女孩租房獨(dú)住快一年發(fā)現(xiàn)是“兇宅”,！(3)

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2024-08-12 10:51:11 海南廣播電視總臺(tái)

女租客孩與房東的微信溝通記錄受訪者供圖

律師說法

如房主故意隱瞞兇宅構(gòu)成欺詐,，租客可索賠

杜律師表示，自己并非要求受委托代理訴訟,，“我只是給她提供了一些法律咨詢,，給她講了相關(guān)的法律規(guī)定是怎樣的。按照國人樸素的理解,，兇宅是不愿意住的，房東如果隱瞞了這個(gè)重大的情況,，簽了租住合同,，是可以要求撤銷合同的，這是一個(gè)撤銷權(quán)的問題,?！?/p>

杜律師以案說法，“我個(gè)人認(rèn)為她是可以起訴的,，但是其一,，她得證明這個(gè)房子是我們通常理解的兇宅；其二是要證明對(duì)方確實(shí)是有意隱瞞這個(gè)情況,，這個(gè)法律依據(jù)是《民法典》第148條規(guī)定,。”

《民法典》第148條規(guī)定,，如果房東在出租房屋時(shí)明知該房屋是兇宅卻故意隱瞞這一事實(shí),，導(dǎo)致租客在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了租賃合同，那么房東的行為就構(gòu)成欺詐,。在這種情況下,，租客可以依據(jù)《民法典》第157條的規(guī)定，要求房東承擔(dān)因欺詐行為所導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任,。

杜律師表示：“對(duì)于女租客和涉事房東而言,，在租房合同當(dāng)中有欺詐的行為，可以主張撤銷合同,。我沒有跟她細(xì)聊,，只是提供了咨詢和法律的規(guī)定，她沒有講房東是否承認(rèn)是兇宅,，案件的具體證據(jù)以及后面最終的結(jié)果,，還是要看她提供的證據(jù)?！?/p>

此外,，對(duì)于房屋中介公司而言，其在租房過程中有責(zé)任和義務(wù)為承租人提供真實(shí)的房屋信息。如果中介公司在明知房屋為兇宅的情況下仍然未向承租人披露這一重要信息,，中介公司也可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

兇宅定義

如果說只是正常病亡，就不算兇宅

8月10日,，記者聯(lián)系一位房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士,，其表示，房產(chǎn)中介作為居間方,，對(duì)于涉及房屋安全質(zhì)量問題,，包括是否發(fā)生過命案，都需要核實(shí)房源的相關(guān)信息,，需要盡到提醒告知義務(wù),。

“如果是賣房子，那就應(yīng)當(dāng)明確的告知,?！痹摲慨a(chǎn)中介表示，房源信息應(yīng)該摸清楚,，“房主故意隱瞞,，那后面出問題，那應(yīng)該就是房主的事情,?！?/p>

什么樣的房子是兇宅？杜律師坦承,，法律條文中并沒有明確界定,。

“兇宅是指發(fā)生過刑事命案，如果說只是正常病亡,，就不算兇宅,，兇宅是非正常死亡，這只是我們常人的理解,，但法律上來講,，兇宅并不是法律上有明確的規(guī)定，兇宅在法律上沒有明確定義,，什么情況下才算作兇宅,。”

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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