房屋“以舊換新”：成效與難題多地實(shí)踐顯露成效與挑戰(zhàn)

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2024-08-02 14:48:01 新浪

房屋“以舊換新”：成效與難題

自今年4月起，多個城市啟動了房屋“以舊換新”政策,，旨在激活二手房市場并促進(jìn)新房庫存消化,。此政策已在全國超過100個城市鋪開，部分城市更是不斷優(yōu)化措施，擴(kuò)大政策覆蓋面,，增加了參與新房項(xiàng)目,。經(jīng)過三個多月的實(shí)踐，該政策效果逐步顯現(xiàn),，同時也暴露出一些待解問題,。房屋“以舊換新”：成效與難題。

房屋“以舊換新”政策實(shí)施中出現(xiàn)了兩種主要模式：一種是由地方住建部門主導(dǎo),，如鄭州市采用的政府指定企業(yè)收購舊房,，支持購房者購買改善型新房；另一種則是行業(yè)協(xié)會引導(dǎo)的中介協(xié)助銷售模式,，如北京,、上海等一線城市，通過中介加速舊房銷售,，促進(jìn)新房交易,，提供傭金優(yōu)惠等激勵措施。這兩種模式各有側(cè)重,，均旨在降低換房過程中的交易風(fēng)險(xiǎn)和壓力,，提升市場交易效率。

房屋“以舊換新”：成效與難題多地實(shí)踐顯露成效與挑戰(zhàn)

從實(shí)施效果來看,，采取直接收購舊房的“收購模式”城市,，如鄭州、南京,，已取得一定成效,，表現(xiàn)為市場信心增強(qiáng)、銷售量環(huán)比增長等,。這些城市通過政府支持,、國企介入,，確保了“以舊換新”活動的順利推進(jìn)，并適時調(diào)整政策,，如延長鎖定期限,、放寬二手房收購年限等，以適應(yīng)市場需求,。

購房者在參與“以舊換新”時,，重點(diǎn)關(guān)注快速交易、價(jià)格評估公正以及新房選擇面等因素,。市場反饋顯示,，二手房價(jià)格評估機(jī)制、新房項(xiàng)目的品質(zhì)及位置選擇,，以及鎖定期限合理性等成為影響政策效果的關(guān)鍵點(diǎn),。部分城市嘗試通過引入第三方評估、資金監(jiān)管賬戶等措施,，增強(qiáng)購房者信心,，保障交易安全。

然而,，房屋“以舊換新”政策要想持續(xù)發(fā)揮效用,，還需更多部門協(xié)同，包括金融部門對“帶押過戶”的支持,，以及民生,、保障等部門對老破小房源處理的政策引導(dǎo)。目前,，“帶押過戶”在某些地區(qū)執(zhí)行不暢,，成為阻礙政策順暢實(shí)施的一個瓶頸。

綜上,，房屋“以舊換新”政策作為激活房地產(chǎn)市場的一劑良策,，雖然在部分城市初顯成效，但仍需針對實(shí)踐中暴露出的問題進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整,，強(qiáng)化跨部門合作,，以期更有效地促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。房屋“以舊換新”：成效與難題,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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