全國法拍房掛牌量增加,，價格卻降了，業(yè)內：會進一步影響二手房市場

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2024-07-30 09:48:52 每日經濟新聞

全國法拍房掛牌量增加，價格卻降了，業(yè)內：會進一步影響二手房市場

近期,，深圳一套標價高達50萬元每平方米的法拍豪宅在網(wǎng)絡上引發(fā)熱議，但這并不代表市場常態(tài),。據(jù)統(tǒng)計,，2024年上半年，全國法拍市場共成交約7.85萬套房源,，較去年微增5.8%,，成交總額達到1537.3億元,，相比去年同期略微減少。據(jù)北京瀛和律師事務所的戴金花律師介紹,，當前法拍房源增多主要是因為業(yè)主無力償還債務,，執(zhí)行法院判決能力減弱,。

盡管上半年法拍房的掛售數(shù)量上升,，但整體交易額卻呈下降趨勢，形成了量增價跌的局面,。法拍住宅占據(jù)了市場近半數(shù)份額,，共成交5.3萬套，總金額765.3億元,，占所有法拍類型近五成,。商業(yè)房產、工業(yè)用地,、停車位等其他類型物業(yè)的成交量亦有波動,，商業(yè)房源成交略增，而工業(yè)等其他類別則有所下滑,。然而,，整體成交金額與單價均走低，平均單價從5584元每平方米降至5147元每平方米,，法拍住宅單價同樣下降,。

對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析,，價格下滑與市場預期保守,、供應量加大及買家態(tài)度審慎相關。法拍房定價通常低于市價,，吸引了尋求價值洼地的買家,。他指出，今年上半年法拍住宅的折扣進一步加大,，平均相當于評估價的七七折,，比去年更有利購得者。

同時,，上海市光明律師事務所的付永生律師表示,，伴隨法拍房增多，律所相關業(yè)務也隨之增長,，但提醒法拍房市場復雜,，存在一定風險，主要參與者為具備法律知識的專業(yè)投資者,。

值得注意的是,，法拍房的降價現(xiàn)象與二手房市場的降價促銷行為相呼應,。例如，深圳半島城花園的法拍房成交單價遠低于其二手房市場價,，類似情況也出現(xiàn)在萬科云城三期的成交案例中,。柏文喜認為，法拍房的低價不僅可能吸引購房者,，還可能影響二手房主的定價策略,，成為市場價格的一個參考坐標。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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