部分資金潛伏低價(jià)二手房市場(chǎng) 剛需客戶尋覓性價(jià)比房源

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2024-08-13 21:01:39 金融界

自房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施5.17新政后,，重點(diǎn)城市的市場(chǎng)狀況有所改善,，但七月份隨著政策效應(yīng)減緩及傳統(tǒng)銷售淡季的到來,，新房成交量下滑。相比之下,，核心區(qū)域的二手房市場(chǎng)依然保持相對(duì)活躍,。根據(jù)中指研究院對(duì)近期二手房數(shù)據(jù)的分析，幾個(gè)關(guān)鍵發(fā)現(xiàn)浮出水面：

在1至7月期間,，15個(gè)重點(diǎn)城市的二手房交易總量達(dá)到59萬套,，比去年同期減少了2.8%。然而,，7月單月成交量達(dá)到9.9萬套,，不僅環(huán)比增長(zhǎng)了2.9%，還實(shí)現(xiàn)了42.5%的同比增長(zhǎng),。價(jià)格方面,，百城二手住宅的平均價(jià)格連續(xù)27個(gè)月環(huán)比下降，7月比上月又降低了0.74%,，與去年同期相比,，下降幅度達(dá)到了6.58%。

深入到具體城市,，七月份大多數(shù)城市的二手房成交量較去年同月增長(zhǎng),，深圳和杭州的增長(zhǎng)率甚至超過了100%，北京和煙臺(tái)也表現(xiàn)出色,，增長(zhǎng)率超過50%,。北京和成都的月度成交量達(dá)到了近一年來的峰值。盡管上海的二手房成交量略有環(huán)比下降,，但仍保持在一個(gè)較高的水平上,。從累計(jì)數(shù)據(jù)看，1至7月間,，上海,、深圳、杭州,、青島和?？诘某山涣客壬仙渌鞘袆t有所下降,。所有重點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)同比下滑,，預(yù)示著“以價(jià)換量”的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。

值得注意的是,，隨著價(jià)格走低,，總價(jià)較低、即買即住的二手房吸引了大量剛需買家入場(chǎng)。在北京,，6月26日的新政刺激了市場(chǎng),，7月二手住宅成交套數(shù)顯著增長(zhǎng)，達(dá)到15575套,，環(huán)比和同比分別增加了3.9%和60.3%,。低總價(jià)房源尤其受歡迎，第二季度300萬元以下的二手房成交量同比增長(zhǎng)51.1%,。上海的情況類似,，盡管7月價(jià)格繼續(xù)下跌，但300萬元以下的二手房成交量同比激增90.7%,，顯示出強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求,。

二手房市場(chǎng)的活躍對(duì)新房市場(chǎng)造成了一定程度的分流，使得新房市場(chǎng)短期內(nèi)承受更大壓力,。從今年前七個(gè)月的數(shù)據(jù)看,，多數(shù)重點(diǎn)城市的二手房表現(xiàn)超越新房。新房與二手房之間的置換效應(yīng)減弱,，而替代效應(yīng)增強(qiáng),，這與新房供應(yīng)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移、購房者對(duì)新房交付的顧慮以及部分賣房者降價(jià)后未再購新房等因素有關(guān),。

總體而言,，核心區(qū)域的二手房市場(chǎng)仍在擴(kuò)大交易量，某些性價(jià)比高的房源促進(jìn)了市場(chǎng)活躍,，但同時(shí)也加劇了新房市場(chǎng)的下行壓力,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇預(yù)計(jì)還需時(shí)日。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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