樓市轉(zhuǎn)向了,！二手房熄火了,？7月第1周成交2913套，同比下降7.66%

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2024-08-08 14:00:09 中國經(jīng)濟時報

二手房市場在一些重點城市顯示出回暖跡象,，特別是北京,、上海等地的表現(xiàn)尤為顯著。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心于8月5日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù),，2024年7月份,，被監(jiān)測的14個重點城市的二手住宅交易量達到120,316套,，與上月相比微增0.26%，與去年同期相比則大幅增長了42.84%,。盡管如此,，7月的二手住宅掛牌量略有下降，總量為229萬套,，環(huán)比減少了0.8%,，標(biāo)志著掛牌量由增轉(zhuǎn)減，但整體去庫存壓力有所減輕,。

該研究中心的首席分析師指出,，近期中央政策對收購存量商品房作為保障性住房的支持，以及對優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向,，預(yù)示著未來政策環(huán)境將保持寬松,，限制性措施有望逐步減少。這一系列措施預(yù)期能維持二手房交易量的穩(wěn)定,，房價則可能短期內(nèi)保持下行趨勢。

從城市層面觀察,，7月份多數(shù)被監(jiān)測城市的二手房成交量環(huán)比上升,，僅少數(shù)城市下降，而幾乎所有城市的成交量都比去年同期有所增加,，尤其是上海,、深圳、杭州和廈門,，其累計成交量已超過去年同一時期,。

北京在實施新的房產(chǎn)政策后，7月二手房交易量激增,，達到15,575套,，環(huán)比增長3.9%,，同比增長更是高達60.3%，創(chuàng)下自2023年3月以來的單月最高記錄,。上海的交易量雖然較上月有所下滑,，但依然保持在高位，累計成交量已超越去年同期,。

此外,，二手房市場的庫存壓力呈現(xiàn)邊際改善跡象。7月份,，重點城市的二手房去化周期環(huán)比縮短4.9%,，盡管同比仍上升46%，但隨著市場成交加速,，去化周期有望進一步縮減,，緩解房屋銷售壓力。部分城市如佛山,、北京,、鄭州的在售掛牌量有所上升，而深圳,、無錫,、杭州等城市的同比掛牌量增幅顯著，顯示出業(yè)主對市場的信心增強,。

在調(diào)價房源方面,，7月份漲價房源占比較上月微升0.3個百分點至7.15%，盡管與去年同期相比下降了3.25個百分點,。不同城市間,，漲價房源占比變化各異，如無錫,、青島,、深圳的占比提升較為突出，而上海的漲價房源占比在經(jīng)歷了上月的顯著增長后,，本月有所回調(diào),。

綜合來看，隨著政策支持和市場需求的逐步釋放,，重點城市的二手房市場正逐步回暖,，去庫存效果初顯，但市場整體仍處于調(diào)整期,。樓市轉(zhuǎn)向了,！二手房熄火了？7月第1周成交2913套,，同比下降7.66%,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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