香港樓市“撤辣”火爆3個(gè)月后熄火了,！(3)

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2024-06-13 13:49:34 每日經(jīng)濟(jì)新聞

胡女士坦言,，近期觀察到市場(chǎng)有變化,，銀行貸款政策收緊，目前只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)發(fā)放貸款,。

美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，今年4月，內(nèi)地買(mǎi)家在香港一手住宅市場(chǎng)的交易金額占比達(dá)57.1%,，再次超越香港本地買(mǎi)家,，其中啟德新盤(pán)最受內(nèi)地買(mǎi)家歡迎。

今年第一季度,，內(nèi)地買(mǎi)家在香港一手私宅注冊(cè)量占比上升至約37.2%,，為12年來(lái)的新高。4月,，這一比例進(jìn)一步升至44.2%,，注冊(cè)金額占比則達(dá)到49.5%,，均創(chuàng)12年來(lái)季度新高,。

成交價(jià)格方面，陳永杰在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）最新報(bào)143.78點(diǎn),，已連跌5周,。“撤辣”后11周CCL五升六跌,，僅微升0.53%,。一手項(xiàng)目為求促銷(xiāo)，“撤辣”后不敢抬價(jià),。以新鴻基發(fā)展的元朗YOHO Hub項(xiàng)目為例,，首批單位開(kāi)價(jià)較兩年前同系列低約28%，首批210伙開(kāi)售即日沽清,。

陳永杰表示,，長(zhǎng)遠(yuǎn)仍看好市場(chǎng)。當(dāng)下樓價(jià)未因“撤辣”而急升,，但置業(yè)成本卻因“撤辣”而大大降低,，可趁現(xiàn)時(shí)樓價(jià)低位入市，預(yù)計(jì)香港樓價(jià)今年底較年初錄得5%的溫和升幅,。

“隨著租務(wù)旺季重臨以及租賃市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)旺,，預(yù)計(jì)第二和第三季度租金繼續(xù)上升?！?/p>

劉嘉輝分析認(rèn)為,，在預(yù)期租金回報(bào)率進(jìn)一步上升的情況下，長(zhǎng)線投資者亦開(kāi)始入市,。過(guò)去一年租金表現(xiàn)較樓價(jià)好,。香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，中小型單位的私人住宅租金回報(bào)率回升至3.3%,，創(chuàng)11年高位,，買(mǎi)樓收租可獲理想投資回報(bào)；相反,，大型銀行定期存款息率從高位回落,，吸引投資者轉(zhuǎn)往樓市。

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