0首付購房再現(xiàn)江湖多地發(fā)文警示風(fēng)險(xiǎn),！

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2024-08-09 17:44:44 財(cái)聯(lián)社

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交不振的背景下,，為了激發(fā)購房者的興趣,，一些樓盤推出了“0首付”購房促銷活動(dòng),，意圖加速銷售進(jìn)程,。然而,，這種看似吸引人的“0首付”背后,，卻蘊(yùn)藏著不可小覷的風(fēng)險(xiǎn)因素,。

針對這一現(xiàn)象,，多個(gè)地區(qū)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)已對“0首付”購房可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警告,。例如，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在8月5日特別提醒公眾,，指出市場上個(gè)別樓盤推出的“0首付”購房活動(dòng)不僅可能給購房者帶來經(jīng)濟(jì)上的損失,，還潛藏法律風(fēng)險(xiǎn)。這類活動(dòng)通常涉及開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)預(yù)先墊資,，或虛構(gòu)提升房價(jià),，利用銀行按揭貸款來彌補(bǔ)首付缺口,，這實(shí)際上違反了國家關(guān)于購房融資的規(guī)定。

住建部,、央行及銀監(jiān)會(huì)在2017年發(fā)布的通知中,，已經(jīng)明令禁止房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)提供任何形式的違規(guī)首付融資服務(wù)。鄭州市房管局強(qiáng)調(diào),，“0首付”購房不僅無助于真正解決購房者的資金短缺,，反而可能促使購房者依賴簽訂陰陽合同、虛增房價(jià)等非法手段,，從而增加了高額利息,、月供負(fù)擔(dān)，并且面臨法律制裁的風(fēng)險(xiǎn),。此外,，由于部分違規(guī)操作難以在正式合同中體現(xiàn)，購房者在遭遇開發(fā)商違約或貸款審批失敗時(shí),，合法權(quán)益難以得到保障,。

對此，鄭州市房管局嚴(yán)正要求所有房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營,，并警告將對違規(guī)者采取嚴(yán)厲措施,，包括罰款、信用記錄公示等,。南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也對“0首付”購房發(fā)出了類似的風(fēng)險(xiǎn)提示,，指出這種方式可能加大購房者負(fù)擔(dān)，伴隨金融及法律風(fēng)險(xiǎn),。

市場分析顯示,，“零首付”現(xiàn)象多出現(xiàn)在市場低迷期，反映了一些地區(qū)市場的持續(xù)疲軟及房企信心缺失,。盡管“0首付”活動(dòng)意在刺激購房需求,，但實(shí)際上，這類促銷手段多因操作合規(guī)性存疑而被頻繁叫停,。業(yè)內(nèi)專家提醒,，不應(yīng)以提振樓市為借口，讓“零首付”和首付貸等邊緣操作重現(xiàn),，必須重視其中蘊(yùn)含的潛在風(fēng)險(xiǎn),。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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