餡餅還是陷阱,？“零首付”買房重出江湖,，多地政府發(fā)文警示風(fēng)險(xiǎn)

近期,，“零首付”購(gòu)房現(xiàn)象再次引發(fā)社會(huì)關(guān)注，多地政府部門對(duì)此表達(dá)高度關(guān)切并發(fā)出警示,，提醒消費(fèi)者應(yīng)理智對(duì)待此類促銷手段,，根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力謹(jǐn)慎決策。

在社交媒體平臺(tái)上,，不少房地產(chǎn)中介利用“零首付拿下首套房”,、“零首付改變生活”等吸引眼球的帖子，推廣這一看似門檻極低的購(gòu)房模式,。例如,，有廣州的網(wǎng)民分享稱，通過特殊渠道購(gòu)得位置優(yōu)越且具增值潛力的房產(chǎn),，不僅解決了個(gè)人債務(wù)問題,，還無(wú)需首付。類似情況在武漢也有出現(xiàn),，有購(gòu)房者透露,，通過貸款超房?jī)r(jià)并由賣家退還差額的方式，實(shí)現(xiàn)了零首付購(gòu)房,。

專業(yè)人士分析指出,，房地產(chǎn)商在市場(chǎng)不景氣時(shí)，傾向于推出“零首付”以刺激需求,。這種模式多依靠開發(fā)商預(yù)墊資金或虛構(gòu)房?jī)r(jià),，通過高估價(jià)從金融機(jī)構(gòu)獲取貸款來涵蓋首付。行業(yè)內(nèi)部人員解釋,，若房產(chǎn)實(shí)際售價(jià)低于銀行評(píng)估價(jià),，開發(fā)商仍按原價(jià)簽訂合同并申請(qǐng)貸款，超出部分退給購(gòu)房者充作首付，這也屬于高評(píng)高貸行為,。

廣州,、武漢、西安,、鄭州等多個(gè)城市的社交平臺(tái)均可見“零首付”購(gòu)房的相關(guān)討論,。此外，某些一線城市項(xiàng)目還短暫推行高額返現(xiàn)策略,，促使購(gòu)房者在獲得返款后,，不僅無(wú)需首付，甚至擁有額外流動(dòng)資金,，但此類活動(dòng)已告一段落,。

然而，“零首付”購(gòu)房是餡餅還是陷阱,，引發(fā)了廣泛討論,。人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，關(guān)于“零首付”的投訴與咨詢不在少數(shù),。部分案例中,，購(gòu)房者揭露了開發(fā)商違規(guī)操作，如零首付,、變相返傭等問題,。對(duì)此，有關(guān)部門已介入調(diào)查,，要求涉事企業(yè)整改,，并暫停此類銷售行為。

法律專家強(qiáng)調(diào),，零首付背后可能隱藏著違規(guī)風(fēng)險(xiǎn),，如涉嫌騙貸，購(gòu)房者也可能面臨更高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及違約風(fēng)險(xiǎn),。北京盈科（上海）律師事務(wù)所的郭韌律師特別指出,，包裝成經(jīng)營(yíng)貸或高評(píng)高貸的行為，本身就違反了相關(guān)規(guī)定,。

業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為,，盡管“零首付”看似降低了購(gòu)房門檻，實(shí)則可能加重購(gòu)房者未來的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),，且存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn),。鑒于當(dāng)前購(gòu)房政策寬松，利率下調(diào),，盲目追求“零首付”并不明智,。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)全面評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，審慎決定，并注意購(gòu)房合同中的相關(guān)條款,，避免陷入不必要的法律糾紛,。

對(duì)此，包括鄭州,、南寧在內(nèi)的多個(gè)地方政府已明確發(fā)布警告,，強(qiáng)調(diào)“零首付”購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn),，敦促購(gòu)房者保持理性,，切勿盲目跟風(fēng)。官方提醒指出,，“零首付”購(gòu)房往往伴隨著違規(guī)操作,，如陰陽(yáng)合同、高估房?jī)r(jià)等,，不僅增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，還可能導(dǎo)致法律責(zé)任，呼吁民眾購(gòu)房時(shí)應(yīng)堅(jiān)持量力而行的原則,。