香港樓市“撤辣”火爆3個(gè)月后熄火了,！

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2024-06-13 13:49:34 每日經(jīng)濟(jì)新聞

“成交量下降是因?yàn)樾卤P已經(jīng)去化了很多，目前新盤推出較少,?！?/p>

“二手樓我主要做粉嶺/上水，這個(gè)地方價(jià)格已經(jīng)微調(diào)上升,?！?/p>

自香港特區(qū)政府宣布“撤辣”三個(gè)月以來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列顯著變化,。起初,，買家的購(gòu)買熱情被點(diǎn)燃，成交量迅速攀升,，一手房和二手房市場(chǎng)均迎來(lái)了久違的熱潮,。然而，隨著時(shí)間推移,，市場(chǎng)逐漸回歸理性,，成交量開(kāi)始出現(xiàn)回落。

注釋：在粵語(yǔ)里,，“撤辣”等同于“撤掉辣招”,。“辣招”是指為解決比較棘手的問(wèn)題而采取的強(qiáng)制手段,。港府此前為了應(yīng)對(duì)樓市過(guò)熱,，防止過(guò)度炒作而采取的一些強(qiáng)力限制措施，就被稱為“辣招”,。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰提供的數(shù)據(jù)顯示,，“撤辣”后首月，一二手成交均創(chuàng)新高,，5月份一手成交1411宗,，較“撤辣”首月的4176宗（創(chuàng)11年新高），減少66%,。二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出類似調(diào)整趨勢(shì)。

以十大屋苑為例,，3月十大屋苑成交量達(dá)371宗，是2021年5月以來(lái)34個(gè)月新高,。5月十大屋苑成交回調(diào)至155宗，減少58%,。

注釋：十大屋苑，指香港太古城,、新都城等10個(gè)具有代表性,，知名度及流通量較大的二手屋苑。

盡管如此,，多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前雖然“撤辣”效應(yīng)在逐漸減弱,，5月一手成交量約1400宗,，較“撤辣”后3月的逾4000宗回落，但整體來(lái)看,，成交量仍高于2021年旺市時(shí)平均值,，交投仍然活躍。

“再不來(lái)找我看房就失業(yè)了”

據(jù)陳永杰分析,，“撤辣”之初,，市場(chǎng)處于興奮期，成交量創(chuàng)新高,，一個(gè)月后開(kāi)始步入冷靜期,，一手成交較3月減少約三成，5月市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)趨觀望,，靜待樓市利好消息,，由亢奮期轉(zhuǎn)為正常期?！俺防薄焙?，樓市走向全由市場(chǎng)主導(dǎo)，5月成交雖然下跌,，但仍較“撤辣”前增加,。

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