美國房地產(chǎn)市場火爆，房貸利率上升未能打壓銷售和房價(jià)：買家熱情難抑

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2024-04-26 08:58:52 金融界

美國某機(jī)構(gòu)于周四發(fā)布聲明,，指出今年的抵押貸款利率將不會如先前預(yù)測般顯著下降,，但這不太可能阻礙部分潛在購房者的購房意愿。房地美當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)揭示,，自三月底以來,，房貸利率已升高近0.4個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)前30年期固定房貸利率已達(dá)7.17%,。作為房貸利率參考基準(zhǔn)的10年期美國國債收益率,，呈現(xiàn)出短期內(nèi)持續(xù)上行的趨勢，其周四早間數(shù)值升至4.731%,，為自去年11月初以來的新高,。

利率攀升理論上會抑制購房活動(dòng)，然而官方數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)此類影響,，因大部分漲幅發(fā)生在四月份,。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）于周四表示,，以簽訂合同為依據(jù)的前瞻性指標(biāo)——待售房屋銷售量在三月份錄得3.4%的增長。

對于購房者而言,，盡管協(xié)會更新的季度預(yù)測預(yù)示今年房貸利率將有所下降,，但不利消息是，相較于年初預(yù)計(jì)的6.1%,，今年年底30年期固定房貸利率預(yù)計(jì)將高出近半個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到6.5%,。

盡管面臨高房貸利率的壓力,，房價(jià)預(yù)計(jì)保持穩(wěn)定。NAR預(yù)計(jì),，今年現(xiàn)房銷售中位價(jià)將微漲1.8%,，達(dá)到396,800美元。這些因素共同表明,，今年的購房條件相較去年略顯嚴(yán)峻,。

調(diào)高預(yù)期的并非僅此一家行業(yè)預(yù)測機(jī)構(gòu)。房地美預(yù)計(jì)年底房貸利率將觸及6.4%,，高于其年初預(yù)測的5.8%,。房地美經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究副總裁Hamilton Fout早些時(shí)候表示：“近期利率的上漲為房屋銷售復(fù)蘇增添了又一阻力，進(jìn)一步加劇了長期存在的消費(fèi)者承受能力問題,?！?/p>

盡管如此，今年房屋銷售仍有望實(shí)現(xiàn)增長,，盡管起點(diǎn)為近30年來的最低水平,。據(jù)NAR預(yù)測，2024年現(xiàn)有房屋銷售量有望增長約9%,，達(dá)到446萬套,。除今年外，這一數(shù)字將是自2011年以來的年度銷售總量最低值,。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun指出：“房屋銷售量正處于30年低位,，而與三十年前相比，現(xiàn)今美國人口多出了約7000萬,，未來幾年銷售量的增長實(shí)屬必然,。”他補(bǔ)充道：“隨著新建住房增多,，房源庫存將逐步提升,，同時(shí)人生重要階段的變化也將驅(qū)動(dòng)人們進(jìn)行房屋升級、換小或遷居,?！?/p>

(責(zé)任編輯：張蕾)

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