全國法拍房掛牌量增加，價(jià)格卻降了,，業(yè)內(nèi)：會進(jìn)一步影響二手房市場

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2024-07-30 09:48:52 每日經(jīng)濟(jì)新聞

全國法拍房掛牌量增加,，價(jià)格卻降了，業(yè)內(nèi)：會進(jìn)一步影響二手房市場

近期，深圳一套標(biāo)價(jià)高達(dá)50萬元每平方米的法拍豪宅在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議，但這并不代表市場常態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2024年上半年，全國法拍市場共成交約7.85萬套房源,，較去年微增5.8%,，成交總額達(dá)到1537.3億元，相比去年同期略微減少,。據(jù)北京瀛和律師事務(wù)所的戴金花律師介紹,，當(dāng)前法拍房源增多主要是因?yàn)闃I(yè)主無力償還債務(wù),，執(zhí)行法院判決能力減弱,。

盡管上半年法拍房的掛售數(shù)量上升,，但整體交易額卻呈下降趨勢,，形成了量增價(jià)跌的局面,。法拍住宅占據(jù)了市場近半數(shù)份額,，共成交5.3萬套，總金額765.3億元,，占所有法拍類型近五成,。商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)用地,、停車位等其他類型物業(yè)的成交量亦有波動,，商業(yè)房源成交略增,，而工業(yè)等其他類別則有所下滑,。然而,，整體成交金額與單價(jià)均走低,，平均單價(jià)從5584元每平方米降至5147元每平方米，法拍住宅單價(jià)同樣下降,。

對此,，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析,，價(jià)格下滑與市場預(yù)期保守,、供應(yīng)量加大及買家態(tài)度審慎相關(guān),。法拍房定價(jià)通常低于市價(jià),，吸引了尋求價(jià)值洼地的買家。他指出,，今年上半年法拍住宅的折扣進(jìn)一步加大,，平均相當(dāng)于評估價(jià)的七七折，比去年更有利購得者,。

同時(shí),，上海市光明律師事務(wù)所的付永生律師表示，伴隨法拍房增多,，律所相關(guān)業(yè)務(wù)也隨之增長,，但提醒法拍房市場復(fù)雜，存在一定風(fēng)險(xiǎn),，主要參與者為具備法律知識的專業(yè)投資者,。

值得注意的是，法拍房的降價(jià)現(xiàn)象與二手房市場的降價(jià)促銷行為相呼應(yīng),。例如,，深圳半島城花園的法拍房成交單價(jià)遠(yuǎn)低于其二手房市場價(jià)，類似情況也出現(xiàn)在萬科云城三期的成交案例中,。柏文喜認(rèn)為,，法拍房的低價(jià)不僅可能吸引購房者，還可能影響二手房主的定價(jià)策略,，成為市場價(jià)格的一個(gè)參考坐標(biāo),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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