美國成屋銷售創(chuàng)2010年以來最慢,，房價再創(chuàng)新高，庫存持續(xù)增加

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2024-07-24 23:16:38 騰訊網(wǎng)

美國成屋銷售創(chuàng)2010年以來最慢,，房價再創(chuàng)新高,，庫存持續(xù)增加

周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）報告顯示,，6月份成屋銷售速度降至2010年來最低水平,，同時房價再次攀升至歷史高點。購房者的熱情受挫于高昂的房價,，而售房者則期待按揭貸款利率能進一步下探,。

具體來看，6月成屋銷售年化總量僅為389萬戶,，不僅低于市場預期的399萬戶,，與5月的411萬戶相比也顯著下滑，跌幅達到5.4%,，超出預估的3%降幅,。與去年同期相比,，未經(jīng)調(diào)整的銷量更是大幅減少了13.4%。這是成屋銷售連續(xù)第四個月走低,，且表現(xiàn)弱于經(jīng)濟學家們的普遍預期,，標志著自1999年以來6月的最差銷售成績。

房價方面,，6月售出的成屋中位數(shù)價格攀升至42.69萬美元,，創(chuàng)下歷史新高，較去年同期增長4.1%,。

值得注意的是,，盡管庫存略有回升，6月底待售房屋數(shù)量升至132萬戶,，為2020年10月以來最多,，但這依然遠低于疫情前2019年6月的190萬戶水平。目前的庫存消化周期約為4.1個月,，雖為四年來的高位,，但仍表明市場供應緊張。

分析指出,，盡管房源增多,，房價依舊上漲，主要歸因于庫存水平相對歷史標準仍處于低位,。數(shù)據(jù)顯示,，大部分房屋在上市不足一個月內(nèi)便完成交易，且近三成的房屋售價超過標價,，平均待售時間為22天,，較上月縮短。

從地域分布看,，全美四大區(qū)域的銷售量均呈現(xiàn)下滑趨勢，中西部地區(qū)的銷售速度更是跌至2011年以來最低,。單戶住宅和公寓,、合作公寓的銷售分別觸及年度低點和疫情以來新低。

投資買家和二套房購買者占6月購房者的16%,，與5月持平,；而首次購房者的占比則從31%下滑至29%，遠低于歷史常態(tài)40%,，凸顯了市場可負擔性問題的嚴峻,。

各價位房屋銷售普遍下滑，唯有標價超百萬美元的房產(chǎn)除外,。NAR的首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun認為,，盡管房價中位數(shù)刷新紀錄,，但未來大幅上漲的可能性不大。市場正逐步從極端偏向賣方的狀態(tài)中調(diào)整,，盡管銷售速度依然較快,，但與之前相比，買家接受無檢查購房的情況減少,，房屋銷售所需時間延長,。

成屋銷售數(shù)據(jù)反映的是過戶情況，一般滯后簽約一到兩個月,，故6月數(shù)據(jù)主要體現(xiàn)了4月和5月的市場決策,。目前市場普遍期待美聯(lián)儲降息動作，近期30年期按揭貸款利率雖從7.29%的高點降至6.87%,，但仍遠高于2021年底的水平,。

接下來，市場將關注即將公布的6月新屋銷售數(shù)據(jù),。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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