樓市的調(diào)整,，出乎意料二手房市場(chǎng)暗流涌動(dòng)

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2024-07-12 21:30:30 老趙說房指南

房地產(chǎn)市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,，六月底全國百城新建商品房均價(jià)同比上漲1.2%,，環(huán)比五月增長0.15個(gè)百分點(diǎn),。相比之下,，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì),，上半年較去年同期價(jià)格下滑3.6%,，六月比五月又下降了0.73個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了自2022年4月以來的下降軌跡,。對(duì)于考慮售房的朋友,，建議審慎決策。未來一年內(nèi),，市場(chǎng)狀況或許會(huì)讓你感到慶幸今天的決定,。

盡管二手房價(jià)格總體下滑，但成交量透露出積極信號(hào),。易居地產(chǎn)研究院分析指出,，6月28個(gè)核心城市二手房成交量上升18%,，恰巧平衡了新房市場(chǎng)同樣比例的下滑，顯示出市場(chǎng)需求的微妙變動(dòng)正直接影響交易情況,。六月成交面積接近年度峰值，預(yù)計(jì)七八月傳統(tǒng)淡季后,，“金九銀十”或?qū)⒂瓉沓山涣康男赂叱薄ｋS著二手房市場(chǎng)的回暖,，明年春季，特別是一線及強(qiáng)二線城市,，樓市或步入“小陽春”,，如同2016年和2019年的市場(chǎng)盛況，交易活躍度的提升往往會(huì)迅速改變市場(chǎng)格局,。

新建商品房價(jià)格方面,，則出現(xiàn)了微妙變化。歷經(jīng)三年市場(chǎng)調(diào)整,，盡管新房與二手房之間存在價(jià)差,，但受制于開發(fā)商與資金提供方之間的復(fù)雜關(guān)系，新房降價(jià)空間有限,。近期數(shù)據(jù)顯示,，新房價(jià)格實(shí)際上正呈現(xiàn)溫和上升趨勢(shì)。

房價(jià)走勢(shì)的根本,，在于供需關(guān)系,。過去幾年，多地減少土地供應(yīng)以應(yīng)對(duì)高庫存問題,，部分城市近乎暫停供地,，僅少量推出改善型住宅用地,。北京大學(xué)徐高教授指出,，當(dāng)前雖處于房地產(chǎn)土地供應(yīng)緊縮期，但供需緊張局面或快速逆轉(zhuǎn),，未來1-3年內(nèi)房價(jià)可能承受上行壓力,。隨著庫存逐步消化，若新增供應(yīng)未能及時(shí)跟進(jìn),，房價(jià)反彈將成為可能,。

對(duì)于房產(chǎn)持有人而言，雖然過去三年市場(chǎng)深度調(diào)整帶來了財(cái)富縮水,，但未來市場(chǎng)動(dòng)態(tài)或?qū)⒊尸F(xiàn)不同面貌,。即便短期內(nèi)價(jià)格仍有波動(dòng)，長期看,，市場(chǎng)有望進(jìn)入復(fù)蘇通道,。明年上半年市場(chǎng)可能繼續(xù)以去庫存為主，但下半年是否將迎來量價(jià)齊升的局面,，值得期待,。在此轉(zhuǎn)折之際，建議賣家保持信心,，靜待市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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