餡餅還是陷阱,？“零首付”買房重出江湖，多地政府發(fā)文警示風(fēng)險(xiǎn)

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2024-08-21 13:16:32 百家號(hào)

餡餅還是陷阱,？“零首付”買房重出江湖,，多地政府發(fā)文警示風(fēng)險(xiǎn)

近期,，“零首付”購(gòu)房現(xiàn)象再次引發(fā)社會(huì)關(guān)注,，多地政府部門對(duì)此表達(dá)高度關(guān)切并發(fā)出警示，提醒消費(fèi)者應(yīng)理智對(duì)待此類促銷手段,，根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力謹(jǐn)慎決策,。

在社交媒體平臺(tái)上，不少房地產(chǎn)中介利用“零首付拿下首套房”,、“零首付改變生活”等吸引眼球的帖子,，推廣這一看似門檻極低的購(gòu)房模式。例如,，有廣州的網(wǎng)民分享稱,，通過(guò)特殊渠道購(gòu)得位置優(yōu)越且具增值潛力的房產(chǎn)，不僅解決了個(gè)人債務(wù)問(wèn)題,，還無(wú)需首付,。類似情況在武漢也有出現(xiàn)，有購(gòu)房者透露,，通過(guò)貸款超房?jī)r(jià)并由賣家退還差額的方式,，實(shí)現(xiàn)了零首付購(gòu)房。

專業(yè)人士分析指出,，房地產(chǎn)商在市場(chǎng)不景氣時(shí),，傾向于推出“零首付”以刺激需求。這種模式多依靠開(kāi)發(fā)商預(yù)墊資金或虛構(gòu)房?jī)r(jià)，通過(guò)高估價(jià)從金融機(jī)構(gòu)獲取貸款來(lái)涵蓋首付,。行業(yè)內(nèi)部人員解釋,，若房產(chǎn)實(shí)際售價(jià)低于銀行評(píng)估價(jià)，開(kāi)發(fā)商仍按原價(jià)簽訂合同并申請(qǐng)貸款,，超出部分退給購(gòu)房者充作首付,，這也屬于高評(píng)高貸行為。

廣州,、武漢,、西安、鄭州等多個(gè)城市的社交平臺(tái)均可見(jiàn)“零首付”購(gòu)房的相關(guān)討論,。此外,，某些一線城市項(xiàng)目還短暫推行高額返現(xiàn)策略，促使購(gòu)房者在獲得返款后,，不僅無(wú)需首付,，甚至擁有額外流動(dòng)資金，但此類活動(dòng)已告一段落,。

然而,，“零首付”購(gòu)房是餡餅還是陷阱，引發(fā)了廣泛討論,。人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上,，關(guān)于“零首付”的投訴與咨詢不在少數(shù)。部分案例中,，購(gòu)房者揭露了開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作,，如零首付、變相返傭等問(wèn)題,。對(duì)此,，有關(guān)部門已介入調(diào)查，要求涉事企業(yè)整改,，并暫停此類銷售行為,。

法律專家強(qiáng)調(diào)，零首付背后可能隱藏著違規(guī)風(fēng)險(xiǎn),，如涉嫌騙貸,，購(gòu)房者也可能面臨更高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及違約風(fēng)險(xiǎn)。北京盈科（上海）律師事務(wù)所的郭韌律師特別指出,，包裝成經(jīng)營(yíng)貸或高評(píng)高貸的行為,，本身就違反了相關(guān)規(guī)定。

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