房地產(chǎn)集體暴漲,，真相來了新模式破局房價(jià)困局

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2024-08-12 11:50:29 鳳凰網(wǎng)

房地產(chǎn)集體暴漲,，真相來了！《繁花》中有句話意味深長：市場從不犯錯(cuò),，若有偏差，也只是個(gè)人的認(rèn)知局限,。金錢的流向，無疑是最靈敏的風(fēng)向標(biāo),。近期,，資本市場中沉寂已久的房地產(chǎn)板塊開始回暖，萬科,、世聯(lián)行等行業(yè)巨頭表現(xiàn)搶眼,。此番逆勢上揚(yáng)，背后并無顯著的正面消息推動(dòng),，顯得頗為異常,。

深入探究,，僅有的兩條相對(duì)積極的房產(chǎn)資訊浮出水面：一是上海某地塊以高價(jià)拍出,，成為新“地王”,；二是深圳市宣布將由國企收購商品房轉(zhuǎn)為保障房,。這兩則新聞本身并不震撼市場，但資本市場的積極響應(yīng)讓人費(fèi)解,。

拓寬視角，審視高層政策導(dǎo)向,，線索逐漸明朗,。過去一年的政府高層會(huì)議記錄顯示,，房地產(chǎn)政策正逐步細(xì)化,，最近的會(huì)議明確提及支持收購現(xiàn)有商品房作為保障性住房，與深圳的舉措不謀而合,。這意味著,，我國房地產(chǎn)行業(yè)正探索一種新的發(fā)展模式,。

以往,，保障房多由地方政府獨(dú)立承擔(dān)，從土地購置到建設(shè)分配全程包辦,，但在當(dāng)前市場萎靡和房企財(cái)務(wù)壓力增大的背景下,，這種方式遭遇瓶頸,。為緩解這一難題,，新策略傾向于利用有限資金直接購買商品房作為保障房，既解決了住房保障問題,，又助力房企去庫存,，實(shí)現(xiàn)資金回流,，可謂一舉兩得,，將資源效率最大化,。

這種“以購代建”的模式,，預(yù)示著房地產(chǎn)市場將迎來深刻變革,，打破傳統(tǒng)開發(fā)模式的僵局，背后是對(duì)原有價(jià)格體系的挑戰(zhàn)與調(diào)整,。廣東省住房政策研究中心指出,，收購價(jià)格可能遠(yuǎn)低于市價(jià)，為資金緊張的開發(fā)商提供了出路,，同時(shí)也暗示房價(jià)需回歸合理區(qū)間,，服務(wù)于更廣泛的民生需求。

近期,，多地悄然放寬新房銷售限價(jià),，如鄭州、沈陽,、蘭州等城市明確取消限價(jià)措施,，甚至鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)促銷，以武漢“萬和光谷”項(xiàng)目為例,，其大幅降價(jià)雖因特殊原因,，但也反映了官方對(duì)降價(jià)行為的默許態(tài)度。這標(biāo)志著房價(jià)波動(dòng)將更多由市場決定,，購房者需自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與收益,。

總體來看，“以購代建”模式帶來多重正面效應(yīng),，包括緩解庫存壓力,、改善房企財(cái)務(wù)狀況、激活相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈,、滿足中低收入群體住房需求等,。尤其對(duì)于年輕群體，這或是減輕住房負(fù)擔(dān),、鼓勵(lì)婚育的有效途徑,。建議未來在保障房分配上,，可考慮對(duì)新婚或育兒家庭給予優(yōu)先權(quán)，讓房地產(chǎn)市場與社會(huì)保障體系并行不悖,，各司其職,，如同高端車與經(jīng)濟(jì)車型各得其所，共同促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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