餡餅還是陷阱,？“零首付”買房重出江湖，多地政府發(fā)文警示風(fēng)險(xiǎn)

近期,，“零首付”購房現(xiàn)象再次引發(fā)社會(huì)關(guān)注,，多地政府部門對(duì)此表達(dá)高度關(guān)切并發(fā)出警示，提醒消費(fèi)者應(yīng)理智對(duì)待此類促銷手段,，根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力謹(jǐn)慎決策,。

在社交媒體平臺(tái)上，不少房地產(chǎn)中介利用“零首付拿下首套房”,、“零首付改變生活”等吸引眼球的帖子,，推廣這一看似門檻極低的購房模式。例如,，有廣州的網(wǎng)民分享稱,，通過特殊渠道購得位置優(yōu)越且具增值潛力的房產(chǎn)，不僅解決了個(gè)人債務(wù)問題,，還無需首付,。類似情況在武漢也有出現(xiàn)，有購房者透露,，通過貸款超房?jī)r(jià)并由賣家退還差額的方式,，實(shí)現(xiàn)了零首付購房。

專業(yè)人士分析指出,，房地產(chǎn)商在市場(chǎng)不景氣時(shí),，傾向于推出“零首付”以刺激需求。這種模式多依靠開發(fā)商預(yù)墊資金或虛構(gòu)房?jī)r(jià),，通過高估價(jià)從金融機(jī)構(gòu)獲取貸款來涵蓋首付,。行業(yè)內(nèi)部人員解釋，若房產(chǎn)實(shí)際售價(jià)低于銀行評(píng)估價(jià),，開發(fā)商仍按原價(jià)簽訂合同并申請(qǐng)貸款,，超出部分退給購房者充作首付，這也屬于高評(píng)高貸行為,。

廣州,、武漢、西安,、鄭州等多個(gè)城市的社交平臺(tái)均可見“零首付”購房的相關(guān)討論。此外,，某些一線城市項(xiàng)目還短暫推行高額返現(xiàn)策略，促使購房者在獲得返款后,，不僅無需首付,，甚至擁有額外流動(dòng)資金，但此類活動(dòng)已告一段落,。

然而,，“零首付”購房是餡餅還是陷阱，引發(fā)了廣泛討論,。人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，關(guān)于“零首付”的投訴與咨詢不在少數(shù),。部分案例中,，購房者揭露了開發(fā)商違規(guī)操作,，如零首付、變相返傭等問題,。對(duì)此,，有關(guān)部門已介入調(diào)查,，要求涉事企業(yè)整改,，并暫停此類銷售行為,。

法律專家強(qiáng)調(diào)，零首付背后可能隱藏著違規(guī)風(fēng)險(xiǎn),，如涉嫌騙貸,，購房者也可能面臨更高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及違約風(fēng)險(xiǎn)。北京盈科（上海）律師事務(wù)所的郭韌律師特別指出,，包裝成經(jīng)營(yíng)貸或高評(píng)高貸的行為，本身就違反了相關(guān)規(guī)定,。

業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為,，盡管“零首付”看似降低了購房門檻，實(shí)則可能加重購房者未來的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),，且存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn),。鑒于當(dāng)前購房政策寬松，利率下調(diào),，盲目追求“零首付”并不明智,。購房者應(yīng)當(dāng)全面評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況,，審慎決定，并注意購房合同中的相關(guān)條款,，避免陷入不必要的法律糾紛,。

對(duì)此，包括鄭州,、南寧在內(nèi)的多個(gè)地方政府已明確發(fā)布警告,，強(qiáng)調(diào)“零首付”購房的風(fēng)險(xiǎn)，敦促購房者保持理性,，切勿盲目跟風(fēng),。官方提醒指出，“零首付”購房往往伴隨著違規(guī)操作,，如陰陽合同,、高估房?jī)r(jià)等，不僅增加購房者負(fù)擔(dān),，還可能導(dǎo)致法律責(zé)任，呼吁民眾購房時(shí)應(yīng)堅(jiān)持量力而行的原則,。