房地產(chǎn)集體暴漲,，真相來了新模式破局房價困局

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2024-08-12 11:50:29 鳳凰網(wǎng)

房地產(chǎn)集體暴漲,，真相來了,！《繁花》中有句話意味深長：市場從不犯錯,，若有偏差,，也只是個人的認知局限。金錢的流向,，無疑是最靈敏的風向標,。近期，資本市場中沉寂已久的房地產(chǎn)板塊開始回暖,，萬科,、世聯(lián)行等行業(yè)巨頭表現(xiàn)搶眼。此番逆勢上揚,，背后并無顯著的正面消息推動,，顯得頗為異常。

深入探究,，僅有的兩條相對積極的房產(chǎn)資訊浮出水面：一是上海某地塊以高價拍出,，成為新“地王”；二是深圳市宣布將由國企收購商品房轉(zhuǎn)為保障房,。這兩則新聞本身并不震撼市場,，但資本市場的積極響應讓人費解。

拓寬視角,，審視高層政策導向,，線索逐漸明朗。過去一年的政府高層會議記錄顯示,，房地產(chǎn)政策正逐步細化,，最近的會議明確提及支持收購現(xiàn)有商品房作為保障性住房，與深圳的舉措不謀而合,。這意味著,，我國房地產(chǎn)行業(yè)正探索一種新的發(fā)展模式。

以往,，保障房多由地方政府獨立承擔,，從土地購置到建設分配全程包辦，但在當前市場萎靡和房企財務壓力增大的背景下，這種方式遭遇瓶頸。為緩解這一難題,，新策略傾向于利用有限資金直接購買商品房作為保障房,，既解決了住房保障問題，又助力房企去庫存，實現(xiàn)資金回流,，可謂一舉兩得,，將資源效率最大化,。

這種“以購代建”的模式,，預示著房地產(chǎn)市場將迎來深刻變革，打破傳統(tǒng)開發(fā)模式的僵局,，背后是對原有價格體系的挑戰(zhàn)與調(diào)整,。廣東省住房政策研究中心指出，收購價格可能遠低于市價,，為資金緊張的開發(fā)商提供了出路,，同時也暗示房價需回歸合理區(qū)間，服務于更廣泛的民生需求,。

近期,，多地悄然放寬新房銷售限價，如鄭州,、沈陽,、蘭州等城市明確取消限價措施，甚至鼓勵開發(fā)商降價促銷,，以武漢“萬和光谷”項目為例,，其大幅降價雖因特殊原因，但也反映了官方對降價行為的默許態(tài)度,。這標志著房價波動將更多由市場決定,，購房者需自行承擔風險與收益。

總體來看,，“以購代建”模式帶來多重正面效應,，包括緩解庫存壓力、改善房企財務狀況,、激活相關產(chǎn)業(yè)鏈,、滿足中低收入群體住房需求等。尤其對于年輕群體,，這或是減輕住房負擔、鼓勵婚育的有效途徑,。建議未來在保障房分配上,，可考慮對新婚或育兒家庭給予優(yōu)先權，讓房地產(chǎn)市場與社會保障體系并行不悖,，各司其職,，如同高端車與經(jīng)濟車型各得其所，共同促進社會和諧發(fā)展,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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