨壓力,，短期內(nèi)主動下調(diào)存量房貸利率的動力和空間有限,。而周茂華則認(rèn)為，考慮到理財收益下降和房貸市場狀況,，存量房貸利率存在下調(diào)壓力,，但需綜合考慮多方面因素。專家呼吁,，應(yīng)采取有效措施穩(wěn)定住房消費預(yù)期,，適度降低存量二套房貸利率，以支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展,。湊10萬元提前還貸也好,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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