美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房貸利率上升未能打壓銷售和房?jī)r(jià)：買家熱情難抑

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-26 08:58:52 金融界

美國(guó)某機(jī)構(gòu)于周四發(fā)布聲明,，指出今年的抵押貸款利率將不會(huì)如先前預(yù)測(cè)般顯著下降,，但這不太可能阻礙部分潛在購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。房地美當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)揭示,，自三月底以來(lái),，房貸利率已升高近0.4個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)前30年期固定房貸利率已達(dá)7.17%,。作為房貸利率參考基準(zhǔn)的10年期美國(guó)國(guó)債收益率，呈現(xiàn)出短期內(nèi)持續(xù)上行的趨勢(shì),，其周四早間數(shù)值升至4.731%,，為自去年11月初以來(lái)的新高。

利率攀升理論上會(huì)抑制購(gòu)房活動(dòng),，然而官方數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)此類影響,，因大部分漲幅發(fā)生在四月份。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）于周四表示,，以簽訂合同為依據(jù)的前瞻性指標(biāo)——待售房屋銷售量在三月份錄得3.4%的增長(zhǎng),。

對(duì)于購(gòu)房者而言，盡管協(xié)會(huì)更新的季度預(yù)測(cè)預(yù)示今年房貸利率將有所下降,，但不利消息是,，相較于年初預(yù)計(jì)的6.1%，今年年底30年期固定房貸利率預(yù)計(jì)將高出近半個(gè)百分點(diǎn),，達(dá)到6.5%,。

盡管面臨高房貸利率的壓力，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)保持穩(wěn)定,。NAR預(yù)計(jì),，今年現(xiàn)房銷售中位價(jià)將微漲1.8%,，達(dá)到396,800美元。這些因素共同表明,，今年的購(gòu)房條件相較去年略顯嚴(yán)峻,。

調(diào)高預(yù)期的并非僅此一家行業(yè)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)。房地美預(yù)計(jì)年底房貸利率將觸及6.4%,，高于其年初預(yù)測(cè)的5.8%,。房地美經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究副總裁Hamilton Fout早些時(shí)候表示：“近期利率的上漲為房屋銷售復(fù)蘇增添了又一阻力，進(jìn)一步加劇了長(zhǎng)期存在的消費(fèi)者承受能力問題,?！?/p>

盡管如此，今年房屋銷售仍有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),，盡管起點(diǎn)為近30年來(lái)的最低水平,。據(jù)NAR預(yù)測(cè)，2024年現(xiàn)有房屋銷售量有望增長(zhǎng)約9%,，達(dá)到446萬(wàn)套,。除今年外，這一數(shù)字將是自2011年以來(lái)的年度銷售總量最低值,。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun指出：“房屋銷售量正處于30年低位,，而與三十年前相比，現(xiàn)今美國(guó)人口多出了約7000萬(wàn),，未來(lái)幾年銷售量的增長(zhǎng)實(shí)屬必然,。”他補(bǔ)充道：“隨著新建住房增多,，房源庫(kù)存將逐步提升,，同時(shí)人生重要階段的變化也將驅(qū)動(dòng)人們進(jìn)行房屋升級(jí)、換小或遷居,?！?/p>

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房貸利率上升未能打壓銷售和房?jī)r(jià)：買家熱情難抑

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)