全國(guó)法拍房掛牌量增加，價(jià)格卻降了，業(yè)內(nèi)：會(huì)進(jìn)一步影響二手房市場(chǎng)

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2024-07-30 09:48:52 每日經(jīng)濟(jì)新聞

全國(guó)法拍房掛牌量增加,，價(jià)格卻降了,，業(yè)內(nèi)：會(huì)進(jìn)一步影響二手房市場(chǎng)

近期,，深圳一套標(biāo)價(jià)高達(dá)50萬(wàn)元每平方米的法拍豪宅在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議,，但這并不代表市場(chǎng)常態(tài),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2024年上半年,，全國(guó)法拍市場(chǎng)共成交約7.85萬(wàn)套房源,，較去年微增5.8%，成交總額達(dá)到1537.3億元,，相比去年同期略微減少,。據(jù)北京瀛和律師事務(wù)所的戴金花律師介紹，當(dāng)前法拍房源增多主要是因?yàn)闃I(yè)主無(wú)力償還債務(wù),，執(zhí)行法院判決能力減弱,。

盡管上半年法拍房的掛售數(shù)量上升，但整體交易額卻呈下降趨勢(shì),，形成了量增價(jià)跌的局面,。法拍住宅占據(jù)了市場(chǎng)近半數(shù)份額，共成交5.3萬(wàn)套,，總金額765.3億元,，占所有法拍類(lèi)型近五成,。商業(yè)房產(chǎn),、工業(yè)用地、停車(chē)位等其他類(lèi)型物業(yè)的成交量亦有波動(dòng),，商業(yè)房源成交略增,，而工業(yè)等其他類(lèi)別則有所下滑。然而,，整體成交金額與單價(jià)均走低,，平均單價(jià)從5584元每平方米降至5147元每平方米，法拍住宅單價(jià)同樣下降,。

對(duì)此,，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜分析，價(jià)格下滑與市場(chǎng)預(yù)期保守,、供應(yīng)量加大及買(mǎi)家態(tài)度審慎相關(guān),。法拍房定價(jià)通常低于市價(jià)，吸引了尋求價(jià)值洼地的買(mǎi)家,。他指出,，今年上半年法拍住宅的折扣進(jìn)一步加大，平均相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的七七折,，比去年更有利購(gòu)得者,。

同時(shí)，上海市光明律師事務(wù)所的付永生律師表示,，伴隨法拍房增多,，律所相關(guān)業(yè)務(wù)也隨之增長(zhǎng),，但提醒法拍房市場(chǎng)復(fù)雜，存在一定風(fēng)險(xiǎn),，主要參與者為具備法律知識(shí)的專(zhuān)業(yè)投資者,。

值得注意的是，法拍房的降價(jià)現(xiàn)象與二手房市場(chǎng)的降價(jià)促銷(xiāo)行為相呼應(yīng),。例如,，深圳半島城花園的法拍房成交單價(jià)遠(yuǎn)低于其二手房市場(chǎng)價(jià)，類(lèi)似情況也出現(xiàn)在萬(wàn)科云城三期的成交案例中,。柏文喜認(rèn)為,，法拍房的低價(jià)不僅可能吸引購(gòu)房者，還可能影響二手房主的定價(jià)策略,，成為市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)參考坐標(biāo),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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