樓市的調(diào)整,，出乎意料二手房市場暗流涌動

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2024-07-12 21:30:30 老趙說房指南

房地產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)顯示,，六月底全國百城新建商品房均價同比上漲1.2%，環(huán)比五月增長0.15個百分點,。相比之下,，二手房市場呈現(xiàn)不同態(tài)勢，上半年較去年同期價格下滑3.6%,，六月比五月又下降了0.73個百分點,，延續(xù)了自2022年4月以來的下降軌跡。對于考慮售房的朋友,，建議審慎決策,。未來一年內(nèi)，市場狀況或許會讓你感到慶幸今天的決定,。

盡管二手房價格總體下滑,，但成交量透露出積極信號。易居地產(chǎn)研究院分析指出,，6月28個核心城市二手房成交量上升18%,，恰巧平衡了新房市場同樣比例的下滑，顯示出市場需求的微妙變動正直接影響交易情況,。六月成交面積接近年度峰值,，預計七八月傳統(tǒng)淡季后，“金九銀十”或?qū)⒂瓉沓山涣康男赂叱?。隨著二手房市場的回暖,，明年春季,，特別是一線及強二線城市，樓市或步入“小陽春”,，如同2016年和2019年的市場盛況,，交易活躍度的提升往往會迅速改變市場格局。

新建商品房價格方面,，則出現(xiàn)了微妙變化,。歷經(jīng)三年市場調(diào)整，盡管新房與二手房之間存在價差,，但受制于開發(fā)商與資金提供方之間的復雜關(guān)系,，新房降價空間有限。近期數(shù)據(jù)顯示,，新房價格實際上正呈現(xiàn)溫和上升趨勢,。

房價走勢的根本，在于供需關(guān)系,。過去幾年,，多地減少土地供應以應對高庫存問題，部分城市近乎暫停供地,，僅少量推出改善型住宅用地,。北京大學徐高教授指出，當前雖處于房地產(chǎn)土地供應緊縮期,，但供需緊張局面或快速逆轉(zhuǎn),，未來1-3年內(nèi)房價可能承受上行壓力。隨著庫存逐步消化,，若新增供應未能及時跟進,，房價反彈將成為可能。

對于房產(chǎn)持有人而言,，雖然過去三年市場深度調(diào)整帶來了財富縮水,，但未來市場動態(tài)或?qū)⒊尸F(xiàn)不同面貌。即便短期內(nèi)價格仍有波動,，長期看,，市場有望進入復蘇通道。明年上半年市場可能繼續(xù)以去庫存為主,，但下半年是否將迎來量價齊升的局面,，值得期待。在此轉(zhuǎn)折之際,，建議賣家保持信心,，靜待市場轉(zhuǎn)機。

(責任編輯：張蕾)

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