房屋“以舊換新”：成效與難題多地實(shí)踐顯露成效與挑戰(zhàn)

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2024-08-02 14:48:01 新浪

房屋“以舊換新”：成效與難題

自今年4月起，多個(gè)城市啟動(dòng)了房屋“以舊換新”政策,，旨在激活二手房市場(chǎng)并促進(jìn)新房庫(kù)存消化,。此政策已在全國(guó)超過(guò)100個(gè)城市鋪開(kāi)，部分城市更是不斷優(yōu)化措施,，擴(kuò)大政策覆蓋面，增加了參與新房項(xiàng)目,。經(jīng)過(guò)三個(gè)多月的實(shí)踐,，該政策效果逐步顯現(xiàn)，同時(shí)也暴露出一些待解問(wèn)題,。房屋“以舊換新”：成效與難題,。

房屋“以舊換新”政策實(shí)施中出現(xiàn)了兩種主要模式：一種是由地方住建部門主導(dǎo)，如鄭州市采用的政府指定企業(yè)收購(gòu)舊房,，支持購(gòu)房者購(gòu)買改善型新房,；另一種則是行業(yè)協(xié)會(huì)引導(dǎo)的中介協(xié)助銷售模式,，如北京、上海等一線城市,，通過(guò)中介加速舊房銷售,，促進(jìn)新房交易，提供傭金優(yōu)惠等激勵(lì)措施,。這兩種模式各有側(cè)重,，均旨在降低換房過(guò)程中的交易風(fēng)險(xiǎn)和壓力，提升市場(chǎng)交易效率,。

房屋“以舊換新”：成效與難題多地實(shí)踐顯露成效與挑戰(zhàn)

從實(shí)施效果來(lái)看,，采取直接收購(gòu)舊房的“收購(gòu)模式”城市，如鄭州,、南京,，已取得一定成效，表現(xiàn)為市場(chǎng)信心增強(qiáng),、銷售量環(huán)比增長(zhǎng)等,。這些城市通過(guò)政府支持、國(guó)企介入,，確保了“以舊換新”活動(dòng)的順利推進(jìn),，并適時(shí)調(diào)整政策，如延長(zhǎng)鎖定期限,、放寬二手房收購(gòu)年限等,，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

購(gòu)房者在參與“以舊換新”時(shí),，重點(diǎn)關(guān)注快速交易,、價(jià)格評(píng)估公正以及新房選擇面等因素。市場(chǎng)反饋顯示,，二手房?jī)r(jià)格評(píng)估機(jī)制,、新房項(xiàng)目的品質(zhì)及位置選擇，以及鎖定期限合理性等成為影響政策效果的關(guān)鍵點(diǎn),。部分城市嘗試通過(guò)引入第三方評(píng)估,、資金監(jiān)管賬戶等措施，增強(qiáng)購(gòu)房者信心,，保障交易安全。

然而,，房屋“以舊換新”政策要想持續(xù)發(fā)揮效用,，還需更多部門協(xié)同，包括金融部門對(duì)“帶押過(guò)戶”的支持,，以及民生,、保障等部門對(duì)老破小房源處理的政策引導(dǎo),。目前，“帶押過(guò)戶”在某些地區(qū)執(zhí)行不暢,，成為阻礙政策順暢實(shí)施的一個(gè)瓶頸,。

綜上，房屋“以舊換新”政策作為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑良策,，雖然在部分城市初顯成效,，但仍需針對(duì)實(shí)踐中暴露出的問(wèn)題進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整，強(qiáng)化跨部門合作,，以期更有效地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,。房屋“以舊換新”：成效與難題！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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