餡餅還是陷阱,？“零首付”買房重出江湖,，多地政府發(fā)文警示風(fēng)險(xiǎn)

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2024-08-21 13:16:32 百家號(hào)

餡餅還是陷阱？“零首付”買房重出江湖,，多地政府發(fā)文警示風(fēng)險(xiǎn)

近期，“零首付”購房現(xiàn)象再次引發(fā)社會(huì)關(guān)注,，多地政府部門對(duì)此表達(dá)高度關(guān)切并發(fā)出警示,，提醒消費(fèi)者應(yīng)理智對(duì)待此類促銷手段，根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力謹(jǐn)慎決策,。

在社交媒體平臺(tái)上,，不少房地產(chǎn)中介利用“零首付拿下首套房”、“零首付改變生活”等吸引眼球的帖子,，推廣這一看似門檻極低的購房模式,。例如，有廣州的網(wǎng)民分享稱,，通過特殊渠道購得位置優(yōu)越且具增值潛力的房產(chǎn),，不僅解決了個(gè)人債務(wù)問題，還無需首付,。類似情況在武漢也有出現(xiàn),，有購房者透露，通過貸款超房?jī)r(jià)并由賣家退還差額的方式,，實(shí)現(xiàn)了零首付購房,。

專業(yè)人士分析指出，房地產(chǎn)商在市場(chǎng)不景氣時(shí),，傾向于推出“零首付”以刺激需求,。這種模式多依靠開發(fā)商預(yù)墊資金或虛構(gòu)房?jī)r(jià),，通過高估價(jià)從金融機(jī)構(gòu)獲取貸款來涵蓋首付。行業(yè)內(nèi)部人員解釋,，若房產(chǎn)實(shí)際售價(jià)低于銀行評(píng)估價(jià),，開發(fā)商仍按原價(jià)簽訂合同并申請(qǐng)貸款，超出部分退給購房者充作首付,，這也屬于高評(píng)高貸行為,。

廣州、武漢,、西安,、鄭州等多個(gè)城市的社交平臺(tái)均可見“零首付”購房的相關(guān)討論。此外,，某些一線城市項(xiàng)目還短暫推行高額返現(xiàn)策略,，促使購房者在獲得返款后，不僅無需首付,，甚至擁有額外流動(dòng)資金,，但此類活動(dòng)已告一段落。

然而,，“零首付”購房是餡餅還是陷阱,，引發(fā)了廣泛討論。人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上,，關(guān)于“零首付”的投訴與咨詢不在少數(shù),。部分案例中，購房者揭露了開發(fā)商違規(guī)操作,，如零首付,、變相返傭等問題。對(duì)此,，有關(guān)部門已介入調(diào)查,，要求涉事企業(yè)整改，并暫停此類銷售行為,。

法律專家強(qiáng)調(diào),，零首付背后可能隱藏著違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，如涉嫌騙貸,，購房者也可能面臨更高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及違約風(fēng)險(xiǎn),。北京盈科（上海）律師事務(wù)所的郭韌律師特別指出，包裝成經(jīng)營(yíng)貸或高評(píng)高貸的行為,，本身就違反了相關(guān)規(guī)定,。

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